鉅亨網新聞中心 2008 / 11 / 26 星期三

台北市預售屋平均房價在第2季站上一坪70.8萬元的高點，台北縣預售屋也在第3季站上28.2萬元的高點後，受到全球經濟風暴的衝擊，房價開始回檔，根據《住展雜誌》最新統計，台北市房價11月已回至59.0萬元，較高點重挫了17%，而北縣也小幅拉回6%。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市預售屋房價從第2季高點時的70.8萬元，第3季下修至64.8萬元，11月的房價再回檔至59.0萬元，下跌幅度達16.7個百分點，跌幅是近年來首次出現二位數的大幅度下跌。

倪子仁指出，會出現二位數的大幅度修正，與北市520之前豪宅屢飆新高價後出現的急凍市況有關，預計北市房價明年第1季將達到下修2成的滿足點。

台北縣第3季房價來到28.2萬元，是今年的高點，第4季至11月底的房價則回檔至26.6萬元，幅度約6%。

台北縣、市預售屋房價於2008年雙雙創下年度的歷史新高價位，台北市房價較2007年上漲了11.1%，台北縣的房價則較2007年上漲9%。

倪子仁認為，今年台北縣市房市都出現「價漲量縮」走勢，展望98年大台北地區房價，預估將回檔5%至15%之間，修正的幅度將視美國房價何時落底反彈，以及全球金融風暴何時止住而定，北市的12個行政區與台北縣的一線城市房價，將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。

他也表示，預售屋是房市的先期指標，現在買的價格，是未來1至2年後交屋的價格，2年後的房價會如何，是漲多漲少，誰也不敢妄下定言。但從台北市預售屋房價漲跌互見的角度觀察，再從量與價的關係來分析，北市市中心區域及有大型都市計劃的區域，如內湖區與南港區，房價與其他行政區的房價將會差距愈拉愈大，呈現強者恆強的未來市況。