網路地產王/賴淑惠/綜合】
　　台北市政府地政處公布，10月買賣移轉戶數為4370戶，重回4000戶大關，比上個月也增加了11.3%，連續4月的快速衰退暫時止血，雖然與今年5月的高峰期相比，仍減少40%，但與去年10月表現相當，小幅增加4.2%。

■ 讓價幅度增加 房市成交量增

　　受到「馬上效應」影響，今年上半年房市狂飆，但永慶房屋研展部協理黃增福預估，今年下半年台北市的成交量，將比去年同期萎縮一成左右，但今年買賣交易將維持去年水準，約6.3萬件，但明年在全球經濟持續衰退，黃增福預估台北市交易量將下探5萬件，約落在4.7至4.9萬件左右。

　　信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，這波金融風暴讓不少頂級客層受傷慘重，有些受傷較深的屋主，售屋變現的壓力增高，讓價幅度也可能高於一般的賣方，以信義房屋的成交資料為例，10月平均成交價為35.6萬元，已經回到去年7月時的水準，且與2008年平均房價最高4月的每坪39.5萬元相比，每坪減少約4萬元，可看出近幾個月來，房市修正的不僅快、幅度也深。

■ 房市何時回溫？全球景氣是指標

　　黃增福分析，北市房價半年多來下修幅度約兩成，8、9兩月市場交易量雙創下今年除農曆年來新低紀錄，十月雖有小幅回升，但相較去年月均量5309件，十月交易量呈現底部盤整，市場底部有逐漸浮現的跡象，但目前買賣雙方議價落差仍有三成左右，市場底部越快浮現，交易量能放大，房價才能累積再次向上攻堅的動能，依照目前房價修正速度及經濟情勢來研判，大約要到明年二、三季房價有望落底，未來房市仍有待經濟情勢好轉。

　　但信義房屋企研室主任蘇啟榮卻認為，雖然近幾月的景氣急轉直下，房價經過短期間激烈修正後，的確吸引了部份買方擇優趁勢進場，但交易量是否已谷底止穩仍有待觀察。