【林大正╱台北報導】今年11月全國預售案量較上月減少約5成，剩約199億元，創下農曆年以外的單月新低；連帶全國各大報房地產廣告批數跌破2萬批（1000個報紙全版），再創今年新低。但案場買氣回流，看屋人潮較10月平均成長1成。



態度積極
為對抗景氣嚴冬，建商近期紛紛調整推案策略，改採「平實風」，低價搶市；甚至房價較低的台中、高雄縣市，也都以各種促銷手段，爭取今年最後買氣，加上政府連番端出低利高額貸款吸引自住型買方；與10月相比，預售案場來客組數較上月平均成長1成。都會區房價偏高，適逢景氣低迷，低價搶市成為建商促銷策略。



低利政策略有效果
據《住展》雜誌調查，11月全國預售案量較上月減少約5成，剩約199億元，創下農曆年以外的單月新低。《住展》雜誌研發長倪子仁說：「政府連番的低利與增加貸款政策，對新屋買氣有提振作用，11月買氣略顯回籠，但還是集中在低價產品。」
攤開各報房地產廣告，過去訴求質感與機能的住宅，現在也轉向「自備10萬起」、「總價98萬起」、「訂金、簽約金39萬起」；甚至還有「送裝潢」、「工程○ 付款」等眼花撩亂的訴求；隨著廣告風丕變，也透露出預售案下半年賣的很吃力，連過去廣告量驚人的遠雄建設（5522）近來「沉默」不少。
遠雄旗下個案多，今年該公司行銷企劃部統籌，已分別推出4波廣告，預估年底前，還有一波強打，讓規模小的個案，也能享受品牌聯合造勢的好處。遠雄集團公共事務室副總蔡宗易說：「各案場的廣告預算不一，主打是希望發揮母雞（主題廣告）帶小雞（小案）的作用。」

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