【劉冠吟╱台北報導】根據最新調查，台北市內湖區及文山區發展成熟，在建設利多拉抬下，成為換屋族新寵。房仲業者指出，除換屋族之外，首購族也大量移轉到內湖區及文山區；在房地產交易景氣低迷、市中心房價走高之際，「南文山、北內湖」成為大台北首購及換購新天堂。



新興地區
永慶房屋購屋趨勢調查發現，大台北地區今年第3季換屋族偏愛區域依序為大安區、文山區及內湖區，有別於以往全近中心行政區包辦前面名次，位處郊區的文山區跟內湖區，憑藉低房價受到換屋族青睞。


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鄰景美溪搶手
內政部至2007年底統計，文山區是台北市平均每人享有公園綠地面積最高行政區，每位文山區居民享有的公園綠地面積為9.89平方公尺，較台北市整體平均 5.11平方公尺高出近1倍，區內還包括知名的貓空等景點；而內湖區擁有大湖及碧湖兩大湖景公園，相較於市中心的行政區，自然景觀加分不少。
信義房屋木柵中心店店長許雅傑表示，近半年房地產景氣低迷，然而文山區上、下半年整體交易量卻未見明顯落差，首購客看中其生活機能，讓文山區買氣持續增溫，「因擁有鄰景美溪腳踏車道，腳踏車風潮也讓來看屋人數增加不少。」
永慶房屋內湖店店長范綱誠則指出，位於內湖捷運線站周圍300~500公尺內，是首購族買氣最熱絡的地方，總價約在800~1000萬元間。



捷運沿線熱門
內湖與文山區內熱門產品明顯分立，首購族鎖定捷運沿線，而換屋族則包辦面湖或面溪景觀住宅。信義房屋內湖店店長李仁杰說，內湖首購區主要分布4區段，包括大湖公園附近巷弄內、德安百貨附近、麗山國中國小學區及碧湖附近公寓，總價約800~1000萬元間。
較有經濟實力換屋族則喜好造型出眾、高樓層、視野好的新案，如「輝煌世紀」、「華固碧連天」、「富邦大衛營」等，總價3000萬元以上。許雅傑說，移入文山區換屋熱門產品有3類，分別是位於巷弄內，造型優雅新案，如「文山奇跡」、「青石巨堂」等，而面景美溪景觀住宅及政大二期住宅區指名度高，價位相對高，成交總價約2000~4000萬元不等。


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