| 看屋多買厝少 等投資客斷頭 |
| 發表者：eric 發表數：460 IP：118.169.149.* | 2008-11-25 20:54:52 |
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更新日期:2008/11/25 10:43 【工商時報 許（清爭）文／台北報導】 |
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.196.* | 2008-11-27 22:44:00 |
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回覆 肉肉 於 ：2008-11-26 09:13:56 的發言內容
看來你看過的房子還不夠多....  你個白痴 前後文沒看 扯甚麼 我都不知你再說甚麼 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.35.* | 2008-11-27 22:43:17 |
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回覆 中永和房屋達人 於 ：2008-11-27 22:39:23 的發言內容
那要感謝你丈人丈母肯幫忙,要是我當丈人的話,應該是拿錢叫小孩滾遠點,不要拿孫子來煩我,我想玩小孩時會自己找上門,玩一會兒就走人......哈!
買給文人跟文母住的--因為要幫忙我帶小朋友 |
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-11-27 22:39:23 |
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回覆 奇 於 ：2008-11-26 09:07:07 的發言內容
買給文人跟文母住的--因為要幫忙我帶小朋友中永和達人如果是買2樓屋自住我覺得是蠻實在的 住一起又XXXXXXXXXXXXXX-家家有本難念的經- 反正錢可以解決的多是小事 |
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| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-11-26 09:47:28 |
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交屋潮遇景氣寒冬 北台灣房地產明年供給過剩 更新日期:2008/11/26 04:35 馬婉珍／台北報導 北台灣明年的新成屋供給量，將達3.8萬戶，創5年新高，銀行房貸主管認為，現階段房市買盤萎縮，而餘屋過剩，將造成明顯的「供過於求」現象。 根據住展房屋網統計，明年全台的新成屋供給量，包含預售未售出的餘屋、先建後售的新屋及投資客釋出戶等，共約6.5萬戶，比今年增加15％，其中，北台灣就占3.8萬戶，較今年增加7％，北台餘屋比例占全台達6成。 住展房屋網總監陳韻如指出，國內外經濟環境嚴峻，各界對明年的走勢都不樂觀，而明年正有一波「交屋潮」，房地產卻面臨低檔盤整的危機，恐將出現「供過於求」的現象。 其中，台北縣因整體量體過大，淡水、新店、林口、三峽等地，去年的預售案都在2千戶以上，有些未售出的新戶延宕至明年，所加總的新成屋供給量十分可觀，高達1.7萬戶，占北台灣3.8萬戶的5成。 而桃園及新竹地區，供給過剩的風險也很大，永慶房屋代銷協理王財旺分析，桃園地區的客層，幾乎都被林口、三峽的案子攔截，使得桃園累積的供給量過大，來不及消化。 派駐在新竹的民營銀行房貸主管觀察，金融海嘯衝擊，竹科新貴已變成竹科新「跪」，之前狂炒竹北的房地產，竹科新貴競相投資，銷售率百分之百，但住房率卻僅3成，投資成份高，如今紛賤價拋售，仍不見得有人接手。 房地產業者指出，以前兩年的新成屋供給量，與年度總買賣件數的成交量比例，可看出大約在1成左右，依此推算，明年應達到60萬件的水準，才能達到房市供需平衡。然而，以房仲業的推估來看，今年的買賣移轉件數，僅有36萬件至38萬件，銀行房貸主管都認為，明年才是整體景氣衰退的開始，民眾買車都買不起了，怎還有能力買屋？ 因此，房市買賣將大幅萎縮，明顯出現供過於求，想要達到60萬件的成交件數，銀行房貸主管認為，根本是不可能的任務，可見餘屋過剩，已是不爭的事實。 |
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| 回覆者：肉肉 發表數：957 IP：220.130.128.* | 2008-11-26 09:13:56 |
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回覆 房市先知大贏家 於 ：2008-11-26 08:35:38 的發言內容
看來你看過的房子還不夠多....
中和元氣大鎮現在開價一坪18萬 自己去看看吧.. 看會折舊還是升值 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-11-26 09:07:07 |
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中永和達人如果是買2樓屋自住我覺得是蠻實在的 莫名其妙的二樓的都比較便宜 尤其是一房產品真的不好賣,客層受限,不管室內多少坪 標榜環境或是景觀的建案在交屋後的轉手價格差異很大,絕大部份人都要景觀,樓上樓下或隔壁棟一坪差10萬常見 |
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.198.* | 2008-11-26 08:35:38 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-11-26 01:14:08 的發言內容
呵呵 你是買到那位偽先知的房子嗎？ 看他這麼氣急敗壞 超乎常情 從此處就知道'''你有多外行了 買42萬一坪的''''肯定會增值保值 買19萬一坪的''''應該是會不停折舊 連這也不懂還自稱高手達人?????????????? 
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.198.* | 2008-11-26 08:28:38 |
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回覆 中永和房屋達人 於 ：2008-11-26 02:23:35 的發言內容
老哥別急--我是買永和河岸住宅 銀行估24萬就表示可貸24萬一坪--懂不懂啊 本人是現金一次給-不用貸款 所以'''人家如此"說"你就信了??? 其實'''我早就知道應該是"河岸住宅"景觀屋 所以才會有如此大的"價差" 買景觀屋''''一定要買"優質景觀" 你買的是二樓'''不知景觀如何??? 如果我沒猜錯'''19萬''''約莫就是預售屋的價格 至於所謂可以貸多少''''恐怕人家只是說說罷了 還是最簡單方法 你丟到市場上'''看看能賣多少 你去銀行申請貸款'''就可以知道 真實貸款額度 不過''''你不用貸款'''完全用現金 經濟能力真是不錯 |
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-11-26 02:23:35 |
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回覆 房市先知大贏家 於 ：2008-11-25 23:39:43 的發言內容
老哥別急--我是買永和河岸住宅
9F成價25萬--是看了房屋後-約5天後要請父母來看一看喜不喜歡-再打給他-賣掉了--真快 9F是2房一廳-看城市-- 2F是1房2廳-看河岸-- 銀行"估"也不算數--不能算那我如何出價的 銀行估24萬就表示可貸24萬一坪--懂不懂啊 本人是現金一次給-不用貸款 不過沒紀錯的話'''你在台北縣板 也是一個大空頭麻--- -我從來就是鼓勵大家有餘錢 付得起就買--因為買了房子--錢莫名其妙就多起來了 沒買屋--錢莫名其妙就花了不見了 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-11-26 01:14:08 |
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回覆 中永和房屋達人 於 ：2008-11-25 23:05:34 的發言內容
呵呵 你是買到那位偽先知的房子嗎？ 看他這麼氣急敗壞 超乎常情我最近買了2.9年屋- 很有可能他是你文中買在 42萬/p 的仁兄 而你只買 19萬/p 也難怪他跳腳 |
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.192.* | 2008-11-25 23:39:43 |
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當隔壁棟--成價42--隔壁的隔壁-39 -當9樓成價25-----我開一個價---結果她要賣--- 我買了----19出頭- 這樣'''完全無法說明你是否真的買的粉便宜 因為時間'棟別'位置全然無說明 至於所謂銀行"估"也不算數 真的貸出來再說 咦 你買房啦??????????????雖然我不認識你 不過沒紀錯的話'''你在台北縣板 也是一個大空頭麻
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.192.* | 2008-11-25 23:28:24 |
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回覆 中永和房屋達人 於 ：2008-11-25 23:05:34 的發言內容
我最近買了2.9年屋- 一本人看''''你要麻就市"有們路的投資客" (那自然低價品'備你攔腰拿走) 要麻''''你并沒"買便宜" 如果你是前者''恭喜你 如果你是後者''其實粉簡單 丟出去賣賣看'''看看是否真如你所想的依樣美好 |
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-11-25 23:05:34 |
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我最近買了2.9年屋- 當隔壁棟--成價42--隔壁的隔壁-39 -當9樓成價25-----我開一個價---結果她要賣--- 我買了----19出頭----銀行估一坪可貸24萬---- 不知是賺還是被坑殺??????????????? |
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.192.* | 2008-11-25 22:26:03 |
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徐佳馨表示，看房子的人一定要多比較周邊的區域價格，如果有發現自己要買的房子，跟其他房價比較起來明顯偏低，只有兩個可能，一是賣方急缺現金，二是賣方是投資客，已經要斷頭賣出，這時就可以撿便宜進場 可笑'''買便宜貨?投資客? 嘿嘿嘿''''你是個甚麼東西? 有便宜貨早早被"投資客"買走啦 想要吸別人斷頭血''常常是被人家 扮豬吃老虎
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