| 跌價了嗎？還在高點？ |
| 發表者：Hsu 發表數：919 IP：122.146.81.* | 2008-11-28 11:04:29 |
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來源：住展雜誌 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.229.* | 2008-11-30 10:02:23 |
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交屋潮來了! 建商3絕招自救 更新日期:2008/11/30 04:33 蔡惠芳／台北報導 今年歹年冬，又遇上波段「交屋潮」高峰期，建商不但面臨投資客低價殺出的二度賣壓，破壞交屋行情，而且兩年前市場一度盛行的「高額房貸」預售屋，最近進入完工交屋階段首當其衝，普遍面臨銀行緊縮「分戶貸款」額度到7成，客戶貸款額度不足、無法交屋的窘境。 最近多家建商紛紛改採「現金回存」方式，或提供「公司貸款」、貸款銀行化整為零等方式，趕辦交屋，以求落袋為安。 兩、三年前大賣的85％、90％銀貸高額貸款專案，最近進入交屋之際，卻陷入窘境，銀行普遍緊縮房貸額度到7成，使得年底完工交屋的建商，面臨「交屋陣痛期」。 中華民國商業總會常務理事、台北市建商公會常務理事王應傑表示，現在建商最關心的就是交屋時銀行緊縮「分戶貸款」的問題，形成年關前建商資金落袋為安的最大絆腳石。 台北市建商公會理事長吳寶田表示，因此，公會才要去跟行政院陳情，就房貸「擔保品估值偏低」、「貸款成數顯不合理」，建立專案申請或協商機制，並建議政府成立房貸信用保證基金，以協助購屋客戶提高其貸款成數。 不過，儘管公會日前甫提出的建言，行政院決議還要成立協調會報研議，短期內對於迫在眉睫的交屋問題，是遠水救不了近火；但是，許多建商已著手自救，解決今年最頭大的交屋陣痛問題。 遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，最近建商針對交屋貸款成數縮水的問題，普遍採取三種方式。第一，是「現金回存」銀行，補足貸款不足成數；第二，是以公司現金提供客戶「公司貸款」；第三，洽談貸款銀行化整為零，爭取最高貸款成數。 以遠雄建設最近正在交屋的幾個案子來說，就是分成一棟、一棟，個別洽談銀行分戶貸款，以爭取最高額度。 淡江大學經濟學系教授莊孟翰說，最近5年建商普遍獲利不錯，因此財務結構足以支撐建商採「回存」、「公司貸款」等方式，補足「分戶貸款」額度縮水問題。 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-11-28 16:32:09 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-11-28 16:31:23 |
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| 回覆者：WereWolf 發表數：52 IP：123.192.70.* | 2008-11-28 13:47:11 |
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我覺得可以用2001年的網路泡沫經濟當參考 1.目前的經濟面比2001年差 2.國民所得扣掉通澎指數跟2001年差沒多少 3.目前利率還不是最低點利率 |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：122.146.81.* | 2008-11-28 11:06:53 |
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回覆 Hsu 於 ：2008-11-28 11:04:29 的發言內容
單位來源：住展雜誌 萬/坪 |
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