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北市中古屋 平均每坪掉4萬
發表者:Joe  發表數:108 IP:61.30.72.* 2008-11-27 11:47:49

北市中古屋 平均每坪掉4萬

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.11.21 12:26 pm


台北市10月中古成屋平均成交價為每坪35.6萬元,回到去年7月的水準,和今年房價最高的4月相比,每坪減少約4萬元,只有文山區房價異軍突起,逆勢成長。但是,從交易量來看,10月交易量較9月小幅回升,出現市場底部逐漸浮現的跡象。

近幾個月來,房市修正的不僅快、幅度也深,根據信義房屋成交資料顯示,台北市4月平均成交價每坪在39.4萬元,現在大約是35.6萬元,12個行政區中,有半數以上房價降幅達1成。

其中,房價較高的大安區及中山區,短短半年間,平均房價每坪掉了5萬元以上;而中正區房價下跌金額更大,每坪降了約7萬元,如果在中正區有一間30坪的房子,半年價值就縮水約210萬元。

上半年交易強勁亮眼的區域,像是中山區、信義區、內湖區等,在近期交易量都略微收斂,這些區域多半是看未來發展,或有較多預售新成屋,在下半年景氣反轉後,交易量降溫明顯。

台北市外圍或傳統舊社區,包括士林、大同等行政區,交易量則是相對穩定。

文山區甚至在這波房市盤整中,異軍突起,房價不跌反升,和今年整體平均房價最高點相比,反而從每坪26.2萬元,攀升到現在的27萬元。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,買方心態逐漸轉向要物超所值,因此市中心周圍次級區段,反倒吸引首購族願意進場,而市郊或老舊區段,房價漲幅本來就有限,成交量較不受景氣影響。

而根據台北市政府地政處公布10月買賣移轉戶數,10月台北市建物買賣移轉4,370筆,比9月增加11.3%,和去年同期相比增加0.3%,10月量能表現與去年同期持平。

從交易量來看,永慶房屋研展部協理表示,台北市8、9兩月交易量創下今年除農曆年來新低紀錄,10月雖有小幅回升,但交易量呈現底部盤整,市場底部有逐漸浮現的跡象。

雖然交易量似乎開始築底,但是依照目前房價修正速度及經濟情勢研判,黃增福認為,大約要到明年第2、3季,房價才有望落底。

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