| 救房巿 張金鶚：應要求建商降價 |
| 發表者：Hsu 發表數：919 IP：122.146.81.* | 2008-12-26 11:27:07 |
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救房巿 張金鶚：應要求建商降價 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.138.* | 2008-12-30 21:35:04 |
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回覆 eric 於 ：2008-12-27 03:21:54 的發言內容
看好文山區 買屋首重景觀好http://www.3dgo.com.tw/Celebrity0502006.asp 2008年11月15日地產王 張金鶚認為： 「能符合自身需求的即為好的房子。」他以自己為例，由於在政大任教，因此選擇居住在政大附近，而景觀則是他最在意的條件，他說：「喜歡河景住宅，是因為享有較寧靜的環境，景觀住宅也是不動產中少見的產品，因稀有才會凸顯價值，也才能保值。」  |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-29 08:28:30 |
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＜景氣寒冬 錙銖必較＞連鎖業者促降店租 競相啟動 自由時報╱自由時報 2008-12-28 景氣差、消費緊縮，各行各業都面臨營業額下滑壓力，根據業者推估，統一超商、全家、萊爾富和ＯＫ四大連鎖超商系統，今年截至十一月底，因為營業額太低、租金太高養不活而關店的數量超過四百家，創下歷年新高；在此生死存亡的時刻，連鎖業者已串聯，以集體的力量要求房東調降租金。 便利商店業者表示，都會區店租真的漲得很誇張，二十年前便利商店剛萌芽時，台北市有些店面，店租只要十二萬元，現在都漲到二十五萬元，超過一倍。 租金較貴的台北市館前路周遭商圈，二十年前每個月店租不到二十萬元，現在已漲到五十幾萬元，尤以便利商店一級戰區台北市南陽街補習街租金最高，一個月高達五、六十萬元。 隨著便利商店拓點飽和以及景氣萎縮，各便利商店都面臨單店營業額下滑的壓力，所以早從三、四年前開始，統一超商、全家便利商店兩大零售通路就率先啟動降租行動。 店租太高 寧願移店關店 以前只要評估店面可以賺錢就會開新店，現在要開新店，店面月租金與單店單日營業額通常要控制在一比一的比例最安全，若房東開出的店租高於標準太多，業者寧願移店或關店，也不願做賠錢生意。 不僅便利商店業者早已啟動降租計畫，藥妝、3C、童裝、餐飲、房仲等通路，也都積極展開降租行動。 信義房屋在天母的店面，原本一個月店租十八萬元，房東堅持不降租，信義就把店面移到同一條街隔壁的空置店面，差沒幾步路，店面租金馬上下殺至每個月八．五萬元，連提前解約兩個月付違約金都很划算。 租金便宜 店面移往二樓 王品集團旗下西堤牛排、品田牧場等平價餐廳，則搶先把店面開到二樓、地下一樓，用較便宜的租金換取更大的用餐空間，最近西堤台北市復興南路店更首度由二樓店面搬到忠孝復興南路口的三樓店面。 由於距離捷運更近，來客數反而成長十七％，西堤協理鄭禮籐表示，台北東區SOGO百貨商圈一樓店面，平均每坪租金高達一．二萬元，同一地點二樓租金可能變成每坪四、五千元，三樓則又縮減至每坪一千五至二千元。 業者不約而同地說，現在都會區店面空置率很高，愈是都會區，降租空間愈大，甚至有許多房東擔心店面租不出去，會主動找上連鎖店業者，一談租金就直接砍二成，甚至下殺至五折。 全聯福利中心就表示，今年很多有空地的地主都主動找上全聯，並詢問全聯開店的空間設計需求，再自己出錢蓋好，請全聯去開店，簽約時間更由十年一口氣簽到十五年，租約變得很好談 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2008-12-28 08:50:06 |
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不景氣時代 準新人購屋條件 價格掛帥 更新日期:2008/12/28 04:34 馬婉珍／台北報導 年底正逢結婚旺季，房仲業者統計，準新人購屋的考量因素，出現明顯變動，以往是常勝軍的「生活機能」，掉入第三名，而冠軍則被「房價高低」因素取代，業者認為，新人年紀輕、財力較薄弱，不景氣時代中，有將近8成的比例，最在意「房價高低」。 根據台灣房屋的調查，準新人購屋決策排行榜中，有76.4％的準新人，最在意「房價高低」，認為是購屋的第一考量條件，其次是「近工作地點」（64.6％）、「生活機能與交通便利」（60.5％）、「周邊公共設施」（59.1％）、「社區管理」（42.8％）等條件。 由於明年是孤鸞年，傳統習俗上不宜嫁娶，所以在農曆年前，趕辦婚禮的人特別多。而不景氣中，人人荷包縮水，也影響到新人的購屋決策，看緊荷包、挑選合理價位的房子最重要。 此外，排名第二的「接近工作地點」，主要也是為了節省開銷，台灣房屋指出，多數準新人認為，新婚前幾年，想要過著簡單的二人生活，因此，雙薪的準新人，會將重心放在工作上。 而且住在靠近工作地點的地方，還能節省交通成本，住家距工作地點近一些，是多數準新人購屋的考量。 有趣的是，以往最受重視的「生活機能、交通便利」條件，現被擠到第三名（60.5％），台灣房屋首席總經理彭培業觀察，過去生活機能、交通便利是一般人的首要考量，但不景氣時代來臨，反而淪為次要考量了。 以台北市而言，購屋逐捷運而居，仍是最明顯的方式，再加上是新婚購屋、預算有限的關係，暫無考量到未來生育時，可給孩子足夠的生活空間，日後將會產生換屋需求，因此，選擇生活機能佳與交通便利的住宅，未來要轉手時，房價將能多增加抗跌性與保值性。 當小屋換大屋時，小屋出售後的資金，也能用於換大屋的自備款。 而準新人購屋，台灣房屋首席總經理彭培業建議，掌握看對眼、低總價、做計劃、多考量等4大原則。 首先，「看對眼」就是跟著感覺走，在做好財務規劃前提下，只要感覺對了，又符合自己需求條件，可依此為購屋目標。 但是，若礙於經濟條件的限制，其實可考慮先購買坪數較小、總價較低的產品，這也就是掌握「低總價」的原則，例如2房產品，就非常適合。 第三則是備妥換屋計劃，彭培業認為，應規劃5年至7年的換屋計劃，屆時正逢家庭成員增加、孩子入學等因素，將學區列入換屋的主要考量。 最後，購屋「多考量」，也就是多看、多比較，此外，中信房屋副總劉天仁指出，若需要長輩幫忙帶小孩，可考慮長輩家附近、又屬於好學區的區域，一舉兩得。 而若希望保有自主性及隱私性，又能同時照料年邁家長，台灣房屋建議，可選擇同棟不同樓、或同樓不同戶、或左鄰右舍等，新婚族可保有自己的生活空間，還能兼顧為人子女應盡之孝道。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2008-12-27 17:36:13 |
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房仲：北縣豪宅負成長 價格下滑一成五 更新日期:2008/12/26 16:05 國內一家房仲業者指出，台北縣豪宅市場，因為受到經濟狀況不佳影響，交易量出現近五年來首度負成長，至於台北市豪宅雖然表現比較好，但成長量和去年同期相比，也只成長了不到一成。至於在價格方面，北市豪宅比起第一季大約下滑一成三到一成五，北縣豪宅價格則下滑一成五以上。（陳鳳如報導） 鎖定金字塔頂端的大台北豪宅市場，因為受到國際金融風暴影響，價格向下修正，台北縣的豪宅交易量甚至比起去年同期少了百分之二十。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，根據永慶房屋豪宅事業部統計，今年台北縣豪宅交易量比去年同期衰退兩成，更是近五年來首度出現負成長。至於台北市豪宅市場成交量也只比去年成長了百分之八點三，相較於過去幾年，動輒有五成以上的成長率，今年北市豪宅市場成交量成長，可說大幅趨緩。: 房仲業者指出，在未來經濟前景還不明朗的情況下，台北縣市豪宅的投資型客戶大多已經退場，因此，預估明年在兩岸互動日漸密切下，回流的台商和本土自用型買方，將為豪宅市場主力。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.213.* | 2008-12-27 03:21:54 |
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回覆 eric 於 ：2008-12-26 16:07:10 的發言內容
http://www.3dgo.com.tw/Celebrity0502006.asphttp://www.3dgo.com.tw/Celebrity0502006.asp 張金鶚分別在1988年、1992年、1999年陸續在文山區買了三間房子，除了88年以195萬元買了一間35坪的公寓，92年及99年分別以一坪26萬元左右買下，一戶都已是接近千萬元起跳了。 今周刊／593期 圖：1999 台北市木柵-冠德名人錄  |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：61.216.89.* | 2008-12-26 21:53:23 |
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台中換屋大促銷！限時限量降價送裝潢 鉅亨網 2008/12/26 台中換屋族的福利也來了！年關拼現金做業績，建商端出大碗牛肉，釋出限時限量降價優待大請客，企圖同步吸納換屋客與首購族，讓房市唯一主力的首購族也開始心動，打算把握機會想進場撿便宜！ ■「一卡皮箱搬新厝」 限量降價大回饋 位居文心路與西屯上的「碧益宏觀市政」，屬於電梯別墅新成屋案，祭出兩戶降價超過26%促銷，原售價3148萬元的住店，優惠價變為2288萬元，另一戶有三車位的1888萬元優惠價為1288萬元。 位在南投草屯中興新村的「泉宇鼎間」別墅新成屋案由958萬元優惠價為888萬元，再送2樓時尚更衣室裝潢；位西屯玉門路「東方如來」新大樓，限3戶每坪折扣9999元再送裝潢；位於彰化市區的「陽明新天地」全新別墅案，限量3戶價差111萬元再送裝潢。 位在大里市二期的「舜元帝磐」豪宅級大樓預售案，則推出限時限量降價，只要在農曆年前下訂購買，單坪只要12.8萬元起！ ■問明促銷標的 逢低搶便宜 由於廣告促銷多採限時限量方式，通常在單價或總價的標示就會出現「起」字，應特別注意。若是逢低進場搶便宜，要看清廣告內文再實際詢問價格，避免到現場有爭議，也折煞建商優惠案美意！ |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：61.217.197.* | 2008-12-26 19:44:04 |
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政府應提出「要求建商降價」、「肥貓條款」是對的 --------------------------------------------- 受景氣惡化拖累 官股銀行逾放暴增 2008-12-26 張中昌 景氣惡化的程度，由銀行逾期放款狀況，可見端倪。金管會統計，本國銀行整體十一月逾放比例為1.6%，連續兩個月呈現攀升趨勢，較十月上揚0.06個百分點，新增逾放金額高達118.44億元，包括臺銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、臺企銀官股色彩濃厚銀行，逾放金額都增加不少，是近年來罕見的情況。 全球經濟變壞，許多企業發生資金周轉問題，導致銀行開始跟著受牽連，十一月新增逾放金額迅速上升，以臺銀新增25.68億元最多，合庫、一銀也都分別有19.29億元及10.66億元，總計37家本國銀行中，只有6家逾放金額較十月減少。 但金管會表示，整體來看，目前逾放比率低於5%的銀行仍高達36家，其中低於2.5%更有28家，備抵呆帳佔逾期放款覆蓋率為63.6%。 不過也由於逾放金額上升，銀行擔心風險問題，還是會出現放款緊縮跡象，從統計數據上，民營銀行狀況最明顯，像台北富邦、玉山、中國信託、國泰世華、永豐等十一月放款總額皆下降，其中中國信託甚至銳減107億元，顯示政府喊出「銀行挺企業」的政策，民營銀行的腳步並未跟上。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.209.* | 2008-12-26 16:07:10 |
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回覆 Hsu 於 ：2008-12-26 11:27:07 的發言內容
http://www.3dgo.com.tw/Celebrity0502006.asp救房巿 張金鶚：應要求建商降價 張金鶚自己的買屋哲學又是如何？對此，他說，「買房子不是買價格，而是買品質。」 目前三間房子都是自住，因此，即使房價在高點，仍沒有打算出售。 圖：中時電子報  |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：59.115.135.* | 2008-12-26 14:26:03 |
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張金鶚：搶救房市不用急 2008年12月26日地產王 根據最新1季的「台灣房地產景氣動向調查」顯示，包括建商、代銷、房仲與金融等不動產相關業者，幾乎一面倒看衰房市景氣，認為轉壞者達96%。 政大地政系教授張金鶚指出，市場上買賣雙方的僵局不打開，對任何人都沒有好處，他呼籲政府與業界應「割肉割到底」，針對爛的廠商就要趁不景氣時淘汰，整個產業才不會暴起暴落。 張金鶚援引美國房市的例子對照台灣。從2007年中次貸問題爆發到現在，美國房市泡沫已整個戳破，而政府也是等到銀行開始收拾過去瘋狂放貸的爛攤子，才啟動相關的鉅額救助計劃。 用錯政策將拖延復甦 反觀台灣卻連高房價的泡沫都還沒破，尚處於「回歸理性」的階段，政府就急著端出8項政策，不僅時間不對、和以往房市低潮時相比卻乏創新，還有可能延緩泡沫，讓復甦時間拖得更久。 業者一面說房價降不下來，卻又一面要求政府伸出援手，邏輯顯然矛盾。張金鶚認為，除非房價修正到配合市場交易量的某個水準，否則房價的泡沫危機不會消失。他認為：「政府採取行動，不應只有單方面的受惠。」例如交易資訊透明化，充分揭露成交價格等。他也預告，近期將就房地產政策，向政府提新建言。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：61.230.4.* | 2008-12-26 13:32:12 |
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建商也需要紓困? 不是賺很多, 很能撐? 怎才沒幾個月就撐不住了呢? 大陸沿海的台商, 雇用很多當地大陸人, 政府紓困的對象, 是它們, 且是動用台灣老本...郵儲金 建商要是發生骨牌效應, 對銀行衝擊是非常大的, 建商倒, 法拍增加, 房價下降, 銀行呆帳增加, 造成更多的建商倒下...循環下去, 恐怕....紓困, 能擋多久呢? |
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