2008年11月13日地產王

西門町徒步區的街廓規劃，大幅提升商圈整體形象，但在徒步區外，店面空置率已悄悄拉高到逾1成。
范厚民攝 圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】國內景氣衰退，相較於上半年，北市主要百貨商圈店面租金行情平均下滑1~2成，知名的忠孝SOGO商圈，每坪月租金也下滑了1000~1500元，跌幅約8~12%。北市百貨商圈「空置率有多少，租金就降多少」的傾向愈來愈明顯，專家建議，不論投資或打算承租做生意的店家，最好暫時避開空置率逾15%的商圈店面。

景氣寒冬
根據《住展》雜誌11月初調查北市商圈店面租金變化，北市幾個知名的百貨商圈如忠孝SOGO、微風廣場等周邊店面，每坪月租約1.25萬元，雖高居北市店面租金之冠，但仍難逃不景氣，整體租金較上半年下修約1000~1500元。《住展》雜誌研發長倪子仁說：「消費緊縮讓商家生意難做，加上房東不肯降租，就會拉高空置率。」

西門町近年來徒步區改造有成，店租抗跌性高。欣元商仲總經理焦文華指出：「西門町徒步區內店面影響不大，但徒步區以外，空置率平均增加1成，租金也下修約1成。」以遠東百貨寶慶店周邊為例，上半年單坪月租金約5000~7000元，但隨著西門町的錢櫃大樓因來客量不如以往，甚至打算出售整棟大樓，附近的店面人潮也受到影響。

徒步區內影響不大
過去蟬聯多年台北市地王的新光三越摩天樓，因屬3鐵共構的台北車站重要出入口，百貨業績相當穩定。倪子仁指出，忠孝西路與館前路口附近，目前店面月租金每坪跌至8000~10000元，下修幅度約1成，而周邊的重慶南路、漢口街、南陽街與開封街，店面租金目前跌至每坪7000~8000元不等，目前店面空置率平均約3成。

台北市在這波房市不景氣中，商圈店面隱約出現「空置率有多少，租金就降多少」的現象。焦文華分析，松江路附近商圈雖以辦公為主，但空置率達到2成，租金也跟著下降約2成。中興百貨商圈結束營業後，附近整個商圈沒落快速，空置的店面平均增加約15%，租金也下滑至少1成，以餐飲和服飾業的衝擊最大。焦文華建議投資客或正在找點的連鎖店業者，商圈內的空置率內若高於15%，表示租金降不下來，或者生意較難維持，就要評估短期介入的潛在風險。

次級店面降租求生
短期來看，北市各主要百貨商圈的租金，因下半年以來空置率不斷攀升，次級店面屋主更在景氣未明及主要商圈集中化影響下，被迫調降租金以求生存，但求租得出去，最近想承租店面的業者反而可以「撿便宜」，成為不景氣下的一種特殊現象。