低利率點火 房市兩年回溫
更新日期:2008/12/25 10:14 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　美國金融海嘯衝擊，主因是低價位住宅不合常理的過度上漲，而在銀行浮濫核貸及投資銀行與信評、保險機構的推波助瀾下，引發世紀金融大海嘯。以目前美國降息至0.25％的利率來看，房地產業者認為，依台灣經驗來看，在出現這種不到1％的低利環境之後，預計2年之後才可重現房市榮景。


　永慶房屋研展部協理黃增福指出，低利率環境與房價呈現緊密關聯，當利率跌到不能再低了，放在定存也毫無賺頭，因此資金有機會出籠投資，而進場購屋，算是最保值的投資術。


　不過，黃增福認為，房市走勢不可能馬上彈升，目前仍維持低檔盤整，預計在2009年下半年爬升，等到2010年時，將有機會看到房市榮景。


　黃增福說，去年8月份美國爆發次貸、今年8月發生二房危機、9月份雷曼兄弟倒閉、AIG也爆發財務危機，一連串的大震盪，引發全球金融海嘯，而目前全球景氣不明，不論股市或房市，都呈現盤跌狀態。


　自1997年至2003年的大台北中古屋房價，始終維持在每坪24萬元左右，而在2004年利率下探至2.04％時，房價反而拉抬至每坪25.6萬元，隨著利率越往下降，房價就越升高，在2006年利率達2.27％時，房價更突破3字頭，每坪達33.7萬元。


　台灣房屋首席總經理彭培業進一步說明，檢視台灣前幾年的房市，以去年來看，房市已從2003年開始，邁入第4年多頭，社會氛圍都感覺薪資所得沒增加、購屋痛苦指數攀升、使用執照發放多於建築執照、住宅存量供過於求、人口銳減少子化等利空因素，因此紛紛預言房市將泡沫化。


　然而，當時房價卻未因為利空反轉，每一宗土地標案，也都不斷飆破新高，使得房市呈現高檔震盪走勢。彭培業認為，會產生這樣的現象，關鍵因素，就在於史無前例的「低利率」，因為低利率所造成的點火效應，讓借貸成本大幅降低，誰敢向銀行搬錢，誰就獲利。


　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民也說，利率從2003年降至2％多，是台灣有史以來利率最低的時代。低利率、低房價、低稅率等3大因素，造成這幾年一片房市榮景。


　低房價是指1990年代以來，房價持續走低已10年，而低稅率則是指2002年開始，宣布土增稅減半，原本考量到賣屋成本高，民眾不願換屋，但土增稅減半，就可減輕換屋成本，也是房市走升的主因之一。