大台北低總價住宅當道 交通便利 機能佳 北投 樹林 受青睞 2008年12月19日地產王

台北報導】不景氣，購屋人精打細算。根據房仲業者統計3大都會房市熱門區，發現台北縣市低總價區域異軍突起，台北市以北投及南港、台北縣則以樹林最明顯。房仲業者分析，明年房市仍由自住客當道，中低總價產品魅力續發酵。

預算縮水
住商不動產企劃研究室分析上、下半年台灣北中南3大都會行政區的成交比例變化，發現台中與高雄價差不大，上下半年排名都沒什麼變動，但台北縣市排名卻出現大轉變，受到景氣不佳，民眾購屋預算大縮水，低價區域表現特別亮眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北縣市各行政區成交排名變動幅度較大，主要由於台北縣市各行政區房價落差大，景氣不佳，市場上多為自住型購屋者的狀況下，具有較多低價位物件，且生活機能、交通便利度仍在一定水平之上的行政區，成為自住型購屋者的首選。

以區域來看，台北市北投、中正、內湖、士林、南港，台北縣土城、樹林、淡水、三重、泰山等地，都受到購屋人青睞，排名逐步上揚，其中北投及台北縣樹林兩地，更出現前所未有的大躍進；這兩區都具有價格低、生活機能完善，自住型購屋者眾、投資型購屋者少的特點，顯示對北部購屋者來說，現階段買屋以自住便利度與價格最重要。

考量自住便利度
永慶房屋研展部協理黃增福分析，目前購屋客層中接近8成都是首購跟換屋族群，尤以收入穩定的公教族群為主，相較於在金融海嘯中受傷頗深的高總價客層，中低總價的自住「剛性需求」幾乎不受波動影響。黃增福說：「這些自住客層以往買不起，追價也追不上，現在市場上比較沒有出價的競爭對手，對他們來說負擔也比較低。」

此項統計也顯示，上半年成交比排名未進前10的南港區，下半年擠到第9名。黃增福說，南港區上半年房價普遍開高，下半年價修明顯，之前每坪開價60萬元的個案，下半年出現每坪不到40萬元的成交價，下修幅度高達3成3，低價確實吸引了自住買方進場，讓南港在下半年順利擠進前10名。