【林大正╱台北報導】房市寒冬何時盡，根據最新調查顯示北台灣有51.6%的不動產業者認為明年第2季就會落底反彈。不過學者指出，從議價空間、總體經濟，甚至是近期台北市的中古豪宅價格走勢，業者恐怕過於樂觀。更有看屋民眾認為，現在可以看屋，但不會買。



樂觀看待
根據《住展》雜誌11月針對北台灣7縣市不動產業者所做的景氣調查顯示，約有51.6%的受訪者認為明年第2季房市有機會出現觸底反彈；35.8%則傾向於明年下半年才較為樂觀。太子建設（2511）副總經理羅順來預期明年第3季較有機會，他表示：「關鍵還是在信心與股市，股市起來，市場信心回流就會擴展到房地產，對自住客來說，現在也是挑房子的好時機。」


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股市回穩才有信心
遠雄建設（5522）執行副總黃志鴻表示，明年第1季景氣可能相對會比較差，並說：「旗下建案目前議價空間與第3季差不多，仍維持在15%左右。」他研判房市觸底反彈的時間應落在明年下半年。羅順來認為，案子還是要賣，現在不少建商多少會有些折扣，但幅度不大，主要仍取決於公司自身的狀況。
相較於建商普遍認為明年房市有機會回春，政大地政系教授張金鶚仍強調，價格想要有「建設」，那市場就不能逃避先前的「破壞」。



近3成建案未降價
「房地產要復甦，就必須讓價格先跌，甚至要有人出現斷頭才有可能。」張金鶚說，除非需求逆勢大增，否則連美國都說景氣回溫都得再花個1、2年，從台灣目前各項經濟數據判斷，還看不出明年房市復甦的機會。
現居台北市東區周邊，卻因工作關係打算在台北縣中、永和一帶購屋的蔡阿姨說，她不知道哪裡可問得到信賴的專家。身為教師的蔡阿姨，申請房貸不是問題，不過她擔心，就算拿來自己住，她還是不想買了就跌價，畢竟現在不景氣，錢還是省著點花比較好。
《住展》雜誌研發長倪子仁預期，明年329檔期仍將有一波「忍很久」的個案將推出，豪宅與假豪宅的價格未來將逐漸脫鉤。
至於房價降幅，調查中有近3成的工地並無調降，看來購屋者與建商的價格拉距戰還有場硬仗要打。

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