北市中古屋 平均每坪掉4萬

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.11.21 12:26 pm


台北市10月中古成屋平均成交價為每坪35.6萬元，回到去年7月的水準，和今年房價最高的4月相比，每坪減少約4萬元，只有文山區房價異軍突起，逆勢成長。但是，從交易量來看，10月交易量較9月小幅回升，出現市場底部逐漸浮現的跡象。

近幾個月來，房市修正的不僅快、幅度也深，根據信義房屋成交資料顯示，台北市4月平均成交價每坪在39.4萬元，現在大約是35.6萬元，12個行政區中，有半數以上房價降幅達1成。

其中，房價較高的大安區及中山區，短短半年間，平均房價每坪掉了5萬元以上；而中正區房價下跌金額更大，每坪降了約7萬元，如果在中正區有一間30坪的房子，半年價值就縮水約210萬元。

上半年交易強勁亮眼的區域，像是中山區、信義區、內湖區等，在近期交易量都略微收斂，這些區域多半是看未來發展，或有較多預售新成屋，在下半年景氣反轉後，交易量降溫明顯。

台北市外圍或傳統舊社區，包括士林、大同等行政區，交易量則是相對穩定。

文山區甚至在這波房市盤整中，異軍突起，房價不跌反升，和今年整體平均房價最高點相比，反而從每坪26.2萬元，攀升到現在的27萬元。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，買方心態逐漸轉向要物超所值，因此市中心周圍次級區段，反倒吸引首購族願意進場，而市郊或老舊區段，房價漲幅本來就有限，成交量較不受景氣影響。

而根據台北市政府地政處公布10月買賣移轉戶數，10月台北市建物買賣移轉4,370筆，比9月增加11.3%，和去年同期相比增加0.3%，10月量能表現與去年同期持平。

從交易量來看，永慶房屋研展部協理表示，台北市8、9兩月交易量創下今年除農曆年來新低紀錄，10月雖有小幅回升，但交易量呈現底部盤整，市場底部有逐漸浮現的跡象。

雖然交易量似乎開始築底，但是依照目前房價修正速度及經濟情勢研判，黃增福認為，大約要到明年第2、3季，房價才有望落底。