〈10號公報〉 顏炳立：營建業必須面對追高造成的損失
2008/12/19 20:25 鉅亨網


【鉅亨網記者張智堯•台北】 新10號公報明年1/1將如期上路，營建業可能會因改 採成本與淨變現值孰低法而受到衝擊；對此，戴德梁行 台灣分公司總經理顏炳立表示，建商將受到很大的衝擊 ，必須誠實面對當初追高造成的損失；也因此，不動產 估價師的專業也會受到考驗；整體而言，一旦股市再度 受到衝擊，房市也會有影響；信義不動產研究室主任蘇 啟榮則說，營建業的股價勢必再度下修，但對房市的供 應量影響不大。

顏炳立分析，房市景氣急速反轉，新10號公報上路 後，建商更必須誠實面對當初追高時造成的損失；建商 在當初高點購置的土地與所推的建案，現在僅提列5%的 跌價損失，相信的人肯定不多。

顏炳立預估，新10號公報上路後，建商如果是在市 區的建案，將會下跌15%；郊區的建案會下跌 20-30%， 乏人問津的豪宅更無從估計新10號公報上路的損失。此 外，部份建商位於三峽、林口的建案，根本是門可羅雀 ，這部份所提列的損失也會非常可觀。

顏炳立指出，這時候不動產估價師的專業就會受到 考驗，到底是應該如實提列計算淨變現值，還是「私下 幫助」建商度過難關，值得投資人與社會大眾持續觀察 。

整體而言，顏炳立認為，由於新10號公報上路後， 可能會對股市造成衝擊；一旦股市繼續下跌，民眾可支 配所得減少，房市也會受到影響。

蘇啟榮認為，改為成本與淨變現值孰低法認列後， 營建業的獲利將因此減少，股價勢必再做修正；但是， 對於營建業未來的佈局，還是得回歸基本面，有價值的 土地才會出手。

對於房地產市場的影響，蘇啟榮說明，對購屋者而 言，會相關需要資訊來評估建案價值再決定是否購買， 對賣屋者而言，餘屋的價值也必須重估；基本上，新10 號公報上路後，對房市供應量的影響不大，房市目前的 問題主要還是在於買氣不振。

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