| 九月十月的成交價？ |
| 發表者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.* | 2008-11-15 22:43:16 |
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仲介公開的資料，所謂近六個月的成交價其實都是在五六月前，甚至更早至三四月的，資料就像是停在八月時，所以近六個月是指二至七月。有人知道要去哪裡查得到公正的九月十月成交價？ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.30.* | 2008-11-16 15:42:42 |
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這裡討論區的潛水員人數之多，遠超過我的想像，因為，打電話給我的人，大多數是不曾在此發表過文章的網友。 ------------------------------------------------------- 就因為這樣,所以Y拍不準賣家留電話資料,能直接打電話問時誰還要寫信???哈ㄏ! |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-11-16 14:05:27 |
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就看你信不信而已，台北市的房價小跌約3%-5%。這是跟去年相比，若是與今年的三四月相比，跌幅約10%。 台北縣大多在平盤，很少數小昇，大多數是平盤，約兩成的地方是小跌。小跌的地方主要的是大量新建案的地方，如：林口，三峽，淡水等地為主。 簡單的說，幾個原則 最熱閙的地點小跌，原因是漲的比較多，算是回檔。 應該補漲的部份台北縣，沒有補漲，平盤賣出， 建案的地方，因為，建商的大量廣告，所以，這幾年大漲．回檔最多．後勢不看好。 台灣省的其他地區，因為，很多地方，小漲或是沒漲，要跌也難。 就買氣而言，交易天數而言， 最熱閙的地點(台北市)，買方還是很多，賣方要殺低，出貨簡單，要平盤賣出就得看你的命盤。 台北縣的買方很少了．少多了，誠意的買方出價約在九成左右．殺看看的買方，丑價約在八成左右。 要賣很難．就算要九成賣出也得等一等．所以，屋主也不殺低了。 台灣省農業縣部份的買方，可以說是沒有了，要如何賣，這是大問題，這幾年只是小小漲價或是跟本沒漲，要跌也難，不過，我看多數是小跌。 高雄的部份，捷運通車的話題，讓台北投資客大量進入高雄買屋，這一等就是一年，高雄人也不買，也不跟漲。一直是平盤，直到謝長庭的總統選戰開打熱起來了，也試營運了，買氣大增，現在又不見了。漲了約30%。現在就是這價錢。高雄人都有房子，消費能力差，店面租金漲不動，財富少薪水少，房價難動。 另外一點，高雄人還是騎摩托車的多，這比捷運方便，改變習慣得要時間。 新竹市的部份，因為，竹科園區，從90年，年年上漲，交易熱閙，房價一直慢慢的上昇，我猜，新竹的跌幅會是20%。這是竹科人數減少，與財富減少的相對看法。 以上，就教各位網友。 另外一點，大家不買房子，就是等．不過，年息3%，屋主也能等，或是出租。 真的有買屋需求的人，等不了明年的，所以，目前這種悶死人的情形，會在明年改變，一來屋主會小跌，二來，買方會出來買屋。所以，明年的仲介會比今年好很多， 至於，目前的仲介，我看改行好了．實在太難過了。 投資客的部份，我是專作裝潢跟改套房了，網友持續一個月給我一個案子，外加，仲介推荐的。加上我登了廣告，我是還很好過，只是自已又親自下工，女朋友很感動，一年半來，只有這幾個月親自煮飯給我吃。 算了，就現在而言，日子能過就算第一名了，你還能怎麼樣。 另外，這裡討論區的潛水員人數之多，遠超過我的想像，因為，打電話給我的人，大多數是不曾在此發表過文章的網友。 |
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