| 地產王: 大安區房價議價空間近2成 |
| 發表者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-19 09:28:17 |
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2008年12月19日【劉冠吟╱台北報導】房市買氣疲軟，北市大安區房價也出現鬆動，議價空間擴大到15~20%。房仲業者分析，大安區交通方便、保值性佳，建議把握這個時機點，從捷運沿線尋找適合標的，趁低價進場。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：61.216.91.* | 2009-01-04 20:31:32 |
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台北市》大安區可殺價撿便宜 聯合晚報 2009.01.02 房地產轉為買方市場，正是揀便宜好時刻。但揀便宜不一定要往郊區移動，房仲業調查，燙金的大安區現在也可以找到不少便宜屋，最便宜的中古屋一坪只要23萬元就可買得到，周邊還有捷運、公園等，沒有想像那麼高不可攀。 台灣房屋副總謝萬雄表示，大安區捷運密布、有大安森林公園，又有明星學區，還有多處百貨商圈，集各種房市優異條件於一身，房價也因此高居全國之冠，長久以來，一直名列「首貴之區」，一般上班族根本想都不敢想。 但這波金融海嘯打下來，全球壟罩在經濟衰退的泥淖中，美股、台股、歐股及亞股均呈現大跌走勢，各國房市都面臨漲多回檔，被視為燙金地段的北市大安區，自也不例外。網上開價看起來雖仍居高不下，但議價空間快速拉大，依台灣房屋調查顯示，幾乎都在15%以上，有的豪宅甚至殺到3成。 謝萬雄說，以往大安區的房子，幾乎是沒有任何議價空間，只要地點稍微好一些、價格不是高得離譜，就是一有轉手消息釋出，買方就紛紛出價搶屋，現在只要勤於看屋，勇於議價，其實很有機會買到以前「想都不敢想」的房子。 以大安區內麟光站一帶來說，這裡這一兩年預售屋要價都要六字頭以上，但實際上附近臥龍街、富陽街、樂業街、安居街，目前周邊3年內新成屋成交價多落在每坪38~48萬元，中古屋更低，最便宜一坪23萬元就可買到。 六張犁站周邊比較貴一些，但是也有便宜貨，附近崇德街、嘉興街、信安街的房子，3年內新成屋房價每坪45~55萬元、一間要1500萬元以上，是讓人有點吃不消，但是中古屋可找到不少房價每坪25∼35萬元之間的房子，相當經濟。 謝萬雄表示，大安區另外幾個主要捷運站，包括科技大樓站、大安站、忠孝復興站、忠孝敦化站，目前新成屋房價確實仍在高水位，很難觸摸，但是區域內不少路段也出現不少低價便宜的舊公寓或老電梯，便宜的一千來萬就可買到一間。 譬如離大安森林公園很近的科技大樓站，新成屋房價多在55~70萬元，但附近和平東路段二段118巷、219巷內的住宅，中古屋房價只在35~45萬元。 另外忠孝復興、忠孝敦化站的便宜房價區，如文昌街、通化街、安東街與忠孝東路三段251巷、248巷內一帶，雖然中古屋房價現仍要40萬元起跳，但相對於附近3年內的新成屋房價動輒80萬元起跳，甚至一坪百萬元行情而言，中古屋目前只有新成屋的一半價格，算是「相對低價」的便宜屋。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：119.141.17.* | 2008-12-20 17:53:03 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：119.141.17.* | 2008-12-20 17:49:17 |
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北市 大安 中正區 預售 中古屋降價賣 成屋議價2成 卡位學區 捷運旁 2008年12月20日地產王 景氣不佳，就連市中心精華地區房價也跟著下修，據房仲業者統計，成屋市場平均議價空間達2成，台北市大安區、中正區部分預售案也因市況差，順勢調降開價。業者建議，只要掌握學區、捷運等房價抗跌原則，此時正是入住台北市大安區、中正區，與台北縣板橋市、永和市等昔日高價精華區的好時機。 危機入市 今年3月前後因總統大選利多發酵，房價處於高點，下半年受到全球金融風暴衝擊，房地產景氣直轉直下，買氣不如上半年旺盛。根據信義房屋成交資料統計，大安區、中正區今年10月、11月，與第2季相較，房價相當於打了8.8折到9.2折的折扣，有意購屋民眾可把握機會多看屋，積極卡位市區好屋。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，台北市就連大安區、中正區等精華區房價也有鬆動，由於位在市中心，中古屋交易量仍趨穩定，很多人看好上半年景氣，好物件惜售，待價而沽，不景氣的時候因賣方缺資金或看壞後市，市場上有好物件釋出，最近就增加不少面對鄰里公園的1樓戶等稀有物件。 新生學區屋價降1成 信義房屋台北東門店執行經理林士尊指出，捷運信義線沿線名宅如「信義雙璽」、「京華苑」等，景氣佳時每坪88萬元，現在下修至每坪80萬元，而屬於新生國小的明星學區住家，過去曾有每坪70萬元的成交紀錄，現今單坪成交價約60~62萬元。 住商不動產台北寧波加盟店店長林義傑表示，中正紀念堂周邊的成交價平均下修15%，例如知名社區「新隆國宅」，今年520總統就職後的每坪成交價約42~45萬元，10月成交價僅約38萬元。 住商不動產台北師大加盟店店長李明達表示，建國中學、植物園周邊中古大樓半年前成交價42~43萬元，現在則低於40萬元，每坪38萬元，該區住宅總價約2500~3000萬元，因為此價格較高，降價幅度較大，「不少自住客即趁此房價低點撿便宜，有客戶10月即在和平西路，以2000萬元出頭的價格買到屋主開價2600多萬元的房子。」 臨路新屋價區域指標 不只中古市場價格下修，預售案也調低開價，「中正菁英」專案經理蔡培毅表示，民眾下決定時間變長，建商多放棄追求超額利潤，因此表價從每坪78萬元降至73萬元。 廣朋建設副總經理陳明賢說：「以大安區個案『麗水金華』為例，議價空間約10~12%，本來開價要100萬元，考量景氣不好，現在開價約90萬元，成交價約每坪78~82萬元。」 李明達建議，由於過去房價過高，現在價格鬆動的時候，既然想入住市中心，宜以捷運與學區等條件為考量，可滿足自住需求，又相對抗跌。林士尊則認為，臨大馬路新成屋的定價較高，為該區房價指標，景氣不好時通常會優先反映，再帶動周邊巷內住家，因此巷內住宅房價也會微幅調整，有意購買靜巷住宅的民眾可把握。 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-19 15:24:49 |
捷運六張犁站周邊安居街一帶，中古屋房價每坪25~35萬元，是低價入住大安區的好選擇。蔡育豪攝 圖
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-19 11:37:42 |
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大安區也有便宜屋？每坪23萬元入住！ 【網路地產王/賴淑惠/綜合】2008-12-19 高不可攀的大安區，一向是台北市豪宅的代名詞，不但社區優質，還鄰近大安森林公園，同時又擁有便利的大眾捷運系統，不過隨著景氣急凍，房價下修，現在每坪23萬元起，也能輕鬆入住大安區！ ■ 搶便宜！麟光站、六張犁站可尋寶 「目前大安區房價正處於盤整階段，議價空間有加大的趨勢！」台灣房屋副總謝萬雄表示，平均議價空間高達15%∼20%，過去大安區的房子幾乎沒有任何議價空間，如今，不但還有議間空間，甚至幅度加大，謝萬雄指出，把握大安區房屋議價空間拉大的時機點，對於財力較好的買方，建議從北縣或北市外圍行政區搬到大安區來。 台灣房屋不動產研究室調查，大安區內麟光站周邊房價，3年內新成屋平均房價每坪38∼48萬元、中古屋平均房價每坪23∼32萬元，建議民眾可以往臥龍街、富陽街、樂業街、安居街一帶尋找；六張犁站周邊房價，3年內新成屋平均房價每坪45∼55萬元、中古屋平均房價每坪25∼35萬元，民眾可以往崇德街、嘉興街、信安街一帶尋找便宜的經濟屋。大安區舊公寓雖然屋齡至少都30年以上，但不少民眾專挑這類型的低價屋，將一半的購屋款花在翻新與裝潢上，因此也較不在意周邊環境、巷道狹小與屋齡老舊。 ■ 進住大安區 中古屋物件最划 此外，離大安森林公園最近的科技大樓站，新成屋平均房價每坪55∼70萬元、中古屋平均房價每坪35∼45萬元，可以選擇和平東路二段118巷、219巷內的住宅；至於忠孝復興、忠孝敦化站，中古屋平均房價單價分別為每坪40∼50萬元、45∼65萬元。 雖然中古屋單價很高，但相對於3年內的新成屋房價80∼90萬元、90∼130萬元而言，這二站周邊的中古屋房價僅為新成屋的一半價格，算是「相對低價」的便宜屋，建議可以往文昌街、通化街、安東街與忠孝東路三段251巷、248巷內遍尋大安區捷運便宜好屋。 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-19 10:52:44 |
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大安區也有便宜屋？每坪23萬元入住！ 【網路地產王/賴淑惠/綜合】2008-12-19 高不可攀的大安區，一向是台北市豪宅的代名詞，不但社區優質，還鄰近大安森林公園，同時又擁有便利的大眾捷運系統，不過隨著景氣急凍，房價下修，現在每坪23萬元起，也能輕鬆入住大安區！ ■ 搶便宜！麟光站、六張犁站可尋寶 「目前大安區房價正處於盤整階段，議價空間有加大的趨勢！」台灣房屋副總謝萬雄表示，平均議價空間高達15%∼20%，過去大安區的房子幾乎沒有任何議價空間，如今，不但還有議間空間，甚至幅度加大，謝萬雄指出，把握大安區房屋議價空間拉大的時機點，對於財力較好的買方，建議從北縣或北市外圍行政區搬到大安區來。 台灣房屋不動產研究室調查，大安區內麟光站周邊房價，3年內新成屋平均房價每坪38∼48萬元、中古屋平均房價每坪23∼32萬元，建議民眾可以往臥龍街、富陽街、樂業街、安居街一帶尋找；六張犁站周邊房價，3年內新成屋平均房價每坪45∼55萬元、中古屋平均房價每坪25∼35萬元，民眾可以往崇德街、嘉興街、信安街一帶尋找便宜的經濟屋。大安區舊公寓雖然屋齡至少都30年以上，但不少民眾專挑這類型的低價屋，將一半的購屋款花在翻新與裝潢上，因此也較不在意周邊環境、巷道狹小與屋齡老舊。 ■ 進住大安區 中古屋物件最划 此外，離大安森林公園最近的科技大樓站，新成屋平均房價每坪55∼70萬元、中古屋平均房價每坪35∼45萬元，可以選擇和平東路二段118巷、219巷內的住宅；至於忠孝復興、忠孝敦化站，中古屋平均房價單價分別為每坪40∼50萬元、45∼65萬元。 雖然中古屋單價很高，但相對於3年內的新成屋房價80∼90萬元、90∼130萬元而言，這二站周邊的中古屋房價僅為新成屋的一半價格，算是「相對低價」的便宜屋，建議可以往文昌街、通化街、安東街與忠孝東路三段251巷、248巷內遍尋大安區捷運便宜好屋。 |
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