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信義房屋:全台大樓「非實用坪」比近30% 南港內湖「非實用坪」比重高
發表者:房價大降 經濟好轉  發表數:2681 IP:61.217.197.* 2008-12-26 21:06:30

信義房屋表示,觀察房屋買賣行為,台灣民眾多將「主建物+陽台」坪數,視為實際使用坪數,其餘坪數則是為「非實用坪數」。具體統計近2年的成交資料發現,台灣地區大樓產品平均竟然有29.5%的空間,屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」,而台北市當中,大安區則是「實用坪數」比例最高的地區。

信義房屋經理蕭政華指出,現行房屋網站僅提供「建坪」或「地坪」搜尋模式,網友在線上找屋時,除非自己先行將個別權狀空間精算一番,否則認知中的坪數大小往往需等到實體看屋時,才發現可使用坪數與預期出入甚大。因此,信義房屋網站創新開發「主建物+陽台登記坪數」的搜尋模式,方便網友更聰明、精準的找到符合居住面積「實用坪數」的物件。

「實用坪」不僅影響生活品質,與平均單價也大有關係!以王小姐為例,她以總價1600萬購買27.68坪的花園大廈,換算每坪為57.8萬元,但由於主建物+陽台僅有17坪,實際可使用坪數僅有61%,如此一來,真正可使用面積等於暴升到每坪94.1萬元。

根據信義房屋的成交資料觀察,以台北市為例,同樣是大樓建築,大安區的非實用空間比例居北市最低,儘管平均房價是台北市最高,但實際上購買到的實用坪數也最高,可說是相對「買的實在」。

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出,大安區發展時間較早,除早期興建大樓公設比較低之外,區域中也不乏華廈產品,整體平均下來,讓大安區的非實用坪數比例拿下12個行政區最低,平均「非實用坪」比重僅約21%,不過大安區位處市中心精華地段,即使沒有豐富公設作為訴求,區域內的產品仍相當熱門。

近期快速興起的南港、內湖地區,因為南港軟體園區與內湖科學園區的日益發展,新蓋很多標榜公設完善的大樓,以吸引科技新貴入住,但其開放空間越大,就會壓縮實際居住面積,使得非實用坪數比例明顯偏高;以溫泉資源聞名的北投區,也因休閒住宅林立,強調社區的豐富公設,無形中也拉高區域虛坪比。

蘇啟榮強調,權狀坪數的組成包含了主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等等,一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積,並不包括陽台、雨遮等附屬建築物,根據信義房屋多年售屋經驗發現:權狀坪數中除了主建物面積之外,陽台為普遍利用率最高的部分,如要客觀評量實際可使用面積的話,應是計算「主建物+陽台」坪數。

蘇啟榮也指出,自2005年7月新建築法規上路後,規定8樓以上的大樓必須設計雙逃生梯,若加上原有的公設空間,新大樓公設比動輒超過30%,與一般7樓高的華廈產品相比,新大樓公設比明顯高出許多,雖然多了1個逃生梯與一些公設空間,但實際上購屋人卻得平均分攤這些「共用」空間的房價。

因此建議準購屋族,若不在意屋齡又想把錢花在刀口上,不妨轉而選擇公寓或屋齡較舊的大樓產品,堪稱不景氣年代的精算購屋學。

鉅亨網記 2008/12/26

回覆者:南港2ㄓ魚 發表數:82 IP:60.250.157.* 2009-01-02 12:14:52
台北市各區成屋實用坪數中比例,以大安區79%最高;內湖、南港區均不到65%最低。???
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看來又是一篇不懂裝懂的報導!
住家公設比"平均"高達35%以上?
是把車位算到公設坪數吧...
回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.198.* 2009-01-02 09:30:25
休無薪假…已逾20萬人
更新日期:2009/01/01 09:46
〔記者洪素卿、林曉雲、曾韋禎/台北報導〕無薪假風潮延燒,勞委會主委王如玄昨日表示,勞委會委託調查的初步結果顯示,目前無薪休假人數已高達二十多萬人,平均每週無薪休假一天,也就是原本五個工作天中,做四天、休一天無薪假,各行業中,又以製造業無薪休假情形最嚴重。


擔憂失業者及放無薪假者大幅攀升,農曆年後恐有一波失學休學潮,教育部長鄭瑞城昨表示,教育部將成立「安定就學、提升就業」專案小組,研議放寬免代收代辦費的申請條件,幫助學子免於失學。


對於越來越普遍的無薪假,王如玄說,將於今年初成立勞工權益基金,提供勞工訴訟費、律師費及生活補助等協助。


這份調查是由勞委會委託民間調查公司進行,問卷期間為九十七年十二月十九日到二十五日,總計五千家企業接受調查,其中千人以上企業採取普查、三十人以上企業則採抽查。
回覆者:房價大降 經濟好轉 發表數:2681 IP:59.115.135.* 2008-12-27 09:48:17
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回覆者:房價大降 經濟好轉 發表數:2681 IP:59.115.135.* 2008-12-27 09:47:38
大樓公設比三成 坪數大灌水

【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 2008.12.27

台灣房地產市場長久以來隱藏的公設比驚人,信義房屋統計,台灣大樓平均竟然有29.5%的空間,是屬於看得到卻用不到的「非實用坪數」;台北市中,以大安區平均公設比21%,「實用坪數」比率最高,南港「非實用坪」比重高達35.9%。

這次調查中發現,台北市大安區大樓的非實用空間比率居北市最低,儘管平均房價是台北市最高,但實際購買到的實用坪數也最高,可說是「買的實在」。

信義房屋企研室主任蘇啟榮說,大安區發展較早,除早期興建大樓公設比較低外,區域中也不乏華廈產品,讓大安區的非實用坪數比ktys 拿下北市12個行政區最低。

近期快速興起的南港、內湖地區,新蓋很多標榜公設完善的大樓,但開放空間越大,就會壓縮實際居住面積,使得非實用坪數比率將近40%;以溫泉資源聞名的北投區,也因休閒住宅林立,強調社區的豐富公設,無形中也拉高區域虛坪比至34%。

蘇啟榮指出,「實用坪」不僅影響生活品質,與平均單價也大有關係。一戶總價1,600萬元的27.68坪花園大廈,換算每坪單價57.8萬元,但因主建物加陽台僅有17坪,實際可使用坪數僅有61%,每坪房價等於暴升到每坪94.1萬元。

蘇啟榮強調,權狀坪數的組成包含了主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮及防空避難室等,一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積,不包括陽台、雨遮等附屬建築物。根據信義房屋售屋經驗發現,權狀坪數中除了主建物面積之外,陽台為普遍利用率最高的部分,如要客觀評量實際使用面積,應是計算「主建物加陽台」坪數。

高力國際總經理劉學龍表示,像香港房屋坪數都是算淨坪,從不會把公設灌入,台灣消費者應把公設比當作選擇房屋的衡量標準,最好不要超過30%。
回覆者:房價大降 經濟好轉 發表數:2681 IP:59.115.135.* 2008-12-27 09:36:08
北市大樓 大安區最實住 實用坪高達79% 內湖 南港不到65% 2008年12月27日地產王

不景氣購屋想多省點荷包,得留意「主建物加陽台」構成的實際使用坪數究竟有多少。房仲業者統計近2年成交資料發現,大樓產品的「實用坪數」平均為70.5%;亦即50坪的房子,實際可使用僅35.25坪。台北市各區成屋實用坪數中比例,以大安區79%最高;內湖、南港區均不到65%最低。

精打細算
信義房屋(9940)統計2007~2008年的大樓成屋成交資料顯示,包括雨遮、機電房與公設在內的「非實用坪數」平均比例為29.5%;台北市大安區雖然房價居全國之冠,但此區大樓成屋實用坪數卻最高,相對「買得實在」。

新大樓公設比逾3成
信義房屋企研室主任蘇啟榮分析:「大安區發展較早,當時大樓或華廈公設比較低,降低了非實用坪數的比例。」

在這波房市景氣中竄起的內湖、南港區,由於許多大樓建照都是在2005年7月後取得,而新法規定8樓以上的大樓必須設計雙逃生梯,若加上原有的公設空間,新大樓公設比動輒超過30%,加上普遍採取開放式空間設計,就會壓縮實際居住面積,明顯拉高非實用坪數比例。

「實用坪」不僅會影響生活品質,也與房屋的平均單價大有關係。

以總價1600萬元購買27.68坪的大樓為例,每坪約57.8萬元,但由於主建物和陽台僅17坪,實際可用坪數僅61%,如此一來,真正可使用面積等於暴增到每坪94.1萬元。

蘇啟榮表示,計算公設比慣用共用面積除以權狀面積,而權狀坪數包含主建物、陽台、公共設施、花台、雨遮以及防空避難室等。

主建物+陽台=實用坪
不過,根據信義房屋多年售屋經驗發現,權狀坪數中除了主建物外,陽台因為利用率最高,建議民眾在考量購買實用坪數時,以「主建物加陽台」自己獨享的可用空間較為精準。

儘管老房子公設比低,可享較多實坪,但住商不動產總經理陳錫琮提醒:「銀行在評估貸款時,舊建物往往較不受歡迎,買方通常得多準備些自備款,加上需要裝修的幅度大,周轉金需求高,購屋前最好先算清楚哪一種比較划得來。」
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