鉅亨網記者張智堯•台北2008 / 11 / 26

對於近日行政院救房市，總統馬英九今日表示，有些人對台北房價較高有意見，因此市場跟政府兩方面都要努力才行。信義(9940-TW下單) 房屋十分認同總統的說法，政府以具體行動展現救房市的決心，對於提升民眾的購屋意願有極大的幫助，若高漲的房價得以回歸正常的市場機制，更能大大提升民眾的購屋能力，讓房地產業成為經濟復甦的火車頭。

總統馬英九今天接見「第10屆國家建築金質獎」得獎的建商代表時指出，不光是政府，市場也要努力，才能發揮效果，尤其有些人對台北房價較高頗有意見，因此市場跟政府兩方面都要努力才行。

信義房屋發言人陳文祥表示，馬總統的說法呼應了之前學者及銀行業者提出的觀點。有學者專家認為，目前國內房地產雖然受到外在景氣因素而急速冷凍，但真正令民眾卻步的原因，在於房價水準仍然處於歷史高點，但民眾的實質所得尚未有明顯增長，再加上因全球性金融風暴的影響，民眾因擔憂未來房貸無法償還，對於購屋的決策趨於保守。

在政府充分體認到房地產對於國內經濟景氣的連動性，因此積極提出振興房地產景氣的相關施策，包括新版2000億優惠房貸、青年成家方案、住宅補貼方案，以及近日所提出的延長建照期限兩年與協調銀行公會提高貸款成數等，目的在於藉由穩定房地產市場的信心，避免房市崩盤連鎖效應，牽連其他產業。

陳文祥指出，當台灣處於景氣多頭時期，民眾的實質所得能有所增長，自然對於房價產生足夠的支撐力量，反之，在目前景氣反轉的年代，過高的房價將明顯削弱實質自住需求者的購屋意願。

更何況房地產的就業人口與產值極為龐大，深深影響台灣的經濟發展，一旦爆發危機，將會引起連鎖效應，對國內經濟景氣的衝擊將十分嚴重。

因此當馬英九登高一呼，呼籲建商和政府一起努力。對此，信義房屋也十分認同，因為唯有依循市場機制適度調整價格，如此才能獲得消費者的認同，增加其進場購屋的意願與能力。

以台北市的中古屋市場為例，根據信義房屋的成交資料，台北市的中古屋房價其實並不如民眾想像高不可攀，比起今年第2季，第3季的北市市中心中古屋平均房價已有5-7.8%不等的降幅，10月份部份區域房價降幅更達1成以上，每坪價格平均下滑約4萬元，相當程度地反映了房市現況。

陳文祥認為，所謂天助自助者，若能由政府與業者雙管齊下，齊心努力維持房市的秩序與成長，則房地產市場的景氣循環收縮期很有機會能提前結束。