房市落底盤整期 至少再2年
2008年12月18日地產王 放大圖片


李同榮預測台灣房市落底時間將延後到明年下半年。蔡育豪攝 圖片: 1 / 1

【劉冠吟╱台北報導】民間購買力不足，房仲業者預估，房市將延後落底，進入至少2年的盤整期，業者形容明年台灣房市是「從加護病房轉到普通病房，住院時間比原先預期還要長」；政府官員強調，若建商及屋主仍不降價，房市難復甦。
台灣房市明年面臨經濟成長萎縮、房貸審核趨緩及成數保守、首購動能不足及新成屋賣壓出籠，昨在「2008CCIM台灣不動產論壇」上，房仲業者紛看淡明年房市。




房價降才能刺激買氣
中信房屋副總經理劉天仁表示，今年10月曾預測房價在明年農曆年前後落底，但受更多外部利空襲擊，「觸底至少在明年第1季後，盤整期加長，至少會到2010年。」2009年是自住跟換屋族天下，全年住宅交易量應可守住30萬戶大關。
台北市不動產仲介經紀公會理事長李同榮比喻，今年房市彷彿是住進加護病房的病人，預估明年是「從加護病房轉到普通病房」，但住院時間可能會比之前預期更久。
有些房仲業者打算撐到農曆年後，期待能有一波買氣支撐，李同榮說：「我勸有這種想法的業者，等到農曆年後關店不如現在關店，房地產景氣一時半刻好不起來，若資金不夠，愈撐虧愈多。」
台北市地政處副處長張杏端分析，問題在於「購買力不足」，自住客觀望不願出手，復甦遙遙無期，「銀行貸款利率微降是杯水車薪，屋主跟建商把價格優惠做出來，自然就會有人買。」