| 地產王: 購屋講價 從7折砍起 |
| 發表者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-19 15:57:39 |
|
2008年12月12日 放大圖片 |
|
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-10 09:38:58 |
|
哀鴻遍野！2008房仲倒閉逾300家 鉅亨網2009 / 01 / 09 2008雖然已經結束，不過紛紛擾擾這一年，台灣房市大起大落，根據欣元商仲資料顯示，去年第四季起，預售屋與成屋的議價空間，已經上看兩成，國內房仲市場更是叫苦連天，過去半年到了近300家，「這股倒閉風暴2009上半年仍在持續延燒！」 ■景氣急凍 房市議價空間上看兩成 受到政治效應影響，2008年1月至5月期間全台房價均創新高價，光台北市豪宒每坪百萬以上的個案至少超過30多個，最高房價每坪160萬，自最低檔算起房價上漲已達5~6成，不但台商、華僑回流來台置產多，仲介公司業績也創下歷史新高記錄，持續至第二季的四、五月市場一致看好。 自六月份起因股市下跌，受美國次貸影響，交易轉為平淡，下半年起第三季、第四季房地產交易直線下滑，交易半停擺，市場哀鴻遍野。房價自下半年起至年底，房價下降約1成．高供給量的區域降幅高達2成，自第4季起預售及成屋議價空間已達1.5成至2成，除首購及換屋等自住型客戶外，投資客有8成以上退場觀望。 ■房仲業績直直落 300家店不支倒地 「光下半年期間倒閉之仲介公司估計已超過300家，預料倒閉風將持續至98年上半年！」欣元商仲分析，信義、永慶等直營體系公司上半年業績倍數成長，下半年業績下滑6-7成，第四季起信義、永慶營運已產生虧損；加盟體系如東森、住商、中信、21世紀、有巢氏、台灣房屋等，所有加盟店業績自下半年起下滑達8成以上，單店業績掛零數月者彼彼皆是，頂店、倒店頻傳；商仲公司營收也下滑6-7成以上，國、內外法人投資案叫停，市場租、售之商仲產品大增，卻不易成交。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-09 09:17:38 |
|
送裝潢家電 不如直接降價 【聯合報╱記者陳培思、黃義書專題報導】 2009.01.09 經濟不景氣，房地產市場首當其衝，讓建商陷於兩難，怕對已購屋客戶難交代，建商不敢調降表價，但不降價又不能吸引買氣，不少建商從周邊促銷下手，不斷加碼送，用優惠變相包裝降價。 信義代銷部協理呂信銓認為，用消費券促銷主要是增加話題性，對於實質銷售可能幫助不大，就算消費券3,600元能折抵到36萬元，以總價來說，還只是鳳毛麟角，真正能夠促使消費者下手的，「還是只有低於行情價的促銷」。 呂信銓表示，雖然不少案子表價看似沒動，但是降價已是「鴨子滑水」，私底下價格還是有相當的彈性。 建商大手筆的贈送價值數十萬元的裝潢或家具家電，是現在房地產市場中最常見的變相降價促銷方式。 呂信銓則認為，這樣的作法的確能使打算購屋的民眾加速下手，刺激買氣，但是，沒有立即購屋需求的民眾，這類促銷無法打動人心。 戴德樑行董事總經理顏炳立提醒，不少案子都傳出大降價，但所謂的大降價，應該要從合理價格開始降，而不是從喊到高點的價格開始降。 永慶房屋代銷部王財旺也指出，「現在根本沒有所謂的表價了」開出表價往往會嚇跑客戶，乾脆就是等客戶上門來問，直接用前一個客戶的成交價開始談起。 住展陳韻如指出，市場上有些案子打出送裝潢或加車位等等，表面上看起來很划算，但是消費者還是得要精打細算，看看自己有沒有真正需要，再下手購買。 陳韻如表示，配套以每坪1.5萬元優惠價格裝潢，但實際上有3成是公設，真正裝潢的室內面積可能只有20坪，裝潢費卻是以權狀26坪計算，實質優惠有限。 陳韻如建議，與其不需要的配備，還不如直接談折抵房價，畢竟對於很多首購族來說，能省錢更重要。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：116.4.109.* | 2009-01-08 23:05:49 |
|
進出口大衰退 幅度4成以上:2009/01/08 20:01 財政部7日公佈我國進出口統計，12月進出口雙雙衰退40%以上，出口只有136.4億美元，衰減幅度是歷年最大，不少企業就說，馬政府過度倚賴中國市場，卻忽略全球性的金融風暴，就算現在央行降息，搶救效果也有限。 做了30年的紡織貿易，頭一回碰上最冷的經濟寒冬，去年9月開始，李老闆的紡織公司出口業績，從最高的5000萬，到現在是每個月以虧1000萬速度累積，甚至3個月下來，同業關門的至少2、30家。 企業縮影，就是大環境寫照，財政部財公佈去年進出口貿易，9月開始就像溜滑梯直直落，尤其是12月，出口比起去年只剩136億美元，跌幅高達4成1，進口更差，跌幅高達4成4，只剩117億多美元，進出口狂跌，創下歷年新低，出口跌幅最多的產品，電子業佔了4成3最多，塑膠金屬等產業，訂單至少掉3成。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-08 09:18:30 |
|
地價下修 北巿兩成 中南部更多 2009-01-08 中國時報 【王莫昀／台北報導】 戴德梁行昨日公布2009年不動產市場前瞻報告，預測今年上半年台北市土地價格較去年同期下跌兩成，台中、高雄都會區則會更多，過去幾年土地上漲帶動房價上升的情況，新的一年將不復見。 受到金融風暴影響，土地交易巿場趨於平淡。這從被巿場視為測試不動產巿場信心指標的信義計畫區A10地上權標租案，富邦人壽以36.77億元標得，脫標價格較底價36.24億元高不到2％，可見巿場保守。 回顧2008年土地交易巿場以上半年較為活絡，交易筆數占全年度的三分之二，買者以建設公司居多，下半年受到金融風暴影響，土地承買者則以個人或資金充足的金融保險業為主，展望今年土地巿場在整體經濟情況未竟明朗前，交易量及交易價格將相對保守。 戴德梁行估價及顧問服務所長楊長達表示，去年台北市標售土地金額較前一年增加，容積單價高達每坪72.66萬元，較前年47.81萬元，大漲51.98％，但到去年第四季情勢已急轉直下，未來半年情況仍不樂觀，預估土地價格還要向下修正二成。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：116.4.109.* | 2009-01-07 22:55:11 |
|
開放陸客救房市？ 張金鶚：本末倒置 鉅亨網2009 / 01 / 07 房市不振，行政院下猛藥，有意修正外國人停留居留辦法，希望能夠吸引陸客來台置產，拯救台灣房市，政大地政系教授張金鶚則表示，這項政策根本是本末倒置，完全悖離房地產基本的供需，有可能會造成房價炒作、生活品質下降。 ■房價恐飆高 民眾買屋更辛苦 張金鶚表示，房市不振的最主要的原因是過去幾年房價漲過頭，導致民眾買不起房子，並不是台灣民眾沒有需求，更何況大陸房市目前也是一片慘淡，陸客會不會來是一回事，但是這種移民政策一開放，建商公司過度期待，房價下修恐遙遙無期，對房地產長期發展並沒有幫助。 ■回歸內需 才是關鍵 張金鶚建議，政府應該讓市場回歸正常機制，畢竟房地產本來就是內需市場，當台灣人買得起房子，市場才會達到供需平衡，不應該用自己人買不起，而讓別人來買的心態來拯救房市，根本是本末導置的作法。 除了房價因素之外，張金鶚也建議，政府應該要有完整的振興房地產政策，加上台灣本來就地狹人稠，尤其台北市更是寸土寸金，開放陸客到台灣置產或投資，居住空間會更擁擠，反而會影響到原來的生活品質，同樣不利於房地產長遠的發展。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-07 15:04:51 |
|
新屋年增10萬戶 餘屋賣壓擴大 中時電子報 2008-10-29 新屋年增10萬戶，餘屋賣壓將擴大！內政部統計，2006年至今年8月，全國共有33.1萬戶的住宅完工取得使照，惟同期新增家庭戶數僅31.5萬戶，不足以去化新增供給，房仲業者指出，2006年後申請的建照，自今年下半年開始到2010年將陸續完工，若買氣不能明顯復甦，市場供給寬鬆問題可能更為明顯。 房地產景氣從SARS後復甦，2004年到2007年核發住宅建照每年都超過10萬戶，雖說今年推案量因下半年景氣轉折而收斂，不過，以近兩年核發的建照規模來看，今明兩年可能都將維持10萬戶以上的新成屋完工，且部份流入成屋市場後，恐增加賣壓。 信義房屋表示，每年10萬戶的新供給量在不景氣年代需要更長的時間去化，對於有意售屋民眾來說，「快快賣」是在賣壓出籠前的最有利策略，以免越賣越低，反觀，有自住需求的買方，則在市場供給量變大的時候最好「仔細挑」，爭取最多的購屋籌碼。 就各區域分析，主要都會區中，台北市、台北縣與桃園縣是這三年來累計建照申請戶數最多的區域，台北市從2006年到今年前8月，新申請建照戶數達3.2萬戶，台北縣則高達8萬戶，至於成屋量案體大的桃園縣，雖然從2006年開始申請建照戶數有減緩趨勢，但也累計了3.2萬戶。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，這三個地方，以台北縣與台北巿需求較強，桃園供給量太大，需求不足，房價已修正好一陣。 張欣民進一步指出，台北巿南港、內湖近年來推案量大增、房價也漲得兇，預期產品完工後，區域房價有修正機會，台北縣三峽、樹林、林口、淡水等地近年來推案量亦十分龐大，在需求有限下，未來成屋賣壓出籠，房價可能進一步向下修正。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-07 09:56:41 |
|
房價仍下修 購屋先挑跌深區 2009年01月07日地產王 專家建議 政府有意開放陸資來台投資地產，並且啟動多項房市振興措施，但從學界到業界都認為，今年第一季房地產景氣不會太好，民眾若打算進場「撿便宜」，美商易而安不動產行銷顧問張欣民提醒，現在房價下修仍未止穩，購屋一定要確實議價。 選擇交通便利處 張欣民表示，選擇房屋標的時，仍應以流通快和好轉手為基本選擇條件，例如交通條件便利及生活機能完善等，畢竟在景氣最差的時候，這類產品還是有人願意接手。政治大學地政系教授張金鶚建議，不妨先找跌深區域，例如台北都會區及台中七期，過去漲得多，現在相對摔得重，第一季還有探底壓力，且記得貨比三家。 國內房地產不景氣才剛開始，台北民眾明顯感覺房價未降，部分房地產業者表示年底房價就會復甦，但張金鶚認為，如果不能解決高房價問題，就無法有效刺激買方出籠。 住在台北市信義區的陳先生說，景氣實在很差，今年房價應該還會再跌，就算開放陸資來台，他還會觀察一陣子再決定要不要進場，希望房價不要飆太高。 由於今年第一季房市幾乎不會好，過去五年房價平均漲幅最大的台北市與台北縣都會區，房價都還有下修壓力；而高雄房價長期處於低檔，有機會提早回溫，張金鶚提醒，「買房子還可以慢慢挑，但銀行貸款可不容許一直拖欠！」 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-06 09:24:20 |
|
房產業》志嘉驚傳退票 經濟日報 2009.01.06 在新竹以銷售「國家藝術園區」豪宅出名的上櫃營建股志嘉建設，昨（5）日驚傳退票2,946萬元，成為今年首家傳出財務問題的公司。 櫃買中心主管表示，志嘉2006年即因財務槓桿比例不佳被要求每月揭露財務資訊，如今發生退票事件，若公告後二天未註銷票據，將於明天正式打入全額交割股票。 志嘉建設昨天赴櫃買中心說明97年12月31日發生五張支票退票，合計2,946萬元。 志嘉表示，此次退票主因為去年完工個案銷售不如預期，加上銀行貸款申請作業不及，產生暫時性的資金缺口。今年上半年該公司支付款項為4,000多萬元，下半年6,200萬元，總計資金缺口為1.35億元，將以聯貸的6億元因應，且不排除儘速辦理私募增資。 志嘉建設表示，退票主因是近期國際金融風暴，國內經濟景氣快速反轉。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：61.230.52.* | 2009-01-05 09:26:57 |
|
信義房屋：2008年房市買賣移轉恐跌破38萬件 今年上半年盤整 鉅亨網記者張智堯•台北 2009 / 01 / 03 信義房屋表示，依據內政部統計處公布最新2008年11月房市買賣移轉棟數，11月買賣交易棟數為 2萬3253棟，交易量較10月大幅減少 14%，累計1~11月買賣移轉棟數僅剩下35萬0276棟，以下半年疲弱的房市交易量推估，2008年買賣移轉棟數不僅是 5年來首度跌破40萬棟，成交量更可能跌破38萬棟的關卡，而2009年上半年房市交易量，可能持續維持低檔盤整。 原本房市交易量從2007年就開始下滑，但2008年因為總統選舉的題材激勵，讓上半年房市交易量噴出， 5月買賣移轉棟數單月超過 4.2萬件，但隨景氣趨緩、雷曼倒閉等金融風暴衝擊，加上國內無薪假、失業率增加等因素衝擊，整體房市交易量也直直萎縮。 若以單月的房市交易量為例，2008年從 5月以後，幾乎呈現每月遞減，而8~10月交易量看似有初步止穩跡象，但隨民眾對經濟不景氣感受愈來愈強烈，交易量在11月又呈現下滑，較 5月高檔時下跌了 45%，信義房屋企研室預估，今年全年度將跌破38萬棟，已經回到2003年時的水準。 而主要都會區台北市、台北縣、台中市、高雄市中，除了北縣交易量縮減幅度較小外，其餘各縣市下半年平均單月交易量，都較上半年減少超過 2成，其中台北市就減少高達28%。 蘇啟榮指出，反觀台灣住宅成屋單價由2008年 3月的 27.38萬，下修到12月的 23.38萬，跌幅約為 14.6%。對照香港經驗，當價格修正幅度未達買方認同水準，交易量很難馬上回溫。 而目前國內賣賣雙方價格認知差距仍大，加上外在景氣短期看不到好轉跡象，明年上半年除非價格明顯修正、吸引近半年來抱持觀望態度的買方進場購屋，否則交易量仍將維持低檔。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：61.216.91.* | 2009-01-04 20:38:04 |
|
調閱謄本 方便議價 【經濟日報╱梁任瑋】 2009.01.04 02:15 am 有意在此時購屋的自住客，信義房屋企研室主任蘇啟榮建議，市場已完全轉變成買方市場，加上金融風暴影響，以前難以看到的產品都出現在市場上，對自住客來說，是理想的買屋時機，不妨多方看屋，看到中意的物件就請房仲業者代為調閱謄本來看，因為台灣平均換屋年數約五至八年，若少於五年，很可能是投資客拋售，議價空間較大。 此外，從謄本上也可估算原屋主當時購入的成本，藉以推敲目前的開價是否合理。不過由於每位屋主的買入時間不同，賣屋的心態也不同，有些屋主是在SARS期間、或者十年前的房市低點買入，有些屋主則因年關將近，需要資金周轉，都可藉由房仲經紀人的協調，認識並掌握彈性的議價空間。 此外看到喜歡的物件，一定要勇敢提出斡旋金，表示出價誠意。蘇啟榮強調，不論房屋總價多少，斡旋金通常介於5至10萬元，如此可讓屋主強烈感受到買屋的誠意。斡旋後，房仲業者會與購屋人簽約，斡旋時間通常是一星期，如果斡旋時間已過，但屋主仍不願讓步，則可退回斡旋金、另覓新屋 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：59.115.135.* | 2009-01-02 10:21:44 |
|
網路看屋夯 四陷阱不可不知 2009/01/02 台北報導 網路看屋已取代傳統看屋的流程，購屋人多半透過網路看屋，篩選適合的物件，再請房仲帶看，不過，房仲業者提醒，但切記一定要到現場實地勘察，才能確保自身權益，以下四陷阱，不可不知： 〈陷阱一〉網路照片經過美化：東森房屋資訊部經理林庭箴強調，部分業者為了吸引客戶，會將物件照片稍加美化，掩蓋瑕疵，所以一定要與房仲相約，實地看屋，有問題直接提出，對自身較有保障。 〈陷阱二〉格局圖與現場有所出入：幾乎所有房仲業者，都在網路上提供物件的格局圖，但有些格局圖，礙於繪製誤差或丈量疏失，與現場實際的格局有所差異，因此網路看屋後，仍要親自到現場丈量最妥當。 〈陷阱三〉號稱距離捷運站很近，但並非如此：房仲業者指出，有些物件號稱，距離捷運站僅5至10分鐘，但必須快步走才可抵達，這就與網路上的說法，有所差異，若注重交通便利的購屋人或房客，恐怕不太方便。 〈陷阱四〉同一區段物件應多比價：許多民眾購屋或租屋時，會考量預算的問題，房仲業者提醒，有些業者會刻意降低總價，吸引買方或租客詢問，帶看後再告知已售出，並表示願意改介紹其他物件參考。 |
|
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-01-02 09:04:07 |
|
房仲倒店數 達四、五百家 更新日期:2009/01/02 04:09 記者黃宣弼、林美芬／專題報導 根據房仲業者私下的調查，去（二○○八）年下半年，房仲業者就面臨倒店風潮，其中一家以加盟為主的業者，最高紀錄是一個月流失了約一百家店，有一部分是被其他業者挖角，大部分是直接倒閉關門，從業人員轉做其他行業或投靠到其他的店家，從去年六月到十一月底，全台關店的房仲業店面大約在四百到五百家之間。 房市從二○○三年自谷底反轉回升之後，房屋交易量快速上揚，造就不動產業榮景，房仲業趁機崛起，吸納大量的從業人員，大好之後，房仲業的店頭比便利商店還多，各家品牌業者大肆擴張直營店、加盟店，很多民眾辭去原來的工作，轉做房仲新貴，賺錢比喝水快；但如今，才不到五年光景，房仲店頭倒店速度跟當初擴點的速度一樣快，最近的市況似乎是倒店的比開店的多，房仲業倒店風潮正在吹起。 其實二○○八年的房市跟著四季同步起伏，第一季正值總統選舉，房市市況如同春天般百花齊放，對未來前景看好度達到高峰；五月的豔陽來了，但全年度最高峰的交易量也到了，房仲業拓點的高峰期同步到達；過了夏日，秋天的蕭瑟與房仲業的業績一起下滑；而冬天的寒流導致房仲業如今正值嚴峻的關店風潮中。 根據內政部地政司的統計，到二○○八年十一月底，擁有經紀業許可的店頭家數達到五八八八家，達到歷史榮景，但是這項數字其實是看不出來從六月之後的逐月關門潮，根據地政司官員分析，關店與開店之間的調查與統計，大約有半年左右的時間，也就是這個數字看到的是榮景，但看不到後續的變化。 事實上，如此的倒店風潮正在蔓延當中，而根據調查，第一波承受不住壓力的業者，主要是從業員收入起伏劇烈，尤其是到九月之後，接近斷炊的情況，讓一些不耐久戰的業者，直接關店走人，也有一部分是店鋪合併，減少開支，也有直接收店，轉做單純的投資客或是個人仲介，減少開支準備長久抗戰。 根據業者私下分析，這波房仲業倒店風才剛開始，最慘的情況可能會在二○○九年發生，主要是房市急凍是在二○○八年中發生，一些業者在度過數年榮景之後，都還有足夠的資產可以支撐下半年的市況，但問題是，二○○九年市況如果還沒有起色，一些店東將趁著口袋還有子彈的情況下，提早收山出局觀望，以保留實力。 |
 |
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：61.217.199.* | 2009-01-01 16:49:22 |
|
年前成家退潮 2009第一季房價恐大幅下修 網路地產王2009-01-01 2008年台灣房市經歷了大震盪，2008年底終於有逐漸回穩的趨勢！根據住商不動產統計，12月比11月約多出一成的交易量，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於今年農曆年來得早，所以打算在農曆年前成家的購屋族也比往年提早退潮，加上利多的情況下，房價大幅度修正的起點，將從明年第一季開始。 ■ 12月自住客當道 捷運週邊最受寵 徐佳馨表示，12月份的價格和量體上雖然不能和3、4月相提並論，但在自住購屋者的買盤支撐下，讓價格呈現出低幅度與個案修正，並未見全面性的價格大幅滑落。 而這些自住客大多是分布在北市的士林、北投與中山；台北縣的中永和、土城、淡水；台中市的南屯；高雄市的左營與三民等區域。值得注意的是，台北縣市仍以捷運通過的區域表現較為亮眼，顯示即使在大環境不景氣下，捷運通過與否，仍是購屋者下決定前的重要考量。 ■ 第一季房價恐大幅下修 避險產品獲關注 徐佳馨指出，金融風暴的影響很難在短期內快速退去，大環境的不景氣加上沒有短期可見利多，明年第一季的市場寒冬將難以避免，而由於物件不斷釋出，將造成市場上選擇多、買方少的狀況，投機型與賣壓沈重區域價格將急速滑落，讓市場價格回歸基本面。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：61.230.55.* | 2009-01-01 01:05:57 |
|
大台北地區 12月平均單價為新台幣21.9萬元，較11月下滑3%。 成交件數較11月增加5%。 大幅度修正的起點將從明年第1季開始。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：61.230.55.* | 2009-01-01 01:02:48 |
|
定存族購屋 12月大台北房市成交量微增:2008/12/31中央社 受景氣不振影響，原本是房市旺季的12月卻不旺，根據房仲業者資料顯示，受央行大動作降息影響，定存族轉進到不動產市場，促使大台北地區12月房市成交量較11月微幅上揚5%。 依據永慶房仲集團統計成交資料顯示，12月大台北地區住宅平均單價為新台幣21.9萬元，較11月微幅下滑3%，但成交件數較11月增加5%。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，在央行大幅降息後，市場估計將逼出定存族數千億元游資；現階段在各種金融產品投資氣氛都不佳情況下，逢低承接不動產的定存族將會增加。 他提醒想購屋自住民眾，在市場氣氛最差時，往往是最能撿到便宜的時候，他建議現階段應多看多出價，往往會有意想不到的收穫。 住商不動產統計其300家加盟店從12月1日到30日的日成交量發現，12月整體表現來說，價格和量體上雖然不能和3、4月相提並論，但在自住購屋者買盤支撐下，仍比11月多出約1成交易量。 房價部分，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，由於農曆年來得早，打算在農曆年前成家的購屋族相對比往年提早退潮，加上沒有大利多情況下，大幅度修正的起點將從明年第1季開始。971231 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |