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房仲:11月成屋價跌量縮 年底買氣不樂觀
發表者:Peter  發表數:336 IP:163.13.1.* 2008-12-03 09:28:23

景氣低迷,根據房仲業者統計,十一月的成屋市場也持續呈現價跌量縮的情況。至於是否農曆年前還有一波購屋買氣,有房仲業者說,如果經濟成長率或台股指數繼續惡化,年底買氣恐怕也不太樂觀。(陳鳳如報導)
根據信義房屋統計,十一月成屋成交量比十月下跌百分之一點六二,平均成交價為每坪二十二點七萬,全國平均住宅成交總價為七百七十七萬,創下今年新低。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,雖然政府祭出八大措施救房市,但相關細則都還沒出爐,因此,對於目前房市的交易,並沒有太大的幫助。蘇啟榮說,雖然傳統年底應該會有一波購屋買氣,但今年外在環境不好,這波購屋買氣恐怕也會打折扣。:「多多少少是會對十二月買氣會有效果,但效果不會像前幾年這麼突出。」
不過,蘇啟榮表示,雖然現在景氣不好,但房貸利率寬鬆,房價從今年高峰到現在也已經修正了百分之十五,因此,這兩項因素對於買氣仍有正面幫助。
至於,永慶房仲統計資料也顯示,11月份,無論是大台北地區或台中、高雄地區,都呈現價跌量縮的情況,顯示政府雖然打算推出八大措施救房市,但由於民眾對未來經濟發展有疑慮,還是不敢在現階段貿然購屋,業者也認為,政府這八項措施對於提振信心的效果,可能不如調降房價來得有效。

回覆者:保守為宜 發表數:1950 IP:118.165.136.* 2008-12-04 08:37:17
回覆 Peter 於 :2008-12-03 09:28:23 的發言內容

景氣低迷,根據房仲業者統計,十一月的成屋市場也持續呈現價跌量縮的情況。至於是否農曆年前還有一波購屋買氣,有房仲業者說,如果經濟成長率或台股指數繼續惡化,年底買氣恐怕也不太樂觀。(陳鳳如報導)
根據信義房屋統計,十一月成屋成交量比十月下跌百分之一點六二,平均成交價為每坪二十二點七萬,全國平均住宅成交總價為七百七十七萬,創下今年新低。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,雖然政府祭出八大措施救房市,但相關細則都還沒出爐,因此,對於目前房市的交易,並沒有太大的幫助。蘇啟榮說,雖然傳統年底應該會有一波購屋買氣,但今年外在環境不好,這波購屋買氣恐怕也會打折扣。:「多多少少是會對十二月買氣會有效果,但效果不會像前幾年這麼突出。」
不過,蘇啟榮表示,雖然現在景氣不好,但房貸利率寬鬆,房價從今年高峰到現在也已經修正了百分之十五,因此,這兩項因素對於買氣仍有正面幫助。
至於,永慶房仲統計資料也顯示,11月份,無論是大台北地區或台中、高雄地區,都呈現價跌量縮的情況,顯示政府雖然打算推出八大措施救房市,但由於民眾對未來經濟發展有疑慮,還是不敢在現階段貿然購屋,業者也認為,政府這八項措施對於提振信心的效果,可能不如調降房價來得有效。

11月不好 12月也難展望

因為如果真的是自住戶 會希望 農曆年前搬家

以裝潢4~6WEEKS(已經很趕)來看 12月也不樂觀
回覆者:Peter 發表數:336 IP:163.13.1.* 2008-12-04 07:07:38
台灣銀行今(3)日公開標售一批北市精華地段土地,標售現場是「滿滿的看標人潮、少少的投標單」,平均每個標案只有1張投標單,其中,位於杭州南路一段143巷內的土地,共吸引了2封標單搶標,最後由敦年建設得標,得標金額2.12億元,土地單價每坪216.03萬元,換算每坪容積單價為72.49萬元。
台銀3日標售台北市精華區土地,雖然普遍面積較小,但適逢房地產景氣不佳時標售,不少人仍把標售案當成土地市場的重要指標,結果在18筆標案中,僅吸引24封標單,其中6封還是投到臨時停標的第16宗基隆延平街土地,其他17宗土地共吸引了18封標單參與投標,平均每個標案只有1張投標單,最後成功標脫9宗,標脫率53%。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示,下半年房市景氣急凍,建商的土地庫存壓力大增,建商因而採取保守的態度,因應這波房市寒冬。而今天位於杭州南路一段143巷內的 98.31坪土地,共吸引2封標單搶標,最後由敦年建設以2.12億元得標,土地單價為每坪216.03萬元,換算每坪容積單價為72.49萬元。
王財旺指出,這筆土地鄰近興建中的捷運信義線東門站,未來捷運信義線通車後,交通將更加便捷,同時位於中正紀念堂周邊,生活環境佳,又鄰近華固建設位於仁愛路與紹興南街交叉口2000多坪都市更新土地,目前已申請都市更新事業概要計畫,且已整合近5成的地主,若未來都市更新計畫可順利推動並建築完成,將可提升該區域的住宅環境品質,因此仍有建商願意進場買地。
王財旺指出,1個月前,台銀才剛標脫一筆位於杭州南路一段77巷內的土地,得標金額4.1億元,土地單價每坪205.30萬元,換算每坪容積單價91.24萬元,容積單價有明顯下滑現象,但仍在這兩年平均水準之上。
而第2標位於永康街的97.10坪土地,因位於永康商圈,鄰近金華國中、國小以及台灣師範大學,生活機能良好,也有2封標封投標,最後由黃姓民眾以1.42億元得標,換算土地單價為146.24萬元。
投標人數最多的大安區永康街住三土地,57.8坪的面積,底價8600萬元,有3位民眾出價,但都未超過9000萬元,最後由賈姓民眾以1.046億元得標,換算成每坪取得成本約181萬元,換算每坪容積單價約80萬元。
信義房屋台北東門店店長林士尊表示,成功標脫的永康街土地,由於集知名商圈、學區、近大安森林公園、未來捷運東門站等眾多優勢,才能夠在不景氣中吸引投資者。永康街除了生活機能以及寧適的街道環境吸引購屋者的青睞之外,新生、金華雙學區的加持,則是讓永康商圈在不景氣中保持客戶指名度的加值原因。
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