2008-12-24 【張舒婷／台北報導】
　
明年的房市，將會很「1895」！美商ERA易而安不動產表示，當前景氣低迷，加上政府推出建照可延後2年的新政策，預計交易量至少萎縮1成，房價全面下修2成，相關產業有9成被迫裁員減薪，預售屋推案，跌幅更高達5成，創○一年來新低。

張欣民分析，○八年台灣房市瀰漫在「期望越大，失望越大」的氣氛中，年初湧現的激情，經歷美國金融海嘯後便逐步下滑，展望○九年台灣房市，跌勢將延續下去，呈現「價跌量縮」的局面。

房價下修2成 預售屋少一半
今年全台建物買賣件數，約38至39萬件，較前一年少5.7到8.2個百分點。明年經濟情勢只會更壞，故交易量還會下滑，預測至少掉1成，約34到35萬件之間，也是繼○六年創下45萬件的最高紀錄後最大降幅，張欣民嘆：「已經回到○三年SARS的水準了。」

此外，自○八年房市直直落以後，到年底時房價跌幅約在10％到15％之間，故張欣民進一步推測，○九年房價仍無法止跌，而且跌幅還會擴大，全台房價平均跌幅會拉大到2成，也等於房價全面打8折。

營造代銷 甚至下游都會受累
張欣民還認為，自○三年起的房市大多頭至今，相關業者均獲利可觀，足以挺到○八年底，故今年下半年受到的衝擊也比電子、科技等產業小很多。

無奈的是，由於整體市場走壞、價格下跌，明年包括建築、營造、代銷、房仲業等相關行業都難逃此劫，預期有高達9成的相關從業人員面臨到裁員、減薪的悲劇，甚至更下游的裝潢、搬家、家具、家電、媒體廣告等也會遭池魚之殃。

預售市場，迄今被各界全面看淡，業者本身也看衰，全台預售推案量極可能銳減5成以上。張欣民指出三個原因，一是部分已拿到建照的業者改採先建後售，二是某些拿到建照者，申請延照2年，其三是尚未拿到建照者乾脆放棄請照，連案子都不推。