鉅亨網新聞中心 2008 / 11 / 27 星期四 10:27


日前，深圳市國土資源和房產局發佈了新一期房地產市場形勢分析報告，數據顯示，儘管從第四季度以來萬科、星河等品牌房企紛紛展開大幅優惠活動，但10月份深圳一二手住宅交易仍處於低潮，全市新建商品住宅銷售均價為12706元/平方米，與9月基本持平，比去年同期的17350元/平方米下跌了26．8%，這是繼9月一手房價降幅突破兩位數後創下的又一新高。

前10月商品房價跌量縮

報告顯示，今年1∼10月，深圳全市新建商品住宅價格持續回落,均價已跌至13217元/平方米；新建商品房銷售面積同比下降42.43%，住房銷售面積同比下降40.8%；全市完成房地產開發投資343.49億元，同比下降0.9%。同期，深圳二手房成交面積為281.49萬平方米，同比下降65.8%。

深圳10月批准預售面積為29.54萬平方米，而9月為115．81萬平方米，降幅較大。

該報告撰寫人、深圳市房地產研究中心副主任王鋒在報告中再次呼籲深圳政府出手「救市」。他認為，在當前外部需求減弱的情況下，出台稅收、金融等優惠政策，不僅能夠發揮房地產業關聯性強、拉動投資和消費需求貢獻大的優勢，也符合住房市場發展的民生性目標。

品牌房企齊刮「降價風」

進入四季度以來，深圳樓盤打折、特價、優惠活動此起彼伏，各開發商力求在年底沖量及回收現金。目前深圳各片區在售的大多數樓盤都有降價，降幅最高的達45%。

如萬科正在銷售的第五園項目，在國慶節期間推出9900元/平方米的「終極優惠」，而目前其五期精裝房銷售均價又調至9800元/平方米。一李姓銷售人員稱，「部分房源甚至低於9800元/平方米。」

11月14日，一直擺出中高端姿態的深圳名盤星河丹堤突然發力，部分特價房價格從原先的21000元/平方米降至11000元/平方米，降價當日簽約近120套，銷售額高達4億元。而今年4、5月，星河丹堤高層項目售價曾高達25000元/平方米。

在星河丹堤所在的梅林關口片區，上河坊的開盤均價為11000元/平方米，溪山一期的開盤均價為9000元/平方米。另外，泰華陽光海去年銷售的均價為15000元/平方米，今年對外團購價格是6.5折；半山溪谷去年價格是17000元/平方米，今年下調為11500元/平方米；西岸華府去年售價為10000元/平方米，目前已下調至7000元/平方米。

儘管促銷手段眾多，但其成效並未維持多久。11月10日∼16日，深圳新房單周成交量創下今年單周成交量新高1585套。此後成交逐日回落，一直維持在240套/天左右。二手房交易在11月3日達到高峰後，11月4日起也開始大幅回落。過去的20多天，二手房成交量維持在日均160套左右。

深圳智策行地產機構負責人深晚一兵表示，隨著新的優惠稅費的執行，新政對樓市的利好作用得到逐步消化，潛在買家的置業熱情有所減退，導致這一周之後成交量出現明顯下降。