| 央銀降息的我見 |
| 發表者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-12-13 00:30:23 |
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引述《朱網友》的文章: |
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| 回覆者：低調 發表數：245 IP：59.112.8.* | 2008-12-21 18:51:12 |
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現年82歲的新光金（2888）副董事長吳家祿為國內保險精算師界的祖師爺級人物，亦是房地產專家，46年的保險經驗與經歷過台灣退出聯合國、亞洲金融風暴等多次金融危機，他看這一次的金融海嘯衝擊，他認為，「短期2、3年內景氣股市恐怕都不會好，只有房地產還可以」。 吳家祿語重心長的說，「現在只有降遺贈稅可以救台灣！」一旦遺贈稅降到10%，預估可吸引1兆元回流，這筆錢回來以後不會買股票，而是買房地產，因為中國人向來愛買屋。彰化出生的吳家祿，民國52年，和新竹的吳火獅攜手共創新光人壽，身為台灣早期極罕見擁有精算師資格的保險創業家，他一路任職新壽總經理、副董事長，數屆保險公會理事長，擁有42年的保險經驗，也有數十年房產投資經驗。 他最為人津津樂道的投資，即是民國60年台灣退出聯合國風雨飄搖之際，吳家祿建議吳火獅大舉投資台灣，62年分別以每坪8萬、7萬、9萬買下新壽站前摩天大樓、新光南西店、新光南京總部與土地。 光看新光摩天大樓價值就年年增長，據北市明年公告土地現值，新光摩天以每坪338萬162元打敗台北101的每坪300萬元公告現值，持續11年蟬聯台灣地王寶座，對照當時新光每坪8萬元買進成本，總計36年來潛在投資報酬率高達41倍以上，換算年化報酬率都有114%以上，潛在未實現利益相當驚人。 新光金受到美國次貸風暴及全球金融海嘯衝擊影響業績轉盈為虧，股價也跌落至7、8元附近，吳家祿雖然不願對股價評論，但他也感慨的說，光摩天大樓一棟若賣掉都不只400億元，就超過7、8元的市值了，認為現在的股價的確是有點委屈。 不過儘管對股市或是全球經濟前景看衰，但吳家祿對於台灣的房地產事業仍未悲觀。他分析，最近台北房地產價格約掉了一成，但天母、信義、大安區等影響不大，地段好的還是會漲，像新壽房地產很多，台北站前摩天大樓「地王」寶座已蟬聯11年，公告現值還是在增加，不受波及。倒是台灣科技業最近流行把辦公室改賣為租換現金，議價空間大增，吳家錄分析，內科商辦大樓原先每坪約要37萬元，但現在已便宜了好幾萬元，現在景氣不好，電子業經營也不是很好，因此想要賣大樓再回租的科技廠商，增多不少。趁著這波景氣下滑，最近新光金還打算買下兩棟內湖科學園區大樓。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-12-21 16:55:00 |
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回覆 lkk2 於 ：2008-12-20 15:48:10 的發言內容
仲介就快餓死了，不要玩了。
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=2063&cat_en=community125 |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：118.231.145.* | 2008-12-20 15:48:10 |
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http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=2063&cat_en=community125 來吧!給不動產相關從業人員一個建議,考慮外幣定存吧!最近一堆在銀行換約外幣熱門的很. 南非是全世界80%黃金出產大國,您不必賭中風險黃金,可以換低風險南非幣. 1ZAR:3.41NT這比率已經是相對低點了.. 最高時是1:13,最慘是1:2.9...最近10年來! |
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| 回覆者：錢錢錢 發表數：48 IP：219.70.198.* | 2008-12-20 08:47:17 |
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定存戶借錢給銀行,銀行再借給需要貸款的人 中間的利差就是銀行賺的 沒有穩固的定存戶,銀行哪敢借你七成八成九成 貸款的人基本上是跟定存戶借錢 銀行就好比房屋仲介,一手進一手出 降息的原因是經濟不好,降息是不得以的手段 沒辦法了,只好降息 降息往往是短多長空 總大部落格有篇文章,讓大家回想一下一年多前的事 http://www.wretch.cc/blog/bonddealer/11739428 再強調一次,買房子對大部份自住者而言是常期投資 大概得用好幾年甚至十年以上才能把房貸還完 真的不需要在這個時候接刀子 除非你的口袋很深,而且裡面真的很多錢 (大部份的人口袋都很深,只是裡面的錢是借來的) 可能計劃要買十間房子,那現在真的可以慢慢挑 就像買基金一樣,二個月買一間,分批布局 大部份的人應該都只能單筆吧,而且就只有那一間 動不動就是幾百萬,不要以為現在的薪水還蠻高的 加上將來公司撐過這一波就會賺大錢 拿獎金還房貸就ok了 真的嗎? 如果你有小孩,更需要好好想 到時候還得背你的房貸,加上政府舉債都算在他們頭上 真的啦,量力而為,多想想風險 生活可以過就好了,安穩就好 這波應該還要撐一陣子 等利率回升吧 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2008-12-16 16:27:16 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-12-16 16:09:29 的發言內容
老實說，根本沒差仲介不倒也重傷。開門也是虧損。 撐不住利息(才1%)就房屋出租，隨隨便便半價出租都能回本  再不行，玩套利，世界上哪幾種貨幣正在升息? 世界上哪一個國家正在擴張經濟，隨隨便便都找得到，這種套利遊戲至少可以玩五年，就像日本人玩了十年的人民幣和澳紐幣一樣，臨走時還可以一寄回馬槍來個放空，獲利至少一倍 要臨北倒，難得喔~~~
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-12-16 16:09:29 |
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回覆 TCAD 於 ：2008-12-13 11:48:50 的發言內容
仲介不倒也重傷。開門也是虧損。大家慢慢等吧! 投資客不養人，就是付利息而已。沒裝潢的房子就出租個兩年再說。 其他的屋主大多是換屋族，明年還是會一賣一買。還是會換屋。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.119.* | 2008-12-15 21:32:26 |
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回覆 錢錢錢 於 ：2008-12-14 15:48:08 的發言內容
誰是經濟成長的貢獻者?前不久的過度期盼,轉眼成空 黑百亂共~ 經濟成長的貢獻者是董得擴張信用，懂得在適當時機借錢，錢進公司經營，懂得買股炒股，買樓炒樓的實業家 不是把錢放在銀行，呆呆等人養的米蟲 自古以來就是這樣，利率漲，房價跌，利率跌，房價漲，沒有例外!!況且這一波利率不可能回漲，房市榮景至少有三十年~
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-12-15 19:16:05 |
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我認為房地產會跌．不過只是小跌。利息降了，屋主更能挺的住。買方要是殺個3%5%是合理的．現在的買方很多人就是殺到八折。這不會成交的。 仲介看來還是回家吃自已吧。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-12-15 19:14:04 |
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回覆 房市先知大贏家 於 ：2008-12-14 22:40:38 的發言內容
現在各國央銀是比猛的。降個三碼是基本的，降四碼才是新聞．像台灣這次降三碼是基本的，降兩碼是不懂行情的作法。
會繼續降息。我想降到同行拆款1.5%是可能的．存款利息可能會降到1.5%。明年過年後可能會降到1%。到時候，靠存款利息過活的人會靠背了，不過，他們至少有本金在，很多人沒有存款，工作機會少，收入大減，這些人才是政權的基礎。我就看馬英九有什麼作法。他是總統，他得對抗世界性的通縮。 他可能會在明年過年後，被罵到臭頭。 期待，大家能好好的過活，這不是少女的期禱．這是老男人的期禱。 |
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.204.* | 2008-12-14 22:40:38 |
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回覆 房市先知大贏家 於 ：2008-12-13 23:04:05 的發言內容
 《金融》瘋降息！聯準會本周再降2碼 2008/12/14 16:04 時報資訊 
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.204.* | 2008-12-14 16:48:13 |
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回覆 錢錢錢 於 ：2008-12-14 15:48:08 的發言內容
前不久的過度期盼,轉眼成空 大致認同'''不過'''既然是保守理財'就只能有保守的期盼 定存戶是經濟成長最穩定的貢獻者 現在為了一些經營不善或過度擴張信用的人 得犧牲了 雖然股市崩盤,房市冷淡,跟他們一點關係也沒有 就算是同情他人的處境,一起共渡難關好了 只是如果.... 救不起來... 怎辦 這點'直得商榷'定存戶'恰恰是風險最低'貢獻最少者 自然回報期望值也應該最低 至於'''是否被犧牲'也很難說'或者說部份的犧牲 也是必要的''否則一但"救不起來而崩潰" 誰最倒楣???大家都倒楣'包含定存戶 一個不小心'就成為新巴威第二 通膨百分之四千萬
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| 回覆者：錢錢錢 發表數：48 IP：219.70.198.* | 2008-12-14 15:48:08 |
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前不久的過度期盼,轉眼成空 過度的擴張信用,應該付出一些代價 不過政府通常是憐憫人民的,人民的觀感最重要 不惜降稅,舉債,擴大內需, 不花錢還發消費卷強迫你把錢花掉 因為將來的人目前還沒有投票權 不會抗議 定存戶是經濟成長最穩定的貢獻者 現在為了一些經營不善或過度擴張信用的人 得犧牲了 雖然股市崩盤,房市冷淡,跟他們一點關係也沒有 就算是同情他人的處境,一起共渡難關好了 只是如果.... 救不起來... 怎辦 老早大家都知道央行會降息 一碼甚至兩碼,沒想到一口氣降三碼 是央行大放送,還是事情大條了? 任何的投行為應該要轉為更保守 至少等經濟救起來再說 現在應該才剛開始救吧 目前就努力工作,有差就兼 上星期先把錢存固定,至少還有2% 哪天真的好轉了,利率一定會止跌回升 到時要買房買股票都還來得及 |
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.194.* | 2008-12-13 23:04:05 |
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回覆 房市先知大贏家 於 ：2008-12-13 17:24:58 的發言內容
本人完全沒有"輕視"日本通縮的風險性 不過 正因為有了日本經驗 全球央行的反應'極為迅速' 況且日本長期通縮也還有其他因素造成 而不能說:低利率政策無效 何況'''現在還有消費卷'退稅''''等等 情況固然嚴峻'然而卻不至於絕望 困苦時期總會過去 樂觀點吧
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.20.* | 2008-12-13 22:49:24 |
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回覆 奇 於 ：2008-12-13 20:37:56 的發言內容
恩央行陸續降息算是讓台灣經濟脫離"人為風暴" 央行給得夠多了 再來 就留給市場機制 外國銀行及外商保險公司不斷的在台灣認購增資 看來本國銀行再不努力一點 隨時會被幹掉 會繼續整併的 日盛金控不是最近被日本新生銀行差不多要買走了(他把日盛金的增資股權都吃掉..) 2009應該金融界還要一波整併 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.147.* | 2008-12-13 20:37:56 |
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央行陸續降息算是讓台灣經濟脫離"人為風暴" 所謂人為風暴就是官員太笨 至於經濟風暴是人咎由自取 可能收入減少,可能沒有收入,但不至於負債壘壘 央行下一步正確該作的是 停止再拿魚給銀行吃,銀行該自己釣魚 唯有銀行率先恢復正常行為(放款賺利差) 經濟才可能好轉 |
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