房市衝買氣 應彈性降價
經濟日報╱記者宋健生／台中報導 2008.12.03

房地產景氣陷入低迷，投資大師胡立陽2日表示，台灣房地產未來半年還是買方市場，建商可以考慮「彈性降價」，鼓勵消費者進場，以刺激買氣。

胡立陽說：「買賣雙方再僵持下去，並沒有好處。」他強調股市重挫，一般投資人手中的股票，腰斬再腰斬的比比皆是，老百姓口袋縮水，購買房地產的慾望下降，房市交易遲滯，市場供過於求，這是不容否認的事實。

受全球金融風暴衝擊，國內房地產買氣急凍，股票上市櫃的營建類股中，已有多達30檔股票跌破10元票面，其餘也多面臨票面保衛戰，市況慘不忍睹。

胡立陽指出，現階段國內房價已不是高與低的問題，而是供與需問題；房地產不應再主觀認定高或低，而應由市場供需面來認定。胡立陽認為，下半年絕對還是買方市場。

胡立陽不諱言，全球房地產價格都有衰退趨勢，房市與股市就像如影隨形的「攣生兄弟」，目前股市還沒百分之百脫離泥淖區，房市還有漫長的路要走。

對房地產業者來說，是否該思考「不要再堅持你的成本是多少，一定要高於成本多少才賣」胡立陽認為，建商現階段應該多一些彈性，增加降價空間是合理的，也是必要的促銷手段。

行政院日前祭出八大措施救房市，政大地政系教授張金鶚就公開表示，關鍵仍在房價，房價不降，民眾買不起，房市還是不會好；戴德梁行總經理顏炳立也坦承，房價未修正，買氣自然不佳。