| 政院八大藥方救房市 學者痛批 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-29 08:43:48 |
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政院八大藥方救房市 學者痛批 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-12-02 00:45:24 |
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小馬以前就是靠操弄族群起家 因為做的再差 在台北市還是高票 連選連任 加上有了主流媒體包㢢 做在爛也有人美言 輕輕放下 就跟被寵壞的小孩一樣 無能又自大 從不認為自己做錯什麼 即使有錯 也是別人的錯 所以 當他選上後 災殃就擴及全台灣 其實 從他台北市長表現 我很早就不看好小馬那些選前吹牛大利多 因為他以前就吹牛推諉成性 只是媒體幫他美化 什麼溫良恭儉讓 結果是連區區 3600 元消費券 都捨不得捐社福 像這種人 價值觀被大家寵到完全錯亂 已不能太寵 一個被寵壞的小孩 就是欠罵 才會動 因為 沒教好嘛 所以 亟需像「笑看世界」這種人 好好罵 你算是做功德 讓大家少受些苦 |
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| 回覆者：笑看世界 發表數：1739 IP：59.117.211.* | 2008-12-02 00:19:17 |
馬 : 我馬鷹狗講的話能聽 狗屎都能吃啦
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| 回覆者：johnson 發表數：553 IP：118.170.93.* | 2008-12-01 23:03:51 |
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國內某賴姓知名建築師曾慨言，台灣建築業廣告描繪了一個天堂或樂園的境界，然而現實的呈現落差極大，其關鍵在於供需雙方的人文素養極待提升，其中尤以建築業者為甚！ 綜觀台灣建築業四、五十年來的發展，筆者必須嚴肅指出，絕大多數建築業者、購屋人及住戶多數仍沉浸在「唯物主義」思惟而不自知，以為房屋能蓋的堅固就是好產品，所以在房地產的文宣裡用很大的篇幅描述房子如何堅固、甚麼結構、能耐幾級地震…云云，殊不知這只是建商的基本條件而已！事實上只要合乎政府所制定的建築法規，並且誠實依法完成、不偷工減料就可以很堅固了。試問，如果一家建商房子都不能蓋的堅固，連做為建商的資格都值得懷疑、遑論其他了！ 房子的好壞牽涉廣泛，我在「理想住家評估表」中詳列所有細目，工程品質只是十大項之一而已。其他要項還牽涉到土地、規畫設計、居住安全、管理、服務...等等，其中有些是屬於物的範疇，多數則與人文有關。 並非沒有建商在廣告訴求人文及社區的未來，只是屈指可數而已！很多建商為了賣房子，在廣告中把產品描繪成皇宮、六七星級飯店甚至天堂的境界，但問到如何達成這種境界時則託辭這是管理公司或管委會的責任，個人深覺這種虛誇顯然是違反了公平交易法及消費者保護法，最嚴重的是影響整個業界的形象！ 筆者在一次閒聊中，某位資深建築業者說到一些近年推案動輒幾百戶，廣告費非常高的建商「糟塌了台灣珍貴的土地」，我真是深有同感；糟塌土地的建商很多，在台灣任何都會區隨便轉一圈，您當會同意這句話！糟塌土地始於缺乏人文關懷，只考慮「物」，在規劃設計時並未考慮使用者及社會的最大利益及提供人文關懷與相關服務，有的一再重複錯誤的手法，未曾突破思考的盲點，原地踏步，複製錯誤醜陋的經驗！ 筆者常問售屋人員，建商對交屋後問題的解決方法，譬如：雖然預售合約裡都有住戶公約，非常明確規定不得裝鐵窗、鐵門、違章，如果住戶搬入後要裝鐵窗，建商怎麼辦？有些回答：交屋後權利在住戶，公司管不著！有些回答：管理公司會處理！有些說：權利在管委會！有些甚至為之語塞，因為他從未想過這問題！而類似的問題非常多，例如樓上小孩跑來跑去、鄰居唱卡拉OK、鞋子雨具放在梯間...等等。甚為奇怪的是，住戶公約明載合約裡，只是約束買屋的顧客嗎？建商沒有責任嗎？那麼這份公約列在合約內對建商的意義何在？其實台灣有幾家公司是採取截然不同的態度面對上述問題的，這幾家公司也都能在區域創造不凡的品牌及業績，真是令人深思啊！ 觀察諸多建商背景，出身工程背景的人多數把產品的重點擺在房屋硬體建設上，譬如建築師出身者易以自己的設計為豪而不容他人更好的意見，結果可能像台中「新聯合國」建案，不曾認真檢討的設計出自大牌建築師，差點淪為爛尾樓！營造背景出身的建築業者重點則擺在如何把房子蓋得很堅固，讓客戶比較不懷疑其營建品質及安全性，然而也有一些這類業者比較懂得在客戶毫無察覺下偷工減料減少成本。有些「田僑」出身的建商，不但對規劃外行，興建更是只求便宜，更甭談甚麼人文素養了，他們雖出身地主，卻是最不尊重土地的人，蓋的建築等而下之。事實證明，缺乏以人文出發的建案或建設公司往往無法擠身為一流的建設公司，且對台灣景觀的醜陋提供源源不絕的貢獻！ 節錄自 http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=581361 |
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| 回覆者：WereWolf 發表數：52 IP：123.192.70.* | 2008-11-30 23:21:56 |
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可惜∼消費者永遠是資訊最末端 端賴閣下去跟政府建言囉 |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：122.146.108.* | 2008-11-30 14:19:54 |
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如果60萬TOYOTA 哄抬要賣200萬，政府應該要叫商人降價？ 還是政府該多貸款給民眾，政府也花錢，害民眾也多負債140萬，白白讓商人賺？） 現在多貸款給民眾根本是害民眾，傻傻散戶不要以為建商的呼籲很好，多貸款的錢只是進了建商口袋而已！ 房市疲弱，建商喊救命，行政院馬上開出八帖藥方，學者痛批，這政院八藥吃了會死人，而且苦的是老百姓其中，延長建照2年，提高貸款成數及降低移民門檻三帖重藥，學者更是猛搖頭。 房子賣不出去，問題到底出在哪兒? 對百姓來說，不買房子的原因就出在居高不下的房價）  ，拯救產業沒有錯，但總要看清問題、開對藥方用對藥，否則終究淪為笑話一則。 （合理房價在哪裡？ 國際標準為年所得4-6倍，所以夫妻年賺100萬，合理房價即在400-600萬，台北房價現早已超出12倍，明顯過高，只是商人操縱媒體與報紙在硬撐騙局，世界金融中心紐約房價也不過才6.9倍，]  可憐民眾正是不知合理價格是這樣算，才會輕易被騙。）] 任一個「知道」正常機車價為5萬的人，若看到機車開價10萬立刻會覺得貴，只有不知正常價格的人，才會容易判斷錯誤） 所以........合理房價在哪裡？ ] 國際標準為年所得4-6倍，所以夫妻年賺100萬，合理房價即在400-600萬， 郊區低約400萬，市區高約600萬，誰說1坪40萬才正常？10萬不可能？ 全台其他大都市高雄、台中、新竹1坪10萬常常有）
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-30 09:49:12 |
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商用不動產 美下波未爆彈？ 更新日期:2008/11/30 04:09 編譯羅倩宜／專題報導 美國住房的次級貸款引爆了數十年僅見的金融危機，現在美國房市出現的下一波未爆彈是商用不動產，近期違約率有升高之勢，如果情況繼續惡化，全美許多旅館、商店及購物中心可能吹熄燈號。 感恩節後的購物熱季開跑，不過積極搶業績的商家正面臨巨大挑戰。美國密西根、喬治亞等各州的購物中心即將陷入法拍，亞利桑那州及南卡羅萊納州許多旅館的不動產貸款也將違約，而且情況持續惡化中。根據惠譽信評的統計，明年底之前商用不動產延遲付款及違約的比例將增加二到三倍。 紐澤西州不動產律師Scott Tross表示：「商用不動產貸款的利空，才剛剛開始。」 果真如此，遭受波及的不僅限於不動產業，企業關門勢必造成員工失業、地方政府稅收減少、學校及社會服務的經費也將限縮。除了使用中的不動產頻頻違約，新的建案也因為景氣而暫緩，建築業整體的不景氣更影響到原物料行情，其中呈現急凍的鋼鐵市場就是最好的例子。 商用與住宅不動產的情況不同，住房貸款期限長達三十年，商用不動產貸款通常僅有五到十年，而且在到期時要支付大筆款項。預計明年到期的規模達二百億美元，包括各類辦公空間、旅館以及購物中心。 其中展望最差的是零售業，十一月初美國第二大消費電器通路Circuit City關閉全美一五五家商店，希望能撙節開支以便支付不動產費用，最後仍不敵景氣在十一月十日宣布破產。其他各大零售商，諸如居家用品零售商Home Depot、平價百貨Sears、女裝連鎖Ann Taylor等等，都在縮減門市。 這不但使得不動產業主無法收取租金來攤付房貸，貸款到期時所需支付的大筆費用，更因為銀行不願提供再融資，而使業主寧願放棄，走上法拍一途。 原本業界期待美國財政部動用七千億美元來購買金融機構所投資的不動產房貸證券，但財長保羅森突然政策轉向，表示七千億美元不會用來收購不良資產。 聯準會近期宣布的八千億美元挽救信用市場，兩千億用在消費金融、六千億用於住宅房市，商用不動產則是前途未卜。 業界表示，讓商用不動產轉危為安，最有效的藥方就是經濟回穩、企業開始擴張、投資人恢復信心。美股雖然連漲五日，但零售業、失業率及經濟展望並不看好，要期待今年耶誕假期的零售業績衝高來拯救房市，恐怕也是希望渺茫。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-29 08:49:42 |
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房價信心指數創新低 張金鶚：還會跌三成 【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.11.28 11:17 am 景氣急凍，房價信心指數也創下新低！根據國土規劃中心及不動產資訊中心公佈的最新調查顯示，今年第三季的整體購屋者房價綜合信心指數為56分，是91年第二季開始調查以來的最低點，政大地政系教授張金鶚認為，台北縣市的房價還要再跌3成左右，而以去年底為起點，房市衰退期恐怕還要5~7年！ ■ 買賣價格認知落差大 議價空間下探三成 雖然市場冷颼颼，剛出爐的調查卻發現，平均搜尋看屋時間，從上季的5.7個月，延長到6.2個月，但目前房市成交的議價空間，卻只有一成上下，與目前的景氣現況有明顯落差，導致房市買氣不振，張金鶚評估，「接下來連台北縣市都有可能下修到3成左右！」 房價居高不下，議價空間不足，調查顯示，購屋者期望的購屋價格落在300~600萬，但目前市場成交均價卻高達636萬，買賣雙方對價格的落差，成為目前房市急凍的關鍵因素。 ■ 購屋族看衰房市 優惠房貸僅治標 調查也顯示，七成以上的已購屋者看跌明年同季房價，未來購屋主力的搜尋購屋者，更有八成二看跌本季房價，相較上季的四成一，大幅增加了將近一倍之多，創下91年第二季以來的新低點，可見這群潛在購屋族的消費信心降到谷底，未來購屋意願也大受影響。 此外，有近半的搜尋購屋者認為，政府優惠房貸對購屋意願有很大影響，只有23%的消費者表示，購屋意願完全不受優惠房貸影響，而已購屋者的購屋壓力指數1.88，與搜尋看屋者1.99的壓力指數，較上季也呈現略減趨勢，這可能也是受到房貸利率降低的影響，不過張金鶚提醒，房貸減息只能治標不治本，現階段的問題在於房價依然過高，消費者現階段要購屋，還是應該三思而後行。 ■ 政策救房市？張金鶚：不如資助租屋族 而政府祭出八大方案救房市，在張金鶚看來，政策的干擾，反而讓第四季仍止不住下跌力道，原本將走衰3~5年的房市，可能延長到5~7年。張金鶚分析，政府端出的政策利多，全都衝著建商而來，一般購屋的消費者根本未蒙其利，反倒因為建照延期、利率下修等政策，讓建商有更多子彈撐住房價不降，讓消費者購屋信心大跌。 「最壞的時間還沒到！」張金鶚建議購屋族，後年才是購屋最佳時機點，而調查顯示，有四成的人則選擇暫時租屋，還有四成的人自認買不起房子，因此，張金鶚認為，政府與其搶救建商，還不如將錢拿來補助真正弱勢的租屋族，否則只白白圖利建商，有失社會公平正義。 網路地產王www.vrhouse.com.tw 【2008/11/28 網路地產王】@ http://udn.com/ |
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