| 房價的盲點 |
| 發表者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-11-20 20:18:50 |
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我必須指出，影響房價的幾個重點，各有其所佔的百分比。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-11-21 19:08:34 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-11-21 16:01:13 的發言內容
這一次看屋沒設定區域,隨緣吧?買房子緣份很重要的,就像遇見女人是一樣的......哈!哪裡呢? 林口嗎? 哈哈... 看見路邊有留電話還不錯的就撥過去,應該都是仲介接的,不過不重要,有人帶看就好了 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：61.230.5.* | 2008-11-21 16:01:13 |
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回覆 奇 於 ：2008-11-21 09:00:33 的發言內容
哪裡呢? 林口嗎? 哈哈...看了這麼多不景氣的消息,給各位打個氣好了.....  如果是內湖不含特殊區域, 我是同意的, 為何? 嘴炮式同意, 最近嘴炮都打的挺準的...哈哈...
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：61.230.5.* | 2008-11-21 15:55:20 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-11-21 08:31:14 的發言內容
1.簡單的說，銀行融資股票4000億，現在是1000億，銀行的錢又回來了，這個沒有錯。 "融資就是本來借出4000億，現在只借出1000億。這只是數學加減。" 結論不是3000億流回銀行, 為何? 融資斷頭, 資金是蒸發, 不是回流, 減少是指願意或是真的能夠繼續撐下去的人減少, 短時間少太多, 代表很多人受重傷, 台股是淺碟市場, 外資資金動向, 是非常關鍵, 市場連動互動複雜, 今天大盤跌破4000點, 我的預告已然兌現 : 美股反彈結束後, 再往下殺過程中, 台股危險萬分 2. 另外, 看看銀行 存放款之間總差額約6兆左右 http://www.cbc.gov.tw/economic/statistics/key/releaseapp.xls 再看存款分類狀況 http://www.cbc.gov.tw/economic/EBOOK/XLS/P003.xls 郵政儲金 佔了4.23兆 存郵局的人, 都是台北人? 政府遲早會動這塊, 但這些可都是..台灣甘苦人, 長時間辛苦打拼大家存一點累積下來的...  還有借款狀況, 企業借款, 左進右出, 用名目, 鑽漏洞, 多頭時候問題都蓋著, 空頭時候, 就陸續引爆, 看看股市, 有些股票就是有人拼命倒貨, 直到消息大家才恍然大悟, 這波主因在金融, 直接打到市場資金的源頭, 一旦開始有大型企業倒下, 連鎖反應, 就借款狀況來看, 呆帳爆增, 銀行是會有危險的, 存款戶資金瞬間蒸發, 是會引發暴動 量先價行是對的, 量價背離, 可能是惜售, 可能是賣壓沉重, 但就前線掛賣量與看屋數而言, 我的感受是..."賣壓沉重, 暴風雨前的寧靜, 兇險萬分", 但我很放心, 短期不會大跌, 為何? 利率持續低檔, 租金的投報率可以支撐, 但這不代表投資客未來會獲利, 獲利是要賣出才能算數, 會不會獲利, 要看整體景氣, 目前看起來, 1,2年內套牢而出租的投資客, 是會有的, 儲糧過冬是必要的, 不過...人無遠慮必有近憂, 過去看漲不看跌的, 糧食吃光, 這樣的人, 我認為是撐不過這冬天的 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-11-21 14:35:23 |
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回覆 保守為宜 於 ：2008-11-21 09:08:38 的發言內容
我說九月股票不漲房市就難了，對呀幾個月不見 又出來喊話 結果一樣是 股票與房市無關 (你好像有PO過股市9月要反彈 不然就完了) 我現在後說，仲介必死，投資客吐出來，這才是最慘的，上述兩種人要的是買氣，他們不怕房價下跌。房價跌了，買氣出來了，成交多了，仲介就賺錢了。 投資客會虧錢賣房子，再進一批賺回來。 我們不怕房價跌，仲介的意思是死的是屋主，不是仲介． 投資客說的，有買有賣賺賺賠賠 現在最慘了，買氣沒有，全部在等。 我的看法著眼點與正常的一屋買方不同。也跟你不同。 你很難相信，我也期望房價下跌。 打死一些人，沒有人會相信仲介期望房價下跌 也沒人相信投資也希望下跌。 下跌了自然有更低的方子可以進貨。現在呢? 休市了，吃老本了， 現在是最慘的。 |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：118.171.91.* | 2008-11-21 14:30:46 |
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回覆 房市先知大贏家 於 ：2008-11-21 11:58:44 的發言內容
確實, 是冒著可能被亂棒打死的高風險
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| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.199.* | 2008-11-21 11:58:44 |
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回覆 保守為宜 於 ：2008-11-21 09:08:38 的發言內容
幾個月不見 又出來喊話 結果一樣是 股票與房市無關 (你好像有PO過股市9月要反彈 不然就完了)  可笑至極 就算人家是壯膽''''也不過一篇罷了 你呢??????????????????????????? 幾千篇'''''都是在未空頭"壯膽"吧 
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| 回覆者：保守為宜 發表數：1950 IP：118.165.136.* | 2008-11-21 09:08:38 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-11-20 20:18:50 的發言內容
幾個月不見 又出來喊話 結果一樣是 股票與房市無關 (你好像有PO過股市9月要反彈 不然就完了)我必須指出，影響房價的幾個重點，各有其所佔的百分比。 融資少3000億 是回到銀行體系去了 真的是應該公開發表 看可不可以拿個經濟學獎~~ 整篇看起來 就是 走夜路敲鑼打鼓~~壯膽~~~ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2008-11-21 09:00:33 |
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看了這麼多不景氣的消息,給各位打個氣好了..... 今天晚上起我約仲介開始看房子 又可以去很多人家參觀了.........哈哈哈! 當然啦!地點差,門牌差,房子差的就不用看了 出價一定是十年華廈2字頭,新成屋3字頭 這價位應該是看空者滿意的價位 我雖不滿意但可接受 |
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| 回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-11-21 08:56:34 |
| 我不認為生育率是影響近期房價最大的問題，那是十幾年後的事了。現在的問題是，最近幾年房價的漲勢，不但消化許多有購屋需求者，更消耗許多未來有購屋需求者，有不少房子是長輩付的頭款，或還沒搬出去就先買，尤其是大選前怕選後三通房價更漲，許多觀望或看空好幾年的都不得不投降。另外這幾年台北市有六成的房屋成交都是投資客，目前投資氣氛低落，雖然不是每個都面臨資金壓力，那如版主所說房子最後還是要人有來住，是要賣給誰住呢？撐過大選都還沒買的，無論背景為何，要用現在的價格賣他們根本是不可能。其實不但找不到人買，連要租的都很少。 |  |
| 回覆者：房市先知大贏家 發表數：1218 IP：118.167.197.* | 2008-11-21 08:39:28 |
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回覆 帥過頭 於 ：2008-11-21 08:34:11 的發言內容
我不說藍綠。 本人確實'票投馬英九' 不過本人沒替他拉過一張票 傻瓜才去迷戀政治人物
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-11-21 08:34:11 |
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回覆 房市先知大贏家 於 ：2008-11-21 08:01:10 的發言內容
我不說藍綠。
我很不贊成法律人當總統，還是理工財經背景的人比較好，不過，他已經當了總統了，就支持他。就像之前支持阿扁一樣，支持現任的人，讓他好作事，千萬要搞好經濟，讓大家好過日子吧。 政治的問題，已經不想談了。我現在已經不看政治CALL-IN了。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-11-21 08:31:14 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-11-21 02:23:40 的發言內容
簡單的說，銀行融資股票4000億，現在是1000億，銀行的錢又回來了，這個沒有錯。"股票融資從4000多億元，變成1000億元，錢又回到銀行" 這不是不見了。 9500點跌到4100點，很多錢憑空不見了，我是知道的，融資就是本來借出4000億，現在只借出1000億。這只是數學加減。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-11-21 08:26:56 |
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回覆 房市先知大贏家 於 ：2008-11-21 07:41:25 的發言內容
完全同意
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-11-21 08:23:47 |
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回覆 eric 於 ：2008-11-21 03:50:47 的發言內容
你說的我同意一點，總之,版大要說的就是 我也說了，仲介必倒投資會吐出來。 我不是來拉房價的，這裡的人還是太少了。 我只是說明我的看法，我自已還是進貨，不過我進價拉的很低了。房價漲跌對我不是重點， 投資客怕的不是房價的漲跌，最怕的事情發生了，買氣大減，房子放著就得一直裝潢修理，我現在一直接投資客朋友的小裝修。 買氣大減會讓投資客受傷，最重傷的是仲介。 買玖大減不代表房價就該跌． 我這麼說好了，銀行借你錢買房子，20年不用利息，你會降價嗎。銀行利息相對前十年已經大大的減低了，利息低，屋主只愿意小降，想要大降就是大家選擇等或出租。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-11-21 08:17:43 |
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回覆 WereWolf 於 ：2008-11-20 23:38:16 的發言內容
石油漲跌是立即性的，房價的反應很慢。怎麼石油價格漲，房價漲∼ 之前，第一次石油危機房價大漲，第二次也大漲。 這是第三次了，他對房價的影響是不利的。 不同的是，第一次影響是三年的，第二次也是三年且，這一次是一年，而且，已經回到原點了。 石油漲萬物漲，房地產當然也該漲．這是之前的看法。每次要考量的因素不同。 這一次，石油漲萬物漲，大家不消費，經濟成長率大跌，這跟之欮的兩次不相同，我看還是以經濟成長率來看好了，比較單純。 |
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