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景氣寒冬 法拍屋拍賣冷清清
發表者:Peter  發表數:336 IP:163.13.1.* 2008-12-03 09:26:47

景氣差,法拍屋案件激增,十二月份法拍量高達一萬三千多件,創下新高。但是想靠法拍屋獲利要小心,房價持續下滑,有投資客以為到撿便宜,反而被套牢。
房市冷颼颼,以往為了搶便宜,每次法院拍賣法拍屋,總是人擠人的熱鬧景象不見了,稀稀落落的投標民眾不到十個人,六十歲的黃大哥感觸最深,法拍資歷三十多年,經手法拍屋數百間,但是今年景氣寒冬,別說賺錢,不賠錢就很好了。
標到法拍屋賣不掉,只好轉型出租當房東,更慘的是有人房子一標到,價錢就往下掉,最後連兩成的保證金都不要了,只能認賠殺出,投資客買來的法拍屋,還沒點交又回到法院,全台法拍屋數量從十月開始,衝高6690件,到11月大增10014件,十二月13012件,更是創下民國九十二年以來的新高紀錄。
法拍業者指出,法拍屋案量高峰期,將落在明年第一、二季,主要是領薪水的上班族,不是遭到裁員就是減薪,房貸付不出來,股巿又慘賠,景氣的寒冬還沒過,不懂行情的民眾,千萬別貿然進入法拍市場,以免慘遭套牢。(記者林裕豐 葉子杰報導)

回覆者:Peter 發表數:336 IP:163.13.1.* 2008-12-04 07:06:22
台灣銀行今(3)日公開標售一批北市精華地段土地,標售現場是「滿滿的看標人潮、少少的投標單」,平均每個標案只有1張投標單,其中,位於杭州南路一段143巷內的土地,共吸引了2封標單搶標,最後由敦年建設得標,得標金額2.12億元,土地單價每坪216.03萬元,換算每坪容積單價為72.49萬元。
台銀3日標售台北市精華區土地,雖然普遍面積較小,但適逢房地產景氣不佳時標售,不少人仍把標售案當成土地市場的重要指標,結果在18筆標案中,僅吸引24封標單,其中6封還是投到臨時停標的第16宗基隆延平街土地,其他17宗土地共吸引了18封標單參與投標,平均每個標案只有1張投標單,最後成功標脫9宗,標脫率53%。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示,下半年房市景氣急凍,建商的土地庫存壓力大增,建商因而採取保守的態度,因應這波房市寒冬。而今天位於杭州南路一段143巷內的 98.31坪土地,共吸引2封標單搶標,最後由敦年建設以2.12億元得標,土地單價為每坪216.03萬元,換算每坪容積單價為72.49萬元。
王財旺指出,這筆土地鄰近興建中的捷運信義線東門站,未來捷運信義線通車後,交通將更加便捷,同時位於中正紀念堂周邊,生活環境佳,又鄰近華固建設位於仁愛路與紹興南街交叉口2000多坪都市更新土地,目前已申請都市更新事業概要計畫,且已整合近5成的地主,若未來都市更新計畫可順利推動並建築完成,將可提升該區域的住宅環境品質,因此仍有建商願意進場買地。
王財旺指出,1個月前,台銀才剛標脫一筆位於杭州南路一段77巷內的土地,得標金額4.1億元,土地單價每坪205.30萬元,換算每坪容積單價91.24萬元,容積單價有明顯下滑現象,但仍在這兩年平均水準之上。
而第2標位於永康街的97.10坪土地,因位於永康商圈,鄰近金華國中、國小以及台灣師範大學,生活機能良好,也有2封標封投標,最後由黃姓民眾以1.42億元得標,換算土地單價為146.24萬元。
投標人數最多的大安區永康街住三土地,57.8坪的面積,底價8600萬元,有3位民眾出價,但都未超過9000萬元,最後由賈姓民眾以1.046億元得標,換算成每坪取得成本約181萬元,換算每坪容積單價約80萬元。
信義房屋台北東門店店長林士尊表示,成功標脫的永康街土地,由於集知名商圈、學區、近大安森林公園、未來捷運東門站等眾多優勢,才能夠在不景氣中吸引投資者。永康街除了生活機能以及寧適的街道環境吸引購屋者的青睞之外,新生、金華雙學區的加持,則是讓永康商圈在不景氣中保持客戶指名度的加值原因。
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