65%業者看壞明年首季景氣 亮藍燈 房市低迷7年來首見
更新日期:2008/12/26 09:32 【工商時報　潘羿菁／台北報導】
　內政部昨日公布房市景氣動向，今年第三季房市亮出代表景氣低迷的藍燈，為近7年首見，領先指標與同時指標均大幅下滑，房市業者看壞明年第一季的比例達到65.38％，顯見廠商對未來房市的走勢依然不樂觀。


　內政部建築研究所所長何明錦表示，今年第三季房市明顯不佳，在領先與同時指標皆呈現下滑，分別下滑2.59％、1.87％，顯見廠商對於未來預期也普遍不樂觀，房市可能開始出現較明顯的停滯或是下修調整，而平日包機直航與房貸利率下降，對於房市的影響則有待觀察。


　建研所組長毛犖認為，第三季景氣對策訊號為7分，建研所進行這項調查以來，最差的也就是6分，儘管明年房市可能呈現停滯或下修調整，但如果下修也會相對緩和，因為下探空間相對有限，「跌無可跌」。


　根據本季調查，有95％的廠商認為第三季房市景氣比第二季差，這一次的看壞比例也創下有調查以來最高紀錄。至於看壞明年第一季的廠商比率更高達65.38％。


　主持這項調查的政大地政系教授張金鶚表示，在房價變化部分，第三季廠商維持不調整的比例高達41.18％，顯見供需雙方僵持不下，雖然民眾購屋需求降低，但建商也不願降價。


　其中有項結果令張金鶚相當意外的是，廠商普遍認為這次台北舉辦的江陳會談，對於國內未來房地產景氣造成顯著負面影響。張金鶚解讀，可能是因為結論不振奮人心之外，加上江陳會反而讓國內政局不安定所導致。


　廠商並對明年第一季房市景氣持不樂觀態度，張金鶚表示，主要是新成屋大量完工交屋、法拍屋數量持續增加、房價負擔能力下降、建築業與投資客資金周轉狀況影響其降價意願以及金融業放款趨保守；由於領先指標大幅下滑，恐怕房市景氣到明年第三季之前都不會好轉。


　張金鶚認為，政府應尊重市場機制，舉例美國政府是等待美國房市泡沫化後才介入，「我們才just now(剛開始)，就要stop(停止)」，反而會拖長景氣衰退時間。