景氣寒冬 法拍屋拍賣冷清清 |
發表者:Peter 發表數:336 IP:163.13.1.* | 2008-12-03 09:26:47 |
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景氣差,法拍屋案件激增,十二月份法拍量高達一萬三千多件,創下新高。但是想靠法拍屋獲利要小心,房價持續下滑,有投資客以為到撿便宜,反而被套牢。 |
回覆者:Peter 發表數:336 IP:163.13.1.* | 2008-12-04 07:06:22 |
台灣銀行今(3)日公開標售一批北市精華地段土地,標售現場是「滿滿的看標人潮、少少的投標單」,平均每個標案只有1張投標單,其中,位於杭州南路一段143巷內的土地,共吸引了2封標單搶標,最後由敦年建設得標,得標金額2.12億元,土地單價每坪216.03萬元,換算每坪容積單價為72.49萬元。 台銀3日標售台北市精華區土地,雖然普遍面積較小,但適逢房地產景氣不佳時標售,不少人仍把標售案當成土地市場的重要指標,結果在18筆標案中,僅吸引24封標單,其中6封還是投到臨時停標的第16宗基隆延平街土地,其他17宗土地共吸引了18封標單參與投標,平均每個標案只有1張投標單,最後成功標脫9宗,標脫率53%。 永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示,下半年房市景氣急凍,建商的土地庫存壓力大增,建商因而採取保守的態度,因應這波房市寒冬。而今天位於杭州南路一段143巷內的 98.31坪土地,共吸引2封標單搶標,最後由敦年建設以2.12億元得標,土地單價為每坪216.03萬元,換算每坪容積單價為72.49萬元。 王財旺指出,這筆土地鄰近興建中的捷運信義線東門站,未來捷運信義線通車後,交通將更加便捷,同時位於中正紀念堂周邊,生活環境佳,又鄰近華固建設位於仁愛路與紹興南街交叉口2000多坪都市更新土地,目前已申請都市更新事業概要計畫,且已整合近5成的地主,若未來都市更新計畫可順利推動並建築完成,將可提升該區域的住宅環境品質,因此仍有建商願意進場買地。 王財旺指出,1個月前,台銀才剛標脫一筆位於杭州南路一段77巷內的土地,得標金額4.1億元,土地單價每坪205.30萬元,換算每坪容積單價91.24萬元,容積單價有明顯下滑現象,但仍在這兩年平均水準之上。 而第2標位於永康街的97.10坪土地,因位於永康商圈,鄰近金華國中、國小以及台灣師範大學,生活機能良好,也有2封標封投標,最後由黃姓民眾以1.42億元得標,換算土地單價為146.24萬元。 投標人數最多的大安區永康街住三土地,57.8坪的面積,底價8600萬元,有3位民眾出價,但都未超過9000萬元,最後由賈姓民眾以1.046億元得標,換算成每坪取得成本約181萬元,換算每坪容積單價約80萬元。 信義房屋台北東門店店長林士尊表示,成功標脫的永康街土地,由於集知名商圈、學區、近大安森林公園、未來捷運東門站等眾多優勢,才能夠在不景氣中吸引投資者。永康街除了生活機能以及寧適的街道環境吸引購屋者的青睞之外,新生、金華雙學區的加持,則是讓永康商圈在不景氣中保持客戶指名度的加值原因。 |
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