房貸戶年齡+30＜75歲 貸款30年 老人、老屋難如願
更新日期:2008/12/10 09:53 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　目前房貸借款年限，已從20年放寬為30年，儘管如此，各銀行仍有一套審核標準，也就是說，年紀太大者，購買屋齡太老舊的房子，這類族群想要申貸30年貸款年限，恐怕不一定如願。


　事實上，銀行公會所公布的申請資格中，其中一個條件，就是房貸戶繳完30年房貸後的年齡，必須低於75歲。此外，申貸30年借款年限，掌控權仍交由各銀行決定，因此，目前像是元大銀行等業者，仍未開放貸款年限長達30年的房貸。


　再以匯豐銀行為例，房貸戶想要申請貸款年限30年，必須符合2個要項之一才可申貸：房子屋齡＋貸款時間必須小於50，房貸戶年齡＋貸款時間必須小於70。


　而各家銀行也設定，申貸戶的最高貸款年齡，不得超過60歲至70歲，上海銀行則規定，借款人年齡＋貸款期間不能大於75，也就是說，申辦貸款年限30年，換算下來，購屋人的年齡，則不得超過45歲。


　上海銀行個金部經理馬婉瑜也提醒，同樣貸款500萬元、3％利率的條件下，選擇貸款年限20年，每月還款金額是27,729元，而貸款年限30年，則每月還款金額為21,080元較輕，但以總利息支出相較，貸款30年的總利息支出，就比20年期的多出高達93萬3,561元。


　至於大眾銀行規定，60歲以上的購屋人，申貸30年期借款年限，必須增提家人當保證人，此外，大眾銀以房屋的耐用年限為基準，屋齡＋借款年限，必須小於等於耐用年限。


　以7層樓的華廈產品來看，通常是ＲＣ（鋼筋混凝土）構造，耐用年限是55年，若借款年限要申貸30年，則購屋人必須購買屋齡25年的華廈，才能過關。