中古屋 議價空間2到3成

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.12.02 10:52 am


信義房屋最新統計指出，11月分中古成屋市場價量都跌，成交單價降至今年新低，每坪為22.7萬元，比10月每坪減少1.1萬元，成交總價也是今年最低點，平均每件中古價格從783萬元降到777萬元，顯示出「平價」消費主力當道。

成交量比10月小跌1.62%，連2個月低檔盤整。

信義房屋成交資料顯示，11月全國主要的都會區中，除了台北市外，其他區域平均成交單價都是下跌。

台北市成交單價從10月每坪35.63萬元，微幅上揚到每坪35.87萬元，主要因為和房市最熱的4月相比，現在台北市平均成交價每坪修正將近4萬元，歷經這波「又快又急」的修正後，又開始吸引部分中高價位買方進場。

以中正區來說，信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出，原本今年上半年成交每坪約70萬元的大樓，現在成交約60萬元：甚至有精華路段的舊公寓，520之前每坪可成交約48萬元，目前也都修正到每坪43萬元，和房價高點時相比，平均房價下滑了15%到20%。

至於桃、竹與中南部地區，因應年底前成家需求，首購民眾大多選擇「基本款」的房子，導致平均成交單價下滑。

永慶不動產董事長廖本勝表示，中南部受不景氣影響，民眾購屋意願下降，看房子民眾大幅減少，現在平均議價空間都在2到3成左右，買、賣方對價格認知還是有不小的落差。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，最近市場多是議價2成、豪宅市場乏人問津等消息，沒有「適時」調整售價的屋主，等不到買方上門，不耐久售的屋主，已經願意在價格上讓步。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，民眾對未來經濟信心不足，擔心工作隨時會不保，現在不敢貿然買房子，再加上對高房價有疑慮，雖然政府推出8大措施救房市利多，對於提振民眾信心效果，可能不如調降房價來得有效。



【2008/12/02 聯合報】@ http://udn.com/