Q3房市 藍色憂鬱

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.12.26 02:36 am


內政部建研所昨（25）日發布第三季房地產景氣動向調查，房市景氣對策訊號分數為7分，較上季下降3分，是七年來首度轉為象徵低迷的藍燈。有六成五受訪廠商認為，明年第一季房市景氣還會更壞、兩成持平，只有一成預測將轉佳。

近來房市買氣急凍，調查顯示，市場利空與利多消息的比重為82比18，也創調查以來的新紀錄。主持調查計畫的政大地政系教授張金鶚表示，SARS期間利空與利多消息的比重是54比46。

張金鶚說，台灣房市景氣自去年開始一路下滑，今年第二季因選舉因素而短暫反彈，對策訊號分數由第一季的8分上升至10分；但第三季回歸基本面，加上國內外經濟環境不佳，市場開始停滯與下修。

此次調查157家業者，包括建商、營造、房仲、代銷與金融機構。結果顯示，有九成六認為第三季房市景氣轉壞；對明年第一季有六成五的廠商看壞，其中以建設公司看壞的比率最高、達七成五。而代表三季後房市景氣的領先指標也大幅下降，顯示房市景氣起碼會壞到明年第三季。

建研所綜合規劃組長毛犖強調，景氣對策訊號最低點為民國90年第三季的6分。明年房市即使持續下修，但也會相對緩和，主因下探空間相對有限，已經「跌無可跌」。

值得注意的是，被視為利多的江陳會談，這次有高達七成四的廠商認為，對房市景氣有負面影響。張金鶚分析，不少業者認為，江陳會沒有談出更振奮市場的內容，反而造成政局對立。而有九成廠商認為，金融海嘯是房市最大的利空消息。

張金鶚表示，已與學者串聯，將在下周對政府提出「房市多贏政策」建言，希望政府全盤考量，兼顧消費者、房地產業者與金融機構，讓市場更健全。

【2008/12/26 經濟日報】@ http://udn.com/