預售屋市場 出現「急凍症候群」
更新日期:2008/12/18 10:07 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】
　房市景氣陷入低潮，預售屋市場更出現「急凍症候群」，全年推案量估計可能會出現SARS以來的最低量，北台灣都會區僅5,000億餘元，比去年全年的6,417.9億元，萎縮2成左右。


　房市進入景氣嚴冬，建商、代銷業推案也面臨考驗，乾脆提早「冬眠」。


　住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，根據最新統計，北台灣都會區今年1至11月預售屋的推案量，有「急凍」現象，尤其11月單月預售屋推案量，更出現SARS以來的推案新低量，僅104.5億元，較傳統推案淡季的舊曆年2月份297.6億元還少，甚至連8月鬼月的194.1億元，還比11月多，顯示預售屋「急凍」的現象。


　今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，第三季以來，房市推案量一路走下坡，從9月的422.9億元，下滑至10月的388.9億元，至11月剩下104.5億元，預估12月的量能可能再縮至100億元以內。


　倪子仁分析，不過就今年的預售屋推案戶數，則比減少達42.9％，與總銷金額只減少16.1％，比例不一致。其原因主要為去年北台灣推出的小套房個案特別多，使總戶數相對膨脹；至於今年上半年，豪宅風盛行，坪數大、戶數少，因此反倒壓縮推案總戶數。


　對照建商申請建照戶數的多寡，也可驗證景氣榮枯。2004至2007年每年申請建照的戶數都突破10萬大關；今年累計前八月建照申請戶數跌到5.1萬戶，預估全年恐怕僅8萬戶，可能是這5年來最冷的一年。