美房價與利率雙降 卻難刺激買屋意願 分析師：房市陷史上低谷 鉅亨網黃欣．2008/12/24

雖然美國政府推出許多措施，致力降低抵押貸款利率，但11月新屋銷售仍下降2.9%至年率40.7萬棟，創自 1991年 1月以來低點。除了利率外，經濟與失業的烏雲也為房市帶來壓力，可能造成美國有史以來最深的房市下跌週期。

且除新屋銷售下滑外，11月成屋銷售也下降8.6%，遠高於預期的下降1.6%，來到年率 449萬棟，是17年來銷售步調最緩慢。

《MSNBC》 報導，美國房屋售價中值較 1年前下滑 13.2%，來到18.1萬美元，是40年來下滑幅度最鉅。美國房地產經紀協會(National Association of Realtors) 首席經濟分析師Lawrence Yun說，美國房價滑落的程度，可能是自1930年代大蕭條以來最深。

雖然房價與利率雙雙下降，已經使購屋變得較可負擔，但這仍不足以成為刺激房市反彈的因素。瑞穗證券 (Mizuho Securities) 首席經濟分析師Steve Ricchiuto 指出，目前真正的問題，在於經濟大環境為購屋者的就業前景帶來的不確定性。

只是，就算準備購屋者的收入穩定了，合格的放款機構仍比 1年前少得多。銀行已經從次貸風暴中學到教訓，現在對貸款的把關也特別嚴格。

瑞銀 (UBS；UBS-US)房產分析師David Goldberg說，現在貸款利率雖已降至4.5%，但建商所面臨的問題是，申請貸款者必須要有非常好的信用，而這樣的買主非常少。