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【當初號稱最抗跌的豪宅 今天跌最快】北市10大豪宅 每坪跌破百萬 跌到3年來的最低點
發表者:Hsu  發表數:919 IP:122.146.81.* 2008-11-21 13:10:53

北市10大豪宅 每坪跌破百萬 跌到3年來的最低點
更新日期:2008/11/21 10:35 【工商時報 馬婉珍/台北報導】
 向來支撐房市價格主力的豪宅產品,近半年來,受到景氣急凍的影響,買盤縮手、行情走疲,統計北市十大知名豪宅最新身價,近日,每坪單價紛紛跌破100萬元,跌到3年來的最低點。


 房地產業者感嘆,今年520之前,晉升「百萬元俱樂部」的豪宅,宛如遍地開花,現在卻逐漸凋零。


 房地產業者說,自今年520至今,豪宅產品簡直就是由紅翻黑,豪宅成交量持續下跌,正度過冷清的寒冬。


 而且就算屋主降價求售,也不見任何買盤,以往的豪宅釋出量極低,買方為了一圓豪宅夢,價格持續追加,屋主仍不為所動,反觀現在景氣差,屋主願意賣,卻乏人問津。


 以仁愛路、建國南路口的「宏盛帝寶」為例,房地產業者說,房市鼎盛時期,帝寶每坪單價登上145萬元,堪稱「豪宅」的代名詞,現今價格卻直直落,尤其是面對高架橋、毛胚屋(未附裝潢)等物件,現每坪單價已跌破百萬元,約在95萬元至100萬元間。


 以一戶130坪的面積來計算,總價近2億元的豪宅,每坪單價下跌50萬元,足足跌掉6500萬元。


 而卸任總統陳水扁所居住的「寶徠花園廣場」,雖有卸任元首的光環,由於陳前總統弊案纏身,在寶徠花園廣場周邊,天天可見媒體守候、民眾嗆聲,居民不堪其擾,有意購買豪宅的買方,入住的意願也較低,因此,每坪單價從130萬元高點,跌至目前的85萬元至95萬元。


 至於豪宅群聚的大直地區,交易量不見起色,單價也下探9字頭。6、7年前,率領大直房價起漲的「輕井澤」,標榜水岸第一排,臨河攬綠意,但景氣反轉,輕井澤的每坪單價,從130萬元的輝煌年代,下跌至約95萬元。


 代銷業者指出,近年來,豪宅開價越高、越有人要,如今隨著景氣低迷,使得原本豪宅欲罷不能的漲勢暫歇,甚至回跌。


 以大直地區、水岸第一排的豪宅而言,大約6樓、7樓以下的物件,仍能眺望水景,但因屬於低樓層,所以價格較有彈性,買方可以每坪90多萬元的單價,試探成交機會。


 信義房屋協理信泓俊說,目前,豪宅已進入相對合理價位區間,打算進住豪宅的買方,不妨掌握進場時機,慎選稀有、特殊的豪宅物件入手。

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