信義房屋：11月北市買賣移轉再度跌破4000 回到SARS前水準
2008/12/19 20:40 鉅亨網


【鉅亨網記者張智堯•台北】 台北市地政處今(19)日公布11月買賣移轉棟數，市 場交易量幾乎是今年最低紀錄，僅高於2月的3552棟，1 1 月買賣移轉棟數剩下3732棟，是今年以來第 3次跌破 4000棟。信義房屋 9940(TW) 表示，由於買賣移轉登記 多呈現上月交易數字，搭配信義房屋在10月的成交價格 比對，10月台北市價量都創下新低紀錄，今年年底前的 房市交易，已有「旺季不旺」的態勢。

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，台北市11月買賣 移轉棟數，交易量僅剩下3732棟，幾乎回到SARS前一年 2002年的平均單月交易量。而近年來北市建物買賣移轉 棟數最少的年度則在2001年，當時全台面臨網路破沫後 的經濟負成長，平均單月買賣移轉交易棟數僅有3111棟 ，若單純從交易活絡程度觀察，近月市場交易狀況幾乎 是只比當時好一些。

若以信義房屋內部成交統計資料比對，發現與今年 房市最熱的 4月相比，台北市10、11月平均成交單價每 坪約為35餘萬元，較4月每坪下滑約5萬元，價格衰退幅 度約12%，但同時間台北市買賣移轉棟數卻急縮將近5成 ，成交量修正幅度比價格來的快且深。

蘇啟榮表示，現在房價大概修正至去年第2季的水 準，但量能卻急凍至2001年的低量，在市場進一步擴量 前，市場價格難以具備強而有力的支撐，走勢仍舊偏弱 。

至於台北市的12個行政區中，有 6個行政區，買賣 移轉棟數較5月高點下滑超過5成，表現最佳的為文山區 與內湖區，其中文山區因為房市 5月時基期不高，且位 處市郊平均房價較低，衰退幅度較小，內湖則因新成屋 第 1次登記大量出現在10月，與買賣移轉棟數登記有時 間落差，導致11月的買賣移轉棟數不減反增。

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