房市／民眾沒信心、房價下修壓力現　學者：應更保守因應
更新日期:2008/11/27 13:10 記者曹逸雯／台北報導
經濟成長衰退，民眾對房價信心也創新低，加上市場交易量減少，房價下修壓力浮現，學者建議購屋者對房市後市應更保守審慎因應，而現階段應該是要幫助弱勢的租屋者，行政院的八大措施救房市，不過是為了讓建商有信心而已。


財團法人國土規劃及不動產資訊中心27日發布第3季住宅需求動向，第3季五大都會區整體購屋者對房價信心綜合分數為56分，是開始進行這項調查6年以來的新低，其中，購屋者無論是對近期房價信心以及對未來房價信心，都是調查6年以來的最低分，顯示目前房價可能因缺乏支撐力而下修。


調查結果顯示，首購族群仍為市場主流，換屋自住需求則是減少，首購需求比重仍以高雄縣市最高，換屋需求比重則以桃竹縣市最高，值得注意的是，台北市與台中縣市的投資需求比重開始增加，是否代表長期投資概念慢慢出現有待持續觀察。


與第2季相比，第3季的議價空間從9.3%增加為9.8%，但不像業界所說的高達1成、甚至2成，而平均搜尋時間也由第2季的5.7個月增加為第3季的6.2個月，議價空間與平均搜尋時間都在增加中。


不過，已購屋者購屋價格從第2季的625.8萬元增加為第3季的636.1萬元，但遠低於第1季時的711萬元，主要區間在300萬元至600萬元之間，從五大都會區來看，第3季購屋者的房價在1200萬元及以上的主要在台北市，未滿300萬元的主要在高雄縣市。


至於已購屋者的購屋負擔仍高，第3季的房價所得比仍略高於第2季，為7.4倍，其中台北市仍高達9.5倍；貸款負擔率（即房貸支出占每月所得比）均為33.6%，也略高於第2季，台北市的貸款負擔率則較上一季減少，但仍高達40.8%。


由於購屋搜尋者期望的購屋價格在300萬元至600萬元之間，與市場實際的平均成交價636萬元仍有一段落差，使得自認買不起房子的租屋搜尋者仍有4成左右。


政大地政系教授張金鶚就表示，政府現階段應該是要幫助這些租屋者才對，當然，政府也應幫助買屋者，但如果在現階段鼓勵民眾買房子，是不是等於是告訴民眾現在是適合買房子的時機？萬一房價還會繼續下跌，又應該誰負責？


至於行政院為了救房市所採取的八大措施，張金鶚也認為，主要是讓建商產生信心，不是讓消費者產生信心，似乎與市場的期待不同。