7年來首度 房地產景氣亮藍燈

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.12.26 02:36 am


內政部建築研究所昨天公布第3季國內房地產景氣動向，房地產景氣對策訊號跌到7分，出現7年來首度代表房市低迷的藍燈；代表預測3季後房市的領先指標則大幅下降，顯示明年仍不樂觀。

這次景氣對策訊號比第2季下降3分，出現藍燈，上一次出現藍燈是在民國90年。政大地政系教授張金鶚表示，總統大選前後短暫反彈榮景消失，第3季投資面、交易面都重挫，市場回到基本面，延續下修趨勢。

房地產市場瀰漫悲觀氣氛，根據11月的調查，高達95%廠商認為第3季轉壞，8成廠商認為第4季仍然看壞；有65%廠商看壞明年第1季，其中又以建設公司和營造廠最悲觀，看壞比率高達75%。

這一季的利多利空消息比率達82%，是建研所自92年第1季開始調查以來最高，即使是SARS期間，利空消息也只占54%。

兩岸江陳會談被視為房市利多，但有高達74%廠商認為對房地產是負面影響，張金鶚分析，業者認為江陳會沒有談出更振奮市場的內容，而且擔心造成政局更對立。

張金鶚指出，明年的交屋潮，將衍生出投資客拋售、房子租不掉、租金下滑、資金周轉出現問題等骨牌效應，法拍屋數量也會持續增加，再加上失業率攀升和減薪潮導致房價負擔能力下降，市場仍不看好。

但建研所組長毛犖表示，這季景氣對策訊號已經來到7分，逼近過去調查最低分6分，未來下探空間有限，幾乎是「跌無可跌」了，雖然明年房市還是會明顯停滯或下修調整，但修正相對緩和。

對於政府救房市的措施，張金鶚認為「優惠房貸」或「展延建照」措施太老套，效果不強，政策出手時機點也不對；他將邀集學者擬出具體房市政策建言，希望讓房地產業者、金融業者和消費者「皆贏」，將著重成交資訊透明化及健全市場機制，預計最快下週可以提出。

【2008/12/26 聯合報】@ http://udn.com/