北市預售屋 房價重挫17％
更新日期:2008/11/27 04:34 蔡惠芳／台北報導
連續7個月的房市買氣萎縮，使得部分建商開始降價求售。台北市、台北縣的預售屋平均房價，至11月底止，每坪分別為59萬元、26.6萬元，距離景氣最高峰，已分別向下修正17％及6％。


住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市預售屋房價在2008年第二季站上最高點，每坪平均70.8萬元；台北縣預售屋也在2008年第三季，站上每坪平均28.2萬元的高點。不過，受全球金融風暴侵襲，建商紛紛降價求售，台北市縣房價雙雙重挫，持續往下修正。


至於中古屋房價方面，信義房屋26日公佈的成交數據顯示，台北市中古屋房價第三季比起第二季，已平均下跌5％至7.8％不等。10月份有些區域房價，更下挫深達一成以上，每坪約下滑4萬元。


倪子仁表示，台北市預售屋房價下修，之所以會出現2位數的大幅修正，與台北市520之前，豪宅屢屢飆出新天價有關，後來市場急凍，使得房價一蹶不振。


惟學者專家認為，台北都會區房價還沒跌夠，明年房價還有修正空間。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，這兩年將進入使用執照核發件數的高峰期，局部供過於求的區域，最近房價已下修，基本面勢必會讓房價進入洗牌階段。


莊孟翰表示，另一波潛在賣壓，將來自於投資客，形成二度賣壓，「倒貨」高峰期來臨，將使得購屋客戶有更大的議價空間。


倪子仁預估，展望2009年大台北區房價，恐怕會回檔5％至15％之間，修正的百分比將視美國的房價何時落底反彈，全球金融風暴何時止住。