| 關於美國房奴:你所知道的和不知道的 |
| 發表者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-11-21 10:53:50 |
|
財匯資訊提供，摘自：證券時報 |
|
| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-11-25 16:49:11 |
|
看屋多買厝少 等投資客斷頭 2008/11/25 工商時報 最近看房子的人很多，但真正出手買房子的人即很少，到底問題出在哪？房仲業者表示，因為價格未跌到買屋者的理想價格，大家都在等，等投資客撐不住殺出斷頭屋。 房產業者表示，如今央行降息、延長房貸寬限期，寬限期最長可以到5、6年（各家銀行規定不同），所以，手上有一堆房子的投資客，因為只要去將原本3年的寬限期申請延長，利率又低，能撐的時間會比過去長，因此，要等斷頭屋出來，恐怕會比過去空頭期會再長一些。 有許多台北市數一數二的房產投資客，自己成立投資公司，整個家族都投入，手上擁有數百間房子，背後還有金主、股東在撐盤，外加前幾年賺得夠多，資本雄厚，最近利率又降，雖然每個月還是得要付出超過500萬元的利息錢，但目前還是撐得了。 房產業者說，這些投資客早年起家，跟銀行關係非常良好，並且只做台北市信義、中正、大安3個優質區域的房子，銀行貸款都可以拉到8成以上，再加上寬限期可以延長，利率又低，投資客可以存活的時間就變長，這也是房價居高不下一個很主要的因素。 台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）說，在民國81年房產市場崩盤，那是因為當年的利率有13％，投資客很快撐不住，退出市場，現在環境已經不同。 哪時是買屋最好的時點？住商不動產企研室主任徐佳馨說，等到央行開始有升息動作，並且投資客明顯的退出市場，就是最好的買點。 徐佳馨表示，看房子的人一定要多比較周邊的區域價格，如果有發現自己要買的房子，跟其他房價比較起來明顯偏低，只有兩個可能，一是賣方急缺現金，二是賣方為投資客，已經要斷頭賣出，這時就可以撿便宜進場。 如何要判斷賣方是否為投資客？徐佳馨表示，看房子的人一定要多比較周邊的區域價格，如果有發現自己要買的房子，跟其他房價比較起來明顯偏低，只有兩個可能，一是賣方急缺現金，二是賣方是投資客，已經要斷頭賣出，這時就可以撿便宜進場。 |
|
| 回覆者：ampl 發表數：48 IP：61.230.76.* | 2008-11-23 19:33:46 |
|
利息那麼低,還好啦. 繳不出來本金可展延,幾十萬的卡債就可分八年零利率還,幾百萬的房貸,想是可展延20+30年吧,銀行怎忍心讓客戶倒閉. |
 |
| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：119.141.45.* | 2008-11-23 16:49:04 |
|
所以 紙上富貴就是紙上富貴，拍賣以後就輸到脫褲。 房奴做久一點，銀行就少倒一點，這是凌遲。 最後喀差一聲，還是斷頭，欠銀行的錢，這輩子慢慢還吧 |
|
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2008-11-21 14:32:55 |
|
回覆 大跌來臨 於 ：2008-11-21 14:06:32 的發言內容
十幾年前，有個社區，叫做林肯大郡斷供，意思是購屋貸款人停止繳銀行貸款。 一分鐘內就被土石流吃掉 裏面一大堆住戶，房子沒了，還要被銀行催繳貸款，目前絕大部分的貸款戶，帳戶都被銀行查封，每個月強制執行1/3收入 這就是美國和台灣不一樣的地方 美國房子可以交給銀行查封，拍拍屁股走人，從此田沒溝水不流 台灣有本事你就交給銀行查封，他給你房子賣新台幣一塊錢，其他九千九百九十九萬九千九百九時久照樣找你拿 有本事，你就交給銀行去拍賣 
|
 |
| 回覆者：大跌來臨 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-11-21 14:06:32 |
|
斷供，意思是購屋貸款人停止繳銀行貸款。 就是告訴銀行，房子你拿去拍賣吧，老子不繳錢了。 |
|
| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.199.* | 2008-11-21 12:13:12 |
 對了 此篇PO自:財匯資訊提供，摘自：證券時報 看來'''''一直鼓吹房市崩盤的寫手 錢不入房市'''''''應該在股市裏吧  多花點時間去看盤吧
|
 |
| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.199.* | 2008-11-21 12:10:53 |
|
美國情況確實嚴重''' 不過'''這與台灣房市有甚麼屁關係??? 台灣人的儲蓄率與美國的負債率是完全不同的 美國房價時幾年來漲了多少??? 有些幾乎是十倍吧''''''台灣呢??? 說到底''''''每天在此處"恐嚇"多頭 正是所謂的:走夜路敲鑼打鼓~~壯膽~~~
|
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |