《房市雷達站》量縮價跌 惜售物件陸續出籠
更新日期:2008/12/14 09:34 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　市場買氣不足，北中高整體房市持續量縮價跌，房仲業者統計，11月份北市整體住宅平均單價，修正到35.87萬元，成交件數較上月減少了1.62％，至於台中市、高雄市的住宅成交件數，則萎縮2成。


　根據信義房屋內部成交資料顯示，11月的成交量未回溫，整體交易量較10月下跌1.62％，連2個月處於低檔盤整，三大都會住宅平均成交價每坪為22.7萬元，較10月份每坪減少1.1萬元，而全國平均每一戶住宅的成交總價777萬元，也來到今年的新低。


　永慶房屋統計則顯示，11月份大台北地區住宅平均單價也較上月下滑4％，成交件數較上月減少了6％，台中市及高雄市的房市表現，呈現「價量齊跌」的格局，成交量同步萎縮2成。


　永慶房屋表示，目前，大台北地區房市所面臨的最大問題，在於民眾對未來經濟發展信心不足，以及對目前房價仍然偏高的疑慮。


　此外，許多民眾擔心工作隨時會不保，因此不敢在現階段貿然購屋，住展雜誌統計，台北市預售屋的均價，雖然已下跌了17％，掉到每坪均價59萬元，但是，對一般民眾而言，仍然是相對偏高的價格，導致想要購屋的民眾，卻步不前。


　倒是，中古屋市場還有一些買氣，以信義房屋的統計來看，台北市11月份的平均成交價，從每坪39.5萬元，修正到每坪35.87萬元，價格較平實，也使得民眾更願意多看屋。


　以中正區為例，近期總價1,500萬元至3,000萬元的物件，詢問度明顯增加。


　信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出，原本今年開價每坪80多萬元，成交約70萬元的大樓，現在成交約60萬元，甚至有些精華路段的舊公寓，今年520的時候，每坪成交約48萬元，現在修正到43萬元一帶，整體中正區房價與高點時相比，平均下修15％至20％。


　信義房屋企研室主任蘇啟榮說，精華區的物件陸續釋出，連一些平常惜售的好產品，都逐漸流通到市場上，買方不妨趁現在多比較，有機會買到價格合理的好房子。