10月 北市房屋成交量 止跌回升

平均單價較高峰期便宜7.7萬 激勵買氣 2008年11月21日地產王 放大圖片


台北市中正區10月買賣移轉量較9月成長2.4倍，居全市之冠，自住客撐起中古市場。張哲偉攝 圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】台北市地政處昨公布今年10月建物買賣移轉件數為4370戶，較上月3928筆增加11.3%，結束連續4個月衰退，但年增率僅0.3%；和3~5月的高峰期相較，逾半數行政區房價降幅達1成。而10月平均成交價為29.5萬元，也比高峰期的每坪37.2萬元，減少約7.7萬元。房仲業者認為，房價近幾個月急速下修，應是刺激買方趁勢進場的主因。


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底部盤整
據北市地政處統計，10月建物買賣移轉件數重返4000戶大關，但和今年最高峰的5月相比，仍減少約4成，顯見大選後房市激情已冷卻。




中古套房公寓買氣熱
信義房屋企研室主任蘇啟榮說：「今年台北房市呈現暴漲暴跌的現象，讓市場價格無所適從，雖然下跌引發部分買氣，但每月4000多戶的水準，相較2006年，單月5500~6000件的交易量，仍有相當大落差。是不是代表10月就是谷底，恐待觀察。」
許多屋主受到金融風暴波及，售屋變現的壓力較高，讓價幅度多高於一般賣方，都是觸發10月整體成交量攀升的原因之一。蘇啟榮表示，各行政區中，有半數以上房價降幅達1成；其中房價被認為較高的大安及中山區，短短半年間，平均房價每坪降幅達5萬元，中正區每坪降約7萬元，因而誘發部分買氣出籠。
地政處資料顯示，個別行政區中，以中正區10月成交585筆居冠，較9月暴增2.4倍。永慶房屋研展部協理黃增福分析：「中正區豪宅、套房產品並存，主要幹道旁大面積土地以豪宅為主，零星土地及巷內則以套房、公寓、華廈產品居多；10月份豪宅及新屋市場受到壓抑，轉向中古套房、公寓交易，使得成交量暴增。」




士林區大幅成長48.1%
士林區整體成交量也大幅成長48.1%。黃增福指出，目前市場買賣雙方議價約有3成落差，北市房價逐步下修，10月成交量雖見回升，但相較於2007年月均量的5309戶，10月交易量只能說是「底部盤整」，至少要觀察到明年第1季，是否為真落底，才會有較明顯的趨向。
蘇啟榮表示，上半年表現較強的中山、信義和內湖區，因預售新成案量大，近期交易量反而收斂；反倒是北市外圍或傳統舊社區；包括士林、大同和文山區，由於先前漲幅有限，加上具備生活機能成熟與房價較低的優勢，成交量逆市攀升