雜誌精選》房子被套牢怎麼辦？ 腦袋轉個彎
財富人生 ╱財富人生 田昕

股票慘跌，不少股民被套的苦哈哈，而房市從上半年的大好，氣氛急轉直下，幾乎瞬間結凍，不少房地產投資也一樣被套得動彈不得。

不少追價投資客把台北市的不動產投資市場價格頂到天邊，如今隨著房價下修，不少店面、住宅，甚至小套房，不是偌大售牌掛了許久甚至褪色，就是好不容易等到客戶上門，出價卻直接從五、六折砍起。

房仲業者表示，「如果實力夠的投資客，現在堅持高價，或許還能撐一陣子，可是有很多高度財務槓桿操作的投資客，不是還款寬限期過了繳不出房貸，就是認賠殺出，這個狀況只會愈來愈嚴重。」

股房雙套 壓力倍增

專營北縣雙和地區的孫姓投資客說：「以前每坪花個2、3萬元裝潢，房子能多賣5、6萬元，還不少人出價，畢竟現在再也不是賣方市場，現在進場投資挑物件只能更謹慎。」

除了房子套牢，還有更多投資客是「股房雙套」，股市投資及房地產都用融資高槓桿操作，一連串國際股災造成的台股重挫，不到半年台股市值蒸發六成，更是不少曾經在房地投資撈過一票的投資客，椎心刺骨的痛。

有人擔心房價下跌，房子價值縮水，形同另一種套牢，其實對於一般長期投資自住來說，如果衡量自身繳交房貸沒有壓力，那就不用太過於擔心，根本沒有套不套牢的疑慮，就算是現階段房價下跌，長期來說，放個10年，至少也會有一定的獲利。

降價求租 少輸為贏　

從去年下半年銀行緊縮房貸開始，不少小套房投資客就被狠狠套牢，今年總統大選帶來房市意外的榮景，已經有一波投資客已經趁機把手上的物件出清，但來不及逃命的，現在又比去年情況更膠著，台北縣就有區域，房仲店頭可以接到超過100間小套房想出售的物件。

小套房最大的問題就是沒有人接手，但要怎麼解套，美商ERA易而安不動產行銷顧問張欣民坦言，「老實說，小套房情況實在近乎無解，只是賠多賠少的差別。」

如果能夠租掉，或多或少可以彌補損失，「降租求房客」不失為一個方法；但如果資金已經出現缺口，開始被貸款追著跑，乾脆就直接斷頭，長痛不如短痛，免得到頭來「房價貸款兩頭賠」。

「沒有賣不掉房子，只有賣不掉的價格，」住商不動產企研室主任徐佳馨說，重點還是價格，如果真的已經手頭吃緊，眼看著未來下個月房貸都繳不出來，就不要再硬撐，還是把價格放軟殺出，至少比被法拍來的好，要抱持「少賠為贏」的心態。