329房市豪宅領軍　換屋產品做主流　520 驗收成果
更新日期:2008/03/28 10:30 記者曹逸雯台北報導

今年的329檔期在總統大選結果的利多，以難得的資金條配合下，市場買氣積極，業者也跳過潛銷階段，直接進入強銷期，以掌握最佳銷售契機，房仲業者分析，除了推案量創下近年來的新高，也呈現豪宅坪數大、換屋成主流、商務住宅夯以及重劃區熱賣的四種趨勢。

信義房屋總經理薛健平表示，北台灣代銷市場去年一度降溫，但在今年開春後，高價產品首先傳出捷報，大台北地區的個案紛紛傳出好消息，業主對豪宅產品選後的價格十分看好，有的業抱持著待價而沽的心態，並不急於銷售，也有部分業者則是搶在選前推案，卯足勁來搶搭這一波彈升的買氣。

薛健平指出，在土地價格飆升、所得結構M型化下，北市推案的豪宅化自2006年起成為常態，具有高單價、高總價、高公設及大坪數「三高一大」的特色，今年市中心百坪起跳的個案愈來愈多，榮登房價百萬俱樂部的比比皆是，顯示直航雖然尚未成行，但豪宅已先開出三通行情，「千萬」已無法稱之為豪宅，要「億」才是豪宅的入門單位數。

隨著美國次級房貸風暴，國內銀行貸款態度趨嚴。一般首購族尚能負擔的套房產品，目前只有在非常地段或是有極大未來性的區域，才有機會爭取到標準成數的房貸。除了豪宅客層，最主要的銷售對象，只剩下換屋族群，而目前市場上的換屋個案，即使在北市內湖、南港等第二圈的價格也已經達到2500-3500萬元。

同時，三通的預期效應也讓商務型產品成為近期市場上新興而熱門的產品。位處精華地段，例如捷運站旁，有一種針對國際高階人士來台所需要的商務型大套房，除了訴求高而穩定的租金收益，吸引投資型客戶外，也成為台商在接待國外客戶上，飯店之外的另一種選擇，未來可能成為建商推案的主要選擇。

另外，受到市中心大型建地取得不易，加上市中心的換屋產品總價動輒要7、8千萬元的高門檻，使得總價介於3000~5000萬元的南港經貿園區及內湖五期重劃區，成為當前北市推案及買氣較為活絡的區域。加上重劃區的發展及未來性較具備想像空間，也是吸引買方的原因之一。