| 請問南港華固卡地雅… |
| 發表者：新手上路 發表數：3 IP：61.228.35.* | 2008-12-15 16:12:38 |
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由於台北市社會福利好，為了小孩及工作便利性，所以想搬到台北市… |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.224.* | 2009-01-24 02:15:17 |
圖: 1-apple.com.tw
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.209.* | 2008-12-28 04:35:36 |
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回覆 新手上路 於 ：2008-12-15 16:12:38 的發言內容
北市南港 重陽路重劃區由於台北市社會福利好，為了小孩及工作便利性，所以想搬到台北市… 地產王 http://house.1-apple.com.tw 南港經貿園區與重陽路重劃區，分別位處南港區的東北與西北端，2座重劃區擁有不少共同點，包括道路皆為棋盤式規劃、電線電纜地下化、住宅質感統一等，且現階段生活機能，均須仰賴位於重劃區中間的南港車站家樂福商圈，滿足日常採買需求。 東陽公園是重陽路重劃區內唯一的大型綠地，臨公園的社區身價最高。  |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.213.* | 2008-12-27 04:30:10 |
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http://www.huaku.com.tw/contents/classic/classic.asp 地理位置 台北市南港區重陽路 整體規劃 地下三層地上九層住宅大樓 工程營造 品興營造 建築設計 奚茂恩建築師事務所 數位監控 台灣數位工程股份有限公司 燈光設計 Ｓ＆Ｇ ＤＥＳＩＧＮ  |
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| 回覆者：南港2ㄓ魚 發表數：82 IP：60.250.157.* | 2008-12-18 12:30:38 |
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回覆 倫 於 ：2008-12-18 11:36:43 的發言內容
嗯,倫大這麼一說,我腦袋中是有幾個客戶人選,but不是很確定...許兄 謝謝提點,目前雅曼尼那間樓中樓的4F屋主裝潢中,狀況未明,天花板的內梯洞已封,5F還是要賣,只是價格很OO... 溫歌華一樓目前出租,仍可出售.. 40坪那間是高樓層,但非14F... 卡地雅那間露台戶是8F,應該大家都有的案子,還在出售,座向&景觀比面皇鼎別墅的都讚,有興趣可看! |
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| 回覆者：倫 發表數：249 IP：203.135.68.* | 2008-12-18 11:36:43 |
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回覆 南港2ㄓ魚 於 ：2008-12-17 17:39:24 的發言內容
許兄案子應該都還在啦, 我們之前還見過幾次面 如果還記得你來找我將經貿案拿出來賣就知道我是誰 據我了解 雅曼尼那間樓中樓應該沒賣了吧 四間溫歌華案子，一樓案子應該早就沒了 40坪那間如果是B棟14樓應該上個月也賣掉了吧! 倒是我很好奇卡地雅那間露台戶，信義告訴我賣掉了 還在嗎? |
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| 回覆者：南港2ㄓ魚 發表數：82 IP：60.250.157.* | 2008-12-17 17:49:18 |
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回覆 新手上路 於 ：2008-12-17 13:52:03 的發言內容
很高興那點資訊對你有幫助,感謝各位大大的意見… 其實據我在智邦觀察, 根本不敢指望來此做生意, 有不少已成精的前輩, 還有一大票的空軍部隊&認為仲介是黑心騙子的... 有空上智邦都是來學習的! |
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| 回覆者：南港2ㄓ魚 發表數：82 IP：60.250.157.* | 2008-12-17 17:39:24 |
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回覆 倫 於 ：2008-12-17 13:59:07 的發言內容
案子應該都還在啦,許兄~ 只是有些是回鍋的, 還是您有新訊息? 哈~ |
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| 回覆者：倫 發表數：249 IP：203.135.68.* | 2008-12-17 14:09:04 |
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卡地雅這個物件基本上只有頂樓露台戶可以吸引我 可惜頂樓的坪數都很小 基地雖然離公車站牌比較近 基本上住重劃區的人應該都以開車、騎車為主吧 皇翔一棟擋在前面破壞美觀 如果有40/P的預算現在應該很好早 如果要找質優的物件，就要努力找仲介了 雅曼尼、溫歌華的物件多看看比較吧! |
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| 回覆者：倫 發表數：249 IP：203.135.68.* | 2008-12-17 13:59:07 |
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回覆 南港2ㄓ魚 於 ：2008-12-17 11:22:12 的發言內容
許兄~卡地雅有2-3-4房,520時多數屋主每坪45~50萬才肯賣,前2個月有投客認賠殺出一戶4F,成交約33萬/P以下,目前也沒啥急售戶了... 有空待售物件也整理一下吧 有些應該老早就賣出去了 |
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| 回覆者：新手上路 發表數：3 IP：61.228.35.* | 2008-12-17 13:52:03 |
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感謝各位大大的意見… 尤其是「南港2ㄓ魚」大大的訊息，對小弟有極有幫助… 再次感謝… 
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| 回覆者：南港2ㄓ魚 發表數：82 IP：114.198.167.* | 2008-12-17 11:22:12 |
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回覆 新手上路 於 ：2008-12-16 11:13:11 的發言內容
卡地雅有2-3-4房,520時多數屋主每坪45~50萬才肯賣,前2個月有投客認賠殺出一戶4F,成交約33萬/P以下,目前也沒啥急售戶了...嗯……沒有大大能提供相關訊息嗎？ 現在為吸引買方,大部分物件開價都不灌水,甚至以屋主底價來促銷,待買方出價再議囉!不過若以媒體說的7折,就目前來看,成交機會渺茫... 如對此重劃區有興趣,有空去下面網頁逛逛... http://tw.myblog.yahoo.com/yahoo-bryan/article?mid=998&prev=1002&l=f&fid=27 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.147.* | 2008-12-17 01:39:05 |
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回覆 Goodman 於 ：2008-12-16 22:56:15 的發言內容
樓層方位優劣在預售時可不是一定價位有差異奇兄 銷售單價低時,每坪更沒幾仟元差距 左鄰右舍閒聊時就會發現 因為絕大部份購屋者難以發現其中大差異 會發生棟別差的成交價比棟別好的貴(因為調過價) 沒景觀比有景觀的貴(因為調過價) 停車位差的比停車位好的貴(不是因為調價,是因為人比較好騙) 建商後來發展出對於新建案採取"預約出價制"也是因為經驗教訓(保留一堆自以為是的優戶才發現看走眼難賣) 買2x的人如果現在要賣出3x一定是荷包滿滿的,而且不難賣,可是要賣4x就要看命了.....哈!就算之前再好戶別的人現在要拿出來賣4x看看,會容易賣出?此一時彼一時,不會容易,早一年二年交屋的案子贏在賣壓消化的差不多,待售戶少衝擊就小,溫案跟凱案一交屋時照樣幾十戶在賣,時機點算是讓預購戶順利出脫 後來買一樓的住戶住進來四戶,一對未婚姊妹花買了建商裝璜用料最好那戶,另外2戶小孩都好小,有位老兄一次買四戶,自己住最小坪數最差方位,另外三戶在養蚊子,從沒聽他問過我以前的價位,只關心社區未來的發展 說來慚愧ㄚ......看的起我來賞屋的其實都沒買成......價格都只出到45萬不到,不過感謝眾網友的出聲出身相挺,讓我可以狐假虎威向建商A不少錢........,第一次50萬,第二次20萬,第三次16萬.........當然錢沒進我私人口袋啦! 其實我已經是建商黑名單了,現在打電話去建商公司要找人時,全公司沒有一個主管在,請我留話後也沒有人會回我電話,所以現在都改用存証信函在跟建商聯絡.......科技這麼進步了,人跟人之間還得用原始的筆跟紙溝通.....哈哈哈! |
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| 回覆者：Goodman 發表數：217 IP：114.42.2.* | 2008-12-16 22:56:15 |
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奇兄 哪一個建案不是因為樓層方位優劣有不同差異? 溫歌華是如此、凱豔不也是如此嗎? 也恭喜你們凱豔當初買2X的人荷包也滿滿的 倒是後來再買一樓那些戶別的人 我都覺得那些人像潘仔一樣 就像你講的=>買在3X就認份點 買在4X就不用講啦 還好凱豔有你幫忙打廣告 應該不少網友衝著“奇大”名聲去賞屋吧 阿曼開發應該頒個感謝狀給你才是 哈~哈~ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-12-16 17:29:36 |
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回覆 CB 於 ：2008-12-16 17:22:41 的發言內容
溫哥華經過2年的轉手期應該價穩了好樣的！ 當然棟別樓層方位優劣的差異應該在價位上也明確化 現在才要新交屋的很有的拼喔.......哈! 市場能接受的價位如果在40萬以下 先前買2x萬的就恭喜你們了 買在3x萬的就認份點..... |
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| 回覆者：CB 發表數：216 IP：203.207.10.* | 2008-12-16 17:22:41 |
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回覆 奇 於 ：2008-12-16 16:52:47 的發言內容
好樣的！要買屋賣屋真的是要主動點 小弟剛好在這一區混，卡地雅的位置很不錯，建材跟做工都很細，個人還蠻喜歡的。只是，終究是新成屋，要殺到滿意的價位不容易，尤其在南港這個每季都有利多的地方。預售的價格大約就樓下大大提到的價位，不過，那個價格只能參考，因為你現在看的物件可能己經是轉過二三手的價格了，每轉一手，就會往上墊一點。就個人經驗，大約交屋一年後，這樣的情形才會慢慢改變。 至於價格是不是合理，這只有天知道了。４０萬一坪其實可以買很多地方了，真的看個人需求。以我們家（溫歌華花園）來說，至少這幾個月下來，也沒聽過有破盤價出現，一直都還蠻持穩的。 |
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