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不動產寒冬 退訂增、標脫率減
發表者:Hsu  發表數:919 IP:122.146.81.* 2008-12-20 13:04:15

不動產寒冬 退訂增、標脫率減
更新日期:2008/12/20 10:31 【中國時報 林上祚、王莫昀/台北報導】
 金融風暴肆虐,不動產交易退訂轉趨明顯。今年七月以16億出售的北市內湖閱讀歐洲辦公大樓,昨確定買方新加坡商信貸亞洲資本無力承接;晶磊半導體以3億元購買樺福集團33戶預售屋,受樺福借殼上市晶磊破局影響,晶磊已取消交易。


 而國產局昨日標售非公用不動產國有地共11宗,總共吸引13封標單搶標,最後僅標脫3宗,標脫率不及3成。較特別者是首度競標的中華工程這次大手筆,投入逾10億金額,一口氣搶下建國北路、博愛路巷內兩筆土地,「危機入巿」作法,格外引人矚目。


 信貸亞洲解約 華建受創


 大華副總經理陳志誠表示,信貸亞洲資本今年七月宣布買下閱讀歐洲辦公大樓後,只付了二成訂金,信貸亞洲日前寄發存證信函,強調自身受全球金融風暴影響,無法順利取得合理融資,因此致函華建,請求解除買賣契約,陳志誠表示,華建不排除向信貸亞洲求償。


 晶磊半導體負責人關恆君因為涉入竹商銀內線交易案,遭到地檢署起訴,晶磊半導體半年前為爭取樺福入股,曾向樺福關係企業銘漢建設,買了三十三戶餘屋。


 當初樺福盤算藉由晶磊私募現增借殼上市,不過晶磊主管表示,受全球金融風暴影響,晶磊目前股價不到2元,和晶磊董事會設定每股4元的私募現增認購價差距很大,樺福集團臨時抽腿,晶磊董事會因此決定,撤銷該筆交易。


 由於晶磊當初已提供銘漢建設一億五千萬元預付款,半年來沒拿到資金,反而還倒貼樺福建設,該筆不動產交易,在金融市場一片緊俏之際,顯得十分不尋常。


 國有地標脫率 不到3成


 至於首度參與國產局土地競標,甚至一舉標下兩塊國有地的中華工程執行副總經理沈華養說,受到經營環境變更影響,中華工程從過去專注於承攬公共工程、工業區開發,進行轉型,未來除持續承接公共工程外,還將致力經營都更業務,這次標下國產局土地,著眼點是配合推動都更。


 沈華養指出,現在購地價格合理,惟目前房巿低迷,標下後,不會急著推案,將視巿況發展,考慮自建、合建,或是先建後售,在適當時點問世。


 永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出,回顧今年第3季以來土地標售案件,標脫率僅五成左右,昨日國產局標脫率更不到三成,顯見標地熱潮逐漸退燒,多數建商對房市景氣仍有疑慮,不敢貿然搶進。

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