北市11月建物買賣減14.6% 房價遲未落底 貸款成數下降 買方觀望 2008年12月20日地產王 放大圖片


中正區買氣萎縮，顯示不景氣產生的購屋疑慮有擴散現象。張界聰攝 圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】今年11月台北市建物買賣移轉件數為3732件，較上月下滑14.6%，逼近2000年第4季全球股災泡沫、經濟負成長時，季平均3500件水準，顯示下半年買屋的人不多。儘管利率續降，但景氣不明時，有意購屋民眾應將房貸月繳金額控制在每月可支配所得1/3內，以免賺了利率卻拖累生活品質。




景氣寒冬
由於金融機構對貸款審核趨嚴格，加上買方希望以更便宜的價格購屋，使得台北市建物買賣移轉件數直直落，僅10月稍回溫。儘管11月的資料主要反映部分9月及10月的交易狀況，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示：「台北市移轉數量下滑，代表有相當比例的買方觀望；除了房價還沒到回落到預期的範圍，和銀行貸款成數下降也有關。」
蘇啟榮指出，貸款成數高低，對買方的影響不亞於利率；而銀行核貸時間也拉長，從以往約1個月拉長到1個半月，讓整體成交件數產生往後遞延的現象。中信房屋副總經理劉天仁則認為：「在低利率環境之下，加上第1季房價修正壓力未除，買方可挑選的物件變多，想買房子的人，明年起是個購屋好時機。」




房貸嚴控在1/3內
但明年景氣情況不明，蘇啟榮建議，確定要買房子的民眾，最好將每月房貸佔家庭可支配所得的1/3內，確保自己萬一收入不穩時，才不致影響生活品質。
就個別行政區而言，內湖區11月不動產買賣件數為708件，較10月大幅成長5成；中正區則由上月的585件遽減近7成，主要是以往熱絡的中古公寓和華廈產品交易冷卻所致。劉天仁指出，捷運內湖線通車雖較南港東延段晚半年，但跨距較長、範圍大，同時兩端串連大直與南港，又經過多個商圈，房市話題性比南港強、更直接。




內湖區逆勢成長
蘇啟榮說：「雖短期內有捷運通車利多，但南港房價還是在景氣尾端才大幅成長，目前新屋供給量也不大，反而內湖最近有不少新屋量體釋出，也是11月看起來成交量逆勢增加的原因。」