2008/12/24 12:00)


雖說房市受到全球金融風暴影響，出現瞬間急凍現象，但根據住展雜誌調查發現，從95年到今年，台北市的預售屋行情仍呈現上漲，其中以萬華區2年漲幅高達45.9%來看，台北市的房市抗跌保值性仍佳，且不易暴漲暴跌。



住展雜誌針對台北市12個行政區發布97年預售屋平均房價，統計顯示，今年台北市預售屋的平均房價為59.9萬元，較去（96）年的每坪62.3萬元，下跌4個百分點，但如與前（95）年的50.5萬元相比，2年來仍漲了18.6%。



住展雜誌研發長倪子仁表示，今年房市會開高走低，主要是受到整體景氣面急挫，使房價議價空間變大，5月時的議價空間為12.0%，到11月已拉大至14.8%。



以今年台北市12個行政區房價與去年相比，出現漲跌互見的現象，上漲的區域有萬華區、士林區、中山區、內湖區與大安區5個行政區，其他7個行政區則出現下跌走勢。



如將時間拉長到2年來看，95年至97年的房價漲幅排行，由萬華區拿下第一名，漲幅達45.9%。倪子仁指出，這與萬華地區近年由大型都更案帶動新一波的房價上漲有關，如年初的「萬囍」、開價每坪64萬元，加上5月公開的「阿曼TiT」、開價每坪65萬元，在大案帶動小案下，漲勢凌厲。



漲幅第二名的士林區，2年來也漲了44.2%。特別是今年上半年，中山北路上出現許多豪宅建案，房價開到120~140萬元的大有人在，使士林地區的房價出現比價的效應，房價扶搖直上。



漲幅第三名的南港區漲幅為38.7%，主要是南港捷運通車在即，加上南港經貿園區的開發、南港展覽館的啟用，使南港區的房價一飛沖天，代表建案可以96年底公開的「大同明日世界」、每坪開價70萬元，及今年台肥的「甲子園」、每坪開價也是70萬元為代表。



内湖區的漲幅為29.3%，在北市12個行政區中表現一直很穩定。由於明（98）年中，內湖捷運線將完工啟用，吸引了眾多首購與換屋族群搶進，因為需求量大，使內湖地區的預售屋房價跟著水漲船高。今年位於AIT美國在台協會新址旁的「文心AIT」豪宅建案就開出一坪90萬元的新高價，而名噪一時。



首善之區的大安區，是北市唯一房價站上8字頭的行政區，今年的房價來到82.8萬元一坪，2年漲幅26.7%，雖然漲幅排行僅排名第7，但大安區的房價會在全國房價中獨佔鰲頭，與大安區屢屢開出超過百萬元一坪的豪宅房價有關，敦化南路上的「敦南苑」、開價每坪破200萬元，更是跌破不少豪宅買家的眼鏡。