不動產寒冬 退訂增、標脫率減
更新日期:2008/12/20 10:31 【中國時報　林上祚、王莫昀／台北報導】
　金融風暴肆虐，不動產交易退訂轉趨明顯。今年七月以16億出售的北市內湖閱讀歐洲辦公大樓，昨確定買方新加坡商信貸亞洲資本無力承接；晶磊半導體以3億元購買樺福集團33戶預售屋，受樺福借殼上市晶磊破局影響，晶磊已取消交易。


　而國產局昨日標售非公用不動產國有地共11宗，總共吸引13封標單搶標，最後僅標脫3宗，標脫率不及3成。較特別者是首度競標的中華工程這次大手筆，投入逾10億金額，一口氣搶下建國北路、博愛路巷內兩筆土地，「危機入巿」作法，格外引人矚目。


　信貸亞洲解約 華建受創


　大華副總經理陳志誠表示，信貸亞洲資本今年七月宣布買下閱讀歐洲辦公大樓後，只付了二成訂金，信貸亞洲日前寄發存證信函，強調自身受全球金融風暴影響，無法順利取得合理融資，因此致函華建，請求解除買賣契約，陳志誠表示，華建不排除向信貸亞洲求償。


　晶磊半導體負責人關恆君因為涉入竹商銀內線交易案，遭到地檢署起訴，晶磊半導體半年前為爭取樺福入股，曾向樺福關係企業銘漢建設，買了三十三戶餘屋。


　當初樺福盤算藉由晶磊私募現增借殼上市，不過晶磊主管表示，受全球金融風暴影響，晶磊目前股價不到2元，和晶磊董事會設定每股4元的私募現增認購價差距很大，樺福集團臨時抽腿，晶磊董事會因此決定，撤銷該筆交易。


　由於晶磊當初已提供銘漢建設一億五千萬元預付款，半年來沒拿到資金，反而還倒貼樺福建設，該筆不動產交易，在金融市場一片緊俏之際，顯得十分不尋常。


　國有地標脫率 不到3成


　至於首度參與國產局土地競標，甚至一舉標下兩塊國有地的中華工程執行副總經理沈華養說，受到經營環境變更影響，中華工程從過去專注於承攬公共工程、工業區開發，進行轉型，未來除持續承接公共工程外，還將致力經營都更業務，這次標下國產局土地，著眼點是配合推動都更。


　沈華養指出，現在購地價格合理，惟目前房巿低迷，標下後，不會急著推案，將視巿況發展，考慮自建、合建，或是先建後售，在適當時點問世。


　永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出，回顧今年第3季以來土地標售案件，標脫率僅五成左右，昨日國產局標脫率更不到三成，顯見標地熱潮逐漸退燒，多數建商對房市景氣仍有疑慮，不敢貿然搶進。