《研究報告》北市商用不動產空置率將有持續下滑的疑慮
2008/11/13 09:54 時報資訊


【時報-台北電】台北市第三季辦公室平均空置率為6.66%，空置率較上季下降0.2%，從各大樓等級來看，A+級大樓空置率為6.68%，A級大樓空置率為4.62%，B級大樓空置率為7.44%。A+級與A級大樓去化明顯，B級大樓空置率則提高，整體而言，空置率約持平，但租戶有往等級較高的大樓移動的現象，故辦公室有持續M型化發展趨勢。


在商圈方面，平均空置率最低的商圈仍為敦北民生商圈為3.68%，空置率最高的商圈為站前西門商圈為12.51%。另外空置率下降最多的為教南商圈及南京四五段商圈，各下滑1.23%，其中敦南商圈因元大金控總部大樓已全數進駐，使得敦南商圈空置率重回到5%以下的水準。另一方面，站前西門商圈因為崇聖大樓及騰雲大樓皆有大面積的空置，使得空置率超越信義世貿商圈，成為空置率最高的商圈，達12.51%空置水準。

展望08Q4~09Q1，全球景氣走緩狀況下，預測台灣經濟明年才可望回穩，投資市場對房地產亦抱持同樣看法，雖說政府下半年仍會持續釋放政策利多，但由於民眾對未來短期無轉好的心理預期，故房地產仍應回歸供需結構來看。目前公債殖利率已上升到2.6%，利差空間明顯縮小，在利率逐漸走高後，不動產報酬率若無法達到4~4.5%，恐怕未來市場成長動能不足。北市商用不動產空置率將有持續下滑的疑慮。(統一證券提供)

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