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【法拍屋大增破萬】都會區房價 跌到今年新低
發表者:Hsu  發表數:919 IP:122.146.81.* 2008-12-02 10:21:34

都會區房價 跌到今年新低
上月每坪成交價22.7萬元 下滑1.1萬元 中高市成交減兩成

【記者黃啟菱/台北報導】
11月成屋交易統計昨(1)日出爐,全台主要都會區房價走至今年新低,成交量也未見回溫,房市呈價跌量縮格局。其中以中南部買氣最弱,台中市與高雄市的成交量萎縮約兩成。

信義房屋統計,11月全台整體交易量較10月減少1.62%,主要都會區平均成交價為每坪22.7萬元、較10月下跌1.1萬元;全台平均住宅成交總價為777萬元,是今年的新低。

分析各主要都會區,除台北市因中高總價產品交易略為回溫,平均單價從10月的每坪35.63萬元升至35.87萬元,其他區域平均成交單價都持續下修;其中以高雄市跌最多,從10月每坪9.76萬元跌至7.84萬元、跌幅近兩成。

台南市則從每坪9.39萬元跌到8.03萬元,桃園縣也從10.58萬元跌到9.1萬元,跌幅都超過一成。

永慶房屋統計,台中市與高雄市的成交量都萎縮兩成左右,受創最深。永慶房屋總經理葉凌棋表示,目前房市最大困境是,民眾對未來經濟發展信心不足,持續看跌房價。

葉凌棋說,央行統計,10月底各金融機構的定存金額較9月增加4,944億元,顯示市場資金充裕,但民眾對經濟發展有疑慮、擔心工作不保,不敢貿然購屋。儘管政府推出救房市的政策,但還不如調降房價更直接有效。

信義房屋企研室主任蘇啟榮說,下半年房價累計修正幅度愈來愈大,加上未來一、二年房地產明顯回升的機會不高,資金壓力較大的屋主想趁年底前出售,已開始讓步,精華區有物件持續釋出,平常惜售的產品,也逐漸流入仲介市場。

【記者黃啟菱/台北報導】房市景氣陷盤整,法拍市場卻愈來愈熱絡。據統計,11月全台法拍屋數量突破萬件,較以往單月平均約6,000件的水準大幅增加,更創下歷史新高。業者指出,這顯示在房市、股市跌跌不休情況下,不少投資人被斷頭,導致法拍案件激增。

山水資產管理統計,民國95年法拍屋總數量約6.4萬件、96年約6.2萬件;但今年前11月已累計達8.3萬件。

回覆者:野樵 發表數:213 IP:61.57.149.* 2008-12-02 14:17:41
<轉自 Mxxxxx01>

為大家摘錄一些重點:

1. 上個月,11月全台灣不動產法拍數量暴增,從10月的6千多件,一口氣跳升超過1萬件,無論是月增率還是年增率都爆量50%以上
2. 法拍反應市場景氣約有半年時間的落差,預期明年農曆年後,數字會高的更嚇人。
3. 民國95年總數量約在6.4萬件,去年則為6萬2仟,但到今年截至目前為止,已經來到8.3萬件以上。
4. 今年前10個月,平均每個月拍賣數量維持在6千件左右;到了11月及12月,平均數量都突破1萬件。
5. 現在市場物件主要以是5、6月為主,今年下半年景氣更差,明年第1、2季情況可能更悲觀。
6. 法拍數量逐月逐季的增加,對於房市是很嚴重的警訊,如果法拍數量持續增多,等於強迫把房價打折,也拉低一般市場的交易價格。




現在大家能做的就是"袖手旁觀", 不然就是安慰自己和別人說"自住沒差"
經濟大趨勢就是如此, 只能面對現實.

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賤商投機客們的時間不多了
嘻嘻~~
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