理財周刊／建商用救房市大帽子綁架劉兆玄
更新日期:2008/11/30 09:37 顏瓊真
今年的聖誕節還沒到，但馬政府的行政院長劉兆玄為了拚業績，則是早早換上了「聖誕老公公」衣服，到處送聖誕禮物。


繼日前決定發放3600元消費券後，劉兆玄為了展現政府救房市的決心，也在25日邀集國內房地產業者對談房市政策，會後並宣布達成8大項具體共識，包括：同意延長建築執照2年。簡化都市更新辦理程序。加速推動都市更新條例修正。推動開發型「不動產證券化條例」修正。放寬投資移民門檻至新台幣1500萬元，即可取得居留證。處理廢棄土問題。房屋貸款協商由金管會銀行局成立單一窗口，及加速整合北部交通網路，包括淡海新市鎮輕軌、淡江大橋、五股至楊梅間五楊快速道路興建等。


這份新出爐的菜單，看在出席建商代表眼中，也許是可口的菜色，但對民眾來說，卻可能「口惠實不惠」，還不如有第9大項共識，那就是建商代表跟政府達成「大降價」共識。


現今房市景氣低迷，相關環節很多，但對於民眾來說，「房價太高，買不起！」是最主要關鍵，這也是今年房市急凍，買盤收手的主因，但年初因為鋼筋、水泥價格大漲，大喊「房價上漲」有理的建商，面對下半年，鋼材等原物料價格回軟後，有多少建商站出來說：「每坪房價我要降多少？」


再看前幾年，建商拚命跟國外房價「比高」，說英國、上海、新加坡及香港的豪宅，每坪高至300~500萬元，台北市還處於100萬元的低價，因此「比價效應」讓台北市豪宅喊破250萬元，但外國房市領先下跌，有哪些建商跳出來，第一個大降價？


政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚認為，台灣房市還沒落底，政府此時出手，反而會干擾落底時間，再者，建商不能一味地要求政府救，自己也應展現誠意，主動降價才對。


淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，建照展延至2年，對建商來說，雖可避免訂戶退屋之衝擊，但建商有購地成本壓力，房子不能及早交屋，反而不利資金周轉；再者，民眾是無力購屋，只是單向提高房貸成數，刺激有限，更將提高銀行經營風險，政府不宜單方向聽建商看法。


再看建商出席代表：台北市建築商公會理事長暨麗寶建設董事長吳寶田、建商公會全聯會名譽理事長暨遠雄建設董事長趙藤雄、北市建商公會監事會召集人蔡宗易(遠雄建設公關副總)、吉美建設董事長蔡竹雄與元利建設總經理蔡健生等人，除了都是北部建商外，也只有遠雄是上市公司，這樣的代表性足夠嗎？再者，元利建設及吉美建設在淡海地區有推案，而麗寶建設的總公司就位在台北縣五股工業區內，有關共識第8點的北部交通網的公共建設，誰最受益？與其說建商想救房市，倒不如說建商是用救房市的大帽子，綁架了劉兆玄。


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